Лендлорд против нелегала

Нью-Йорк
№34 (592)

В последние недели нелегальные жители Соединенных Штатов столкнулись с еще одной проблемой. Лендлорды жилых билдингов под давлением иммиграционных служб начали выселять нелегалов из арендуемых ими квартир.
Так в городке Луисвиль (штат Техас) жильцы не поверили своим глазам, когда увидели в подъездах домов, где они проживали, объявления следующего содержания: «Если вы находитесь в стране нелегально, то не имеете права проживать в данных квартирах. Нелегалы обязаны покинуть их до конца августа, иначе они будут арестованы и депортированы».
Перед таким непростым выбором оказались даже многодетные семьи нелегальных иммигрантов, проживающие на одном месте более двадцати лет. «Не могу поверить, что власти решились на такие меры, - говорит Лурдес Бианчи, мать четырех детей. – Мы исправно платим квартплату, а наши дети уже шесть лет ходят в местную школу». 
Подобные случаи зафиксированы не только в южных штатах страны. В городах Айдахо, Вайоминга, Мичигана, Кентукки, Огайо лендлорды также спешат избавиться от нелегальных квартирантов.
Брюс Андерсон из Коалиции за всестороннюю реформу иммиграции (Coalition for Comprehensive Immigration Reform - CCIR) назвал эти факты государственным произволом. «Лендлорды нарушают права человека, а чиновники закрывают на это глаза, - возмущается он. – Людей просто выбрасывают на улицу. Если подобное начнется в Нью-Йорке и Лос-Анджелесе, наша страна захлебнется в человеческом горе».
Самое интересное заключается в том, что по закону лендлорды не имеют права без серьезных оснований выселять из квартир нелегалов. Для этого нужны веские причины. Например, задержка арендной платы, несоответствие количества реальных жильцов и указанных в контракте, многочисленные жалобы со стороны соседей. Однако у лендлорда есть беспроигрышный козырь, с помощью которого он может легко избавиться от нежелательных квартирантов. Достаточно  доноса в иммиграционную службу ICE (Immigration & Customs Enforcement) и в билдинг нагрянут бравые молодчики, оперативно проведут проверки в «подозрительных» квартирах и как следствие - арестуют нелегалов.
Почему лендлорды избавляются от жильцов без документов? По мнению Дилана Патроне, владельца нескольких билдингов в Альбукерке (штат Нью-Мексико), на это есть две основные причины: «Во-первых, мы хотим поднять престиж жилья. Сегодня наши дома называют прибежищем для нелегалов. Из-за этого здесь отказываются жить законопослушные американцы. Во-вторых, из-за нелегальных квартирантов нас часто штрафует Жилищный департамент (Housing Department - HD). Лендлорд утверждает, что в квартире проживает четыре человека, а неожиданная проверка HD устанавливает, что их в пять раз больше».
На мой взгляд, всплеск недоверия лендлордов к нелегальным иммигрантам объясняется очень просто. Две недели назад федеральное правительство объявило о том, что работодатели, принимающие на работу нелегалов с поддельными номерами Social Security, будут наказываться большими штрафами. Следовательно, лендлорды вовремя не получат арендную плату, если их жильца-нелегала неожиданно уволят с работы или что еще хуже – отправят в иммиграционную тюрьму. Не исключено, что достанется по полной программе и самому лендлорду. Где гарантия, что жилец, заключая с ним контракт, указал свой, а не чужой номер Social Security?
В моем билдинге, например, недавно произошел следующий инцидент. Представители менеджмента нагрянули к семье мексиканцев, проживающих в небольшой студии. Открывшую дверь женщину спросили, почему она второй месяц не платит арендную плату. Она честно ответила, что муж, единственный кормилец, находится в депортационной тюрьме, а сама она не работает, так как сидит дома с двумя грудными детьми. Лендлорд обратился в полицию, но там ему объяснили, что подобными делами они не занимаются. Тогда он позвонил в ICE, надеясь отправить неплательщиков вслед за главой семейства. Однако прибывший на место офицер иммиграционной службы наотрез отказался арестовывать женщину с малолетними детьми. На вопрос, что же ему теперь делать, лендлорд получил от работника ICE простой ответ: «Вам не надо было сдавать жилье нелегалам...»
Нелишне будет остановиться и на том, как нелегальным иммигрантам удается снимать квартиры.
Для начала стоит сказать, что все менеджменты в Нью-Йорке предъявляют разные требования к жильцам. Самое главное - предоставить действующее ID (драйвер-лайсенс) и номер Social Security. Причем совсем необязательно, чтобы ID было выдано именно Department of Motor Vehicles. Иногда достаточно водительских прав международного образца. Номер социального страхования в ряде случаев можно успешно заменить доступным каждому нелегалу Tax ID. Третий немаловажный документ – справка о доходах и уплате налогов за прошлый год. Чтобы поселиться в студии, к примеру, необходимо зарабатывать около $25 тысяч в год.
В 99% случаев никогда не приходится разговаривать с самим лендлордом. С вами лично или по телефону переговорит представитель менеджмента. Для него главное – убедиться в вашей платежеспособности. Мне, например, известны случаи, когда нелегалы въезжали в самые престижные квартиры, предъявив лишь один-единственный документ – просроченный паспорт. Лендлорд страховался от возможных потерь следующим образом: он требовал внести депозит на шесть месяцев вперед.
В испанской и англоязычной прессе есть масса объявлений следующего характера: «Гражданин поможет снять квартиру в билдинге человеку без документов. Недорого». Как вы уже поняли, в этом случае официально оформляет на себя квартиру законный житель страны, а проживает нелегал. Естественно, первый получает от второго небольшое денежное вознаграждение. Удивительно, как этим способом “заработка” еще не воспользовались русскоязычные.  Хотя как знать...
Вывод из всего этого, на мой взгляд, такой: ущемление прав нелегальных жильцов со стороны лендлордов приведет в конечном итоге лишь к тому, что люди без статуса будут переезжать в частные дома. Владельцы которых не задают много вопросов, а иногда и вовсе не просят никаких документов.  

 

Крыша для нелегала<br>Экспресс-опрос

Существуют иммиграционные вопросы, на которые не может дать однозначный ответ даже самый опытный специалист. Например, имеет ли право нелегал приобретать билеты на внутренние авиалинии (в пределах США)? Или: как поступить нелегалу, который выиграл в американскую лотерею крупную сумму денег? А вот вопрос ещё злободневный – как человеку без документов получить водительские права в США?  
А ответы на них, которые обычно дают всякого рода «эксперты» весьма пространны: «Всё зависит от конкретной ситуации и элемента удачливости...»
Не менее насущный вопрос касается жилья для нелегальных иммигрантов. 12 млн. нелегалов, находящихся в стране, ночуют отнюдь не в парках и подъездах. Большинство из них имеют нормальное жильё со всеми удобствами. Как такое возможно? Об этом нам поведали сами нелегальные иммигранты, согласившиеся принять участие в нашем экспресс-опросе... 
Насколько трудно снять жильё человеку без документов в Нью-Йорке?
С какими жилищными проблемами столкнулись вы лично?

Алексей, 23 года
Нелегал может рассчитывать только на маленькую отдельную комнату. О собственной квартире даже мечтать не приходится. Лендлорд требует разные документы, включая справку от работодателя, сведения о доходе, номер Social Security, подтверждение легального статуса в стране. Исходя из своего опыта скажу, что нелегалов берут в румейты в основном пенсионеры, проживающие в субсидированных квартирах. Конечно, в этом случае они нарушают закон. Однако соблазн подзаработать на нелегальном иммигранте, который ведёт себя в стране «тише воды, ниже травы», как правило, побеждает.

Марат, 55 лет
Не думаю, что у нелегала могут возникнуть какие-либо проблемы с арендой жилья. Откройте любую русскую газету, и вы увидите десятки заманчивых предложений. Место в комнате, комната, бейсмент, квартира, роскошный дом... В общем, для человека с деньгами не существует никаких препятствий. Аналогичная ситуация в испаноязычной, афро-американской и польской общинах. Пока есть спрос, будут и предложения. Самое главное, уяснить основное правило – никогда не оставлять дома документы, деньги и ценные вещи. Уж очень часто в моей иммигрантской жизни попадались вороватые лендлорды и румейты.  

Лида, 42 года
Я делю небольшую двухспальную квартиру со своей подругой – гражданкой Соединенных Штатов. Все документы на квартиру оформлены на ее имя. Квартплату и биллы делим пополам. В принципе меня такие условия полностью устраивают. Иногда, правда, излишне любопытный «супер» заставляет изрядно понервничать. Как-то он неожиданно поинтересовался моим иммиграционным статусом, а однажды попросил впустить его в квартиру, чтобы осмотреть сантехнику и электрику. Очень странный человек. Иногда выглядываю в глазок, а он стоит около двери и прислушивается к нашим разговорам...

Евгений, 28 лет
У меня лично не было никаких проблем с тем, чтобы арендовать квартиру. Любой владелец 2-3 семейного дома согласится сдать жилье нелегалу. Во-первых, не нужно оформлять никаких документов. Во-вторых, каждый нелегал, за редким исключением, платит лендлорду наличными. Я, например, за свою односпальную квартиру в частном доме отдаю $1,200 в месяц. Хозяин нарадоваться не может, так как он эти деньги нигде не декларирует.

Ольга, 27 лет
Если нелегал снимает комнату, то он всегда будет находиться под психологическим давлением хозяина. Вы даже представить себе не можете, сколько унижений мне пришлось вытерпеть, живя под одной крышей с владельцем квартиры. Одна женщина запрещала пользоваться холодильником, потому что он был сверху донизу заполнен ее «неприкосновенными» продуктами. Другая -  не разрешала ходить в туалет в ночное время. Жаловалась, что часто просыпается из-за скрипа паркета. Пожилой мужчина-лендлорд заставлял готовить ему ужин, угрожая  в противном случае повысить арендную плату. В общем, натерпелась достаточно. Сейчас, слава Богу, живу в квартире с любимым человеком.

Роман, 36 лет
Лендлордам, на мой взгляд, наплевать на иммиграционный статус жильцов. Главное, чтобы человек вовремя платил рент, соблюдал чистоту и порядок. В моем шестиэтажном билдинге в половине квартир живут нелегалы – мексиканцы, русские, гаитяне. Работают с утра до вечера, поэтому встретить их в лифте или в подъезде можно нечасто. Нелегалы – народ крайне осторожный. Жаловаться в службу 311 на протекающую во время дождя крышу или холод в помещении - не будут. Владельцам домов такие жильцы гораздо предпочтительнее, чем избалованные льготами пенсионеры.
Со мной лендлорд подписал 2-летний контракт через 10 минут. Сказал только, что депозит нужно заплатить не за два месяца, а за четыре. 

Алекс, 27 лет
Я седьмой год живу в бейсменте. Для нелегального иммигранта - просто идеальное место: отдельный вход, хорошая звукоизоляция, просторный бэк-ярд. С лендлордами, выходцами из Ирландии, отношения замечательные. Встречаемся редко, друг другу не надоедаем, вопросов лишних не задаем. А вот моя подруга живет в билдинге недалеко от Брайтона. Это – тихий ужас. Русскоязычные жильцы всегда лезут к ней со своими расспросами. Очень им интересно, где она работает, сколько зарабатывает, легально ли в стране находится. В выходные она специально домой после полуночи возвращается. Говорит, что когда подходит к подъезду, соседи, расположившиеся перед домом на скамейке, сначала провожают ее презрительным взглядом, а потом начинают шушукаться.

Дмитрий, 40 лет
Я живу в квартире по восьмой программе, принадлежащей дальнему родственнику. Сам он уехал в Украину, к жене. Я выписываю за него чеки, отвечаю на телефонные звонки, иногда расписываюсь на  документах. Хорошо понимаю, что наши действия незаконны, однако другого выхода на сегодняшний день нет. Правительство лишило нелегальных иммигрантов всех прав.

Марина, 68 лет
В Америке живу почти 14 лет. Приехала погостить к сыну на недельку и решила остаться. К сожалению, по своей глупости не уделила в своё время должного внимания иммиграционным документам. Стала нелегалкой. Небольшая студия, где я живу, оформлена на сына. Он покупает продукты, платит рент, биллы. Я временами подрабатываю бебиситером на кеш. В доме все русскоязычные жильцы считают меня гражданкой Соединенных Штатов. Частенько удивляются, почему не хожу по врачам. Отнекиваюсь, что совершенно здорова.
Самое главное для жильца-нелегала – никогда и никому не сообщать о своем статусе. Обязательно найдутся злопыхатели, которые создадут дополнительные проблемы.