Техаский пузырь: сдуется или лопнет?
Согласно данным аналитической компании ATTOM, штат Техас вышел на чистое первое место в стране по показателю отъёма недвижимости за неуплату ипотеки (foreclosure). По итогам августа, банки забрали 1835 техасских домов, что на 42% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Все текущие тенденции показывают, что показатель foreclosure в самом республиканском штате США будет только расти, и в 2027-2028 годах именно с этого региона начнётся новый жилищный кризис (ипотечный кризис 2007-2008 годов, напомним, начался с Флориды).
Ровно 10 лет назад, осенью 2016 года, губернатор Техаса Грэг Эбботт запустил дорогостоящую кампанию по привлечению новых жителей в штат Одинокой звезды (The Lone Star State). В регионе началась массовая застройка, а СМИ и социальные сети заполнил контент на тему, почему нужно переезжать именно в Техас. Маркетинговые компании отмечали дешёвые и просторные дома, чистый воздух и бескрайние просторы, неограниченные возможности для открытия бизнеса и, конечно, менталитет местных жителей - настоящих консервативных республиканцев.
Особым поджанром в рекламировании техасских домов являлся сравнительный анализ образа жизни на огромном ранчо и в крошечной квартирке где-нибудь в Бруклине (Нью-Йорк).
В Техасе месячная выплата по ипотеке за дом часто выходила дешевле, чем месячная аренда комнаты без окон где-нибудь в Бенсонхерсте. Мол, в штате Одинокой звезды людей ждёт свобода, комфорт и перспективы. В Нью-Йорке - теснота, суета, тяжёлая работа и «проклятые социалисты».
Эбботт действительно перетянул в Техас сотни тысяч жителей из других штатов, экономические проблемы при этом, естественно, свалив на администрацию Байдена. С победой на выборах Трампа (2024) губернатор провозгласил период экономического процветания. Мол, если где-то и покупать недвижимость в США, то только в Техасе, откуда начнётся новый золотой век под лозунгом Make America Great Again.
Забегая вперёд, хочу сказать, что Эбботт - один из самых бездарных губернаторов в современной истории США. За 11 лет в должности он не смог поднять техасскую минимальную зарплату (minimum wage) даже на один цент. Аж с 24 июля 2009 года и по сей день она составляет $7.25 в час.
Одновременно Эбботт не переставал говорить, что главная задача его администрации и «великого» президента Трампа - не поднятие минимальной зарплаты, а борьба с инфляцией. Многие техасцы соглашались и говорили, что за $7.25 в час работают преимущественно мексиканцы без документов. Зачем им платить больше?..
20+ месяцев «плодотворного» сотрудничества Эбботта и Трампа привели к идеальному шторму: всех работяг без документов из Техаса депортировали, инфляция разогналась до рекордных показателей, доллар резко ослаб, а минимальная зарплата так и осталась на уровне $7.25 в час. Простой сотен тысяч уже построенных, но никому не нужных домов в Техасе, совпал с рекордным показателем foreclosure. Экономика повалилась, как карточный домик.
Демократы не побеждали на выборах в Техасе с 1990 года, и в настоящее время Эббот проигрывает Джине Хинохоса (Gina Hinojosa) более чем 3%.
Дебаты между Эбботтом и Хинохоса - увлекательное зрелище. Действующий губернатор-трампист угробил экономику штата, спровоцировал глубочайший кризис и не выполнил ни одного обещания, данного на предыдущих выборах. Как и Трамп, Эбботт постоянно врёт и выдаёт желаемое за действительное. Он делает акцент на религии, консервативных ценностях и прочем бреде, отвлекающем от реальных проблем: обнищания коренных техасцев и тех, кто купил в штате дом, поверив в «фантастические экономические перспективы».
Самое ценное в новостях о рекордном показателе foreclosure в Техасе - это комментарии самих американцев.
Трамписты пишут всё тот же бред в духе: «А при Байдене что, было бы лучше?», однако трезвомыслящие жители Техаса признаются, что даже за $7.25 в час найти работу довольно трудно. Массовые депортации привели к массовому закрытию малых бизнесов. Дорогой бензин и дизельное топливо усугубили главную проблему Техаса - огромные расстояния между домами, магазинами, государственными учреждениями и рабочими местами. Техасцы традиционно покупали машины с самыми большими двигателями и верили, что Трамп с Эбботтом снизят стоимость топлива «почти до нуля».
Один эксперт по продаже домов в Техасе признался, что самое сложное в его работе - это отвлечь внимание потенциальных покупателей от тысяч других пустующих домов. Ведь даже самые наивные американцы понимают, что пустующие новенькие дома, тянущиеся на сотни миль - сомнительный показатель «развивающейся» экономики.
Кстати, во Флориде за несколько месяцев до жилищного коллапса происходило то же самое. Тогда брокеры врали и утверждали, что пустующие дома в каком-нибудь Палм-Косте «давным-давно проданы, но их владельцы ещё не заселились».
На пике продаж (2006), напомним, флоридские дома продавались по $1.1-$1.2 млн. Спустя 12-36 месяцев многие из них упали в цене до $50 - $60 тысяч. Такой существенный крах объяснялся не только кризисом, но и стремительной деградацией целых комьюнити и городов Флориды. На протяжении долгих лет люди боялись покупать дома там, где все соседние дома пустуют.
Рынок недвижимости Техаса - как и губернаторская гонка между Эбботтом и Хинохоса - самые интересные объекты для наблюдения в ближайшие месяцы. Это яркий пример того, как трамписты имели все возможности для Make America Great Again в отдельном регионе США, но умудрились резко ухудшить жизнь простых граждан.
Политологи в свою очередь отмечают появление новой категории избирателей в Техасе - ярых трампистов по внешнему поведению, которые 3 ноября собираются втайне от других проголосовать за демократов.
Евгений Новицкий
Ссылка по теме:
Продать нельзя купить
О новом парадоксе в сфере недвижимости
