ЕЩЕ О ДОСТУПНОСТИ ЖИЛЬЯ

Нью-Йорк
№11 (621)

Когда в русскоязычной печати поднимается тема доступности жилья, то все понимают, что речь идет о людях с относительно небольшими доходами, для которых чрезвычайно важна величина рента, если речь идет о съемной квартире, или стоимость весьма небольшой по объему недвижимости (кондоминиум, кооператив, односемейный дом).
Однако доступность жилья стала волновать и обычных потенциальных домовладельцев, которым равноправно участвовать в торгах за многоквартирную недвижимость стал мешать очень крупный инвестор –  группа городских пенсионных фондов, обладающих огромными средствами: пожарников, полицейских, учителей и других городских служащих, которыми управляет городской ревизор У. Томпсон. Их общие активы составляют 110 млрд. долларов.
Адвокаты, связанные с торговлей недвижимостью, обратились к  Томпсону с призывом не только прекратить практику использования средств пенсионных фондов для инвестирования в городскую недвижимость, но также отказаться от уже заключенных сделок и забрать деньги обратно.
А пока пенсионный «хищник» активно скупает в городе недвижимость в районах, где живут люди с низким и умеренным доходом. Как результат этого растут цены на квартиры. Так, неприбыльная организация University Neighborhood Housing Program сообщила, что в Бронксе цена квартиры, составлявшая 12 тысяч долларов в 1996 году, выросла до 37 тысяч долларов в 2000 году и стала стоить 74 тысячи долларов в 2006 году.
Общественные организации, заботящиеся о нуждах нанимателей,  обеспокоены тем, что новые хозяева, желающие получить прибыль от инвестиций, займутся выселением тех, чьи доходы не будут способствовать достижению данной цели. В этой ситуации достаточно печальной выглядит судьба тех домовладельцев, которые не могут пойти по этому пути из-за жилищных законов города, регулирующих и стабилизирующих размеры рента. Ситуация оказывается весьма благоприятной именно для таких инвесторов, как упомянутый пенсионный «хищник», и именно с его господством на рынке предложили покончить многие защитники прав нанимателей.
В ответ на обращения правозащитников, к которым присоединился сенатор Чарльз Шумер, ревизор У.Томпсон объявил на прошлой неделе, что пенсионные фонды под его руководством уйдут из рынка недвижимости Нью-Йорка и откажутся от тех сделок, которые практически превратить в прибыльные нельзя. «Мы все должны работать вместе в деле защиты прав и обеспечения доступности жилья для нанимателей при любых видах инвестиций теперь и в будущем, - заявил Томпсон. - Все инвестиции, которые негативным образом влияют на достижение этой цели, должны быть отменены». Многие эксперты оценили подобное заявление Томпсона как действительно смелый шаг в правильном направлении.

В.Зорин