В ожидании холодов…
Мэр Нью-Йорка Зохран Мамдани пообещал, что наступившей осенью и грядущей зимой городские службы примут беспрецедентные меры по борьбе с лендлордами, которые отказываются поддерживать температуру в жилых помещениях на установленном законом уровне (68 градусов по Фаренгейту или 20 градусов по Цельсию). Градоначальник признал, что в прошлом отопительном сезоне (тогда должность мэра занимал Эрик Адамс) власти не смогли помочь всем мёрзнущим жителям.
Мамдани совершенно прав. Прошлая зима оказалась чуть ли не самой тяжёлой в истории жилищного отопления Нью-Йорка. Одна только служба 3-1-1 получила около 190 тысяч жалоб на холод в комнатах, квартирах, бейсментах и других типах жилья. Люди жаловались, что их лендлорды либо вообще не включают отопления, либо этого отопления недостаточно для обогрева.
«У меня дома так холодно, что я вижу пар из собственного рта», - так звучала одна из самых распространённых жалоб.
Служба 3-1-1 не ожидала такого наплыва жалоб, поэтому многие ньюйоркцы уже в ноябре не получили никакой помощи. Январские и февральские морозы обнажили проблему нехватки инспекторов, замеряющих температуру в квартирах, и выписывающих штрафы. Впервые за много лет мёрзнущие горожане начали подавать иски в Жилищные суды (Housing Courts), фиксируя нарушения на фото и видео.
С учётом крайне негативного прошлогоднего опыта Мамдани пообещал, что в наступившем отопительном сезоне массовой выпиской штрафов займётся в том числе Department of Housing Preservation & Development (HUD). Первое нарушение будет караться тикетом на $250 - $500. Систематические нарушения могут повлечь за собой тикеты до $3000 - $5000.
Проблема некачественного обогрева жилья в Нью-Йорке имеет две основные причины.
Во-первых, паровое и электрическое отопление существенно подорожало из-за тарифной войны Трампа.
В частности, тарифная политика против энергетических и сырьевых компаний Канады привела к скачку биллов за электричество/газ на северо-востоке.
Лучше всего происходящее описывает курьёзная ситуация в пограничных графствах штата Нью-Йорк: в ноябре 2024 года местные домовладельцы дружно проголосовали за Трампа. Год спустя эти же трамписты перестали сдавать дома в аренду на зимний период, так как билл за обогрев перекрывает стоимость аренды.
Более того, некоторые домовладельцы с севера штата начали уезжать на зимовку в Мексику, потому что 3-месячная жизнь в простеньком отеле какого-нибудь Канкуна дешевле, чем билл за обогрев нью-йоркского дома в период с декабря по февраль.
Та же проблема затронула лендлордов в пределах Большого Яблока. Жители города Нью-Йорк в массе своей не голосовали за Трампа, так как понимали, что жизнь резко ухудшится, но попали под каток общей тенденции. Энергия подорожала и лендлорды начали «дозировать» тепло для своих арендаторов.
Так, владелец частного дома в Бруклине рассказал, что сдал большую комнату в аренду за $1200 в месяц, а жилец «накрутил батарею» за рядовой зимний месяц на $900. Арендатор работал дистанционно и сидел дома в тепле.
Теперь лендлорд не знает, что делать. С одной стороны, жилец работает и исправно платит рент. С другой стороны, билл за электричество съедает весь рент.
Более того, примерно 130 тысяч арендаторов сегодня вообще не платят рент из-за нехватки денег. Они выиграли Жилищные суды и остались жить бесплатно. Судьи запретили лендлордам отключать электричество неплательщикам. Домовладельцы не только не получают рент, но и самостоятельно оплачивают электричество арендаторов. Если они откажутся это делать, получат ещё и тикет от HUD.
Во-вторых, 54% билдингов Нью-Йорка построены до Второй мировой войны и именуются Pre-1947 Units или Pre-war Units.
Почти все такие билдинги имеют радиаторы довоенного образца. Это сверхтяжёлые и долговечные батареи из качественного чугуна, которые, теоретически, могут проработать в районе 200-250 лет.
В первые годы своей работы эти радиаторы топили с такой силой, что жители Нью-Йорка открывали окна даже в лютые морозы. Например, прогуливаясь по Бруклину в 1945 году вы могли увидеть, как из окон типичного 6-этажного билдига валит пар. Люди запускали холодный воздух в квартиры, потому что батареи часто нагревали воздух до 100 градусов по Фаренгейту (37.7 градусов по Цельсию).
По неофициальным данным, за последние 70-80 лет эффективность чугунных батарей в квартирах Нью-Йорка сократилась на 60%-70%. Причина - внутренние засоры. Батареи не менялись десятилетиями и с трудом пропускают горячую воду и пар. Как результат, когда вы жалуетесь лендлорду/супервайзеру на холод в квартире, то слышите что-то вроде:
«Мы топим так, как топили всегда. Мы чётко следуем городским правилам. Потрогайте батарею - она горячая. Если вам холодно, оденьтесь потеплее или включите собственный электрический обогреватель. Наш билдинг построен в 1945 году и всегда топится по одним и тем же правилам. В бойлерной ничего не менялось с момента её запуска».
Подобные фразы жители Нью-Йорка слышат каждую зиму. Одни мёрзнущие замолкают. Другие - жалуются в 3-1-1. Ни один жилищный менеджмент не признает, что холод объясняется износом радиаторов и всей инфраструктуры бойлерных. Их замена стоит колоссальных денег - до $5 млн. в типичном билдинге на 6 этажей и 200 квартир в 2-3 подъездах. Сегодня у многих лендлордов Большого Яблока нет денег, чтобы отремонтировать лифты, покрасить стены или вытравить тараканов.
Излишне говорить, что проблема холода в зимний период вытекает из общего жилищного кризиса как в городе Нью-Йорк, так и в Соединённых Штатах. Многочисленные исследования показали, что ещё никогда в истории жители США не отдавали так много денег за аренду/мортгидж (в процентном отношении к своему доходу), как в 2026 году. Почти половина жителей Большого Яблока отдают за жильё больше 60% зарплаты.
Только каждый десятый житель Нью-Йорка имеет льготную квартиру (программа Section 8 и т. п.), однако обслуживание этого жилья за счёт бюджета (налогоплательщиков) и лендлордов ещё сильнее разгоняет общий жилищный кризис.
Вадим Дымарский
Ссылка по теме:
Делайте выбор, господа!
Как сдача жилья в аренду превратилась в рискованную лотерею
