ЛЕНДЛОРД ПОКАЗЫВАЕТ ЗУБЫ

Нью-Йорк
№34 (644)

В марте этого года в Нью-Йорке вступил в силу специальный закон Local Law № 7, предусматривающий наказание лендлорда, если тот, пытаясь выселить нанимателя, предпринимает против него такие жесткие меры (харрассмент), что квартиросъемщика становится невыносимой. Список подобных мер в законе перечисляется, и за их применение лендлорд может быть оштрафован на сумму до 5000 долларов. Но есть такм и статья, защищая лендлорда от вздорных и несправедливых жалоб нанимателей.
Понятно, что такой закон пришелся лендлордам не по вкусу. И среди них нашлись такие, кто решил проверить его на прочность, подав судебный иск. Две организации, представляющие интересы лендлордов, Prometheus Realty Corp. и Rent Stabilization Association of New York City, в начале августа направили в Верховный суд в Манхэттене жалобу против City of New York, в которой утверждается, что Горсовет и мэр Нью-Йорка превысили свои полномочия, приняв этот закон.
Узнав о подаче такого иска, спикер Горсовета Нью-Йорка Кристин Куинн выступила с заявлением: «Подобная попытка дезавуировать Закон о защите нанимателя доказывает абсолютную необходимость существования и действия такого закона. Очевидно, что у некоторых лендлордов есть желание сделать неприкосновенной свою политику, единственная цель которой - выгнать людей из занимаемого ими жилища. Для принятия этого закона потребовалось 14 месяцев обсуждений и согласований, в которых участвовали наниматели, лендлорды и адвокаты, и мы уверены, что он выдержит любые попытки юридических крючкотворов опровергнуть его через суд. Вместо того чтобы заставлять нас тратить деньги налогоплательщиков на судебные издержки, лендлордам следовало бы тратить свои ресурсы на строгое исполнение этого закона».
Адвокаты истцов решили бороться с законом не прямым, а косвенным путем. Они понимают, что проявляемый со стороны лендлорда харрассмент в отношении нанимателя недопустим, как и со стороны любого человека по отношению к другому. Поэтому в иске утверждается, что поскольку указанный закон вмешивается в сферу чисто жилищных отношений, то подобный нормативный документ должен был рассматриваться и приниматься не на уровне законодателей города, а штатных законодателей.
К.Куинн и члены ее аппарата планировали провести возле Сити-холла специальный митинг протеста против иска лендлордов.