ХИРУРГИЧЕСКОЕ ВМЕШАТЕЛЬСТВО

Нью-Йорк
№35 (645)

В Сенат и Ассамблею штата Нью-Йорк планируется внести на следующей неделе законопроект по существенному преобразованию правил формирования и функционирования административного ведомства Rent Guideline Board (RGB), который определяет размеры повышения рента для нанимателей жилья Нью-Йорка.
Законопроект подготовлен сенатором Томасом Дуане (демократ от Манхеттена) и членом Ассамблеи Джорджем Латимером (демократ от Вестчестера). В соответствии с ним Горсовету Нью-Йорка будет предоставлено значительно больше прав по формированию состава этого ведомства. Кроме того, предусматривается освобождение нанимателей от необходимости ежегодно обновлять договоры найма жилья. Им будет предоставлена возможность продолжать жить в квартире без таких формальностей, если они будут в состоянии продолжать платить установленный рент. «Люди слишком болезненно воспринимают все уловки лендлордов в повышении рента», - сказал Т.Дуане.
Законопроект также изменяет методику определения норм повышения рента, которой привык пользоваться RGB. Если до настоящего времени это повышение определяется, исходя из данных только о расходах лендлордов, то теперь предлагается исходить из чистой прибыли, которую лендлорду приносит его недвижимость.
Против законопроекта, естественно, выступил главный защитник интересов лендлордов Френк Риччи – один и директоров объединяющей лендлордов ассоциации Rent Stabilization Association. «С одной стороны, законодатели все время повышают налоги на недвижимость, цены за воду и другие коммунальные услуги, а с другой, не дают лендлордам эти финансовые нагрузки перевести на плечи нанимателей», - заявляет Риччи.
В Горсовете Нью-Йорка его член Летития Джеймс (демократ из Бруклина) выразила намерение внести резолюцию, поддерживающую законопроект Дуане и Латимера.
«Пришло время для проведения хирургического вмешательства  в эту  переставшую нормально функционировать систему, - сказала Джеймс, - этой больной системе явно требуется радикальное лекарство».


Комментарии (Всего: 4)

Совершенно с вами согласна.Лендлорды понимают, что переезжать будет ещё дороже.Я живу в рентстабилизированном доме и была поражена, что мой рент официально может быть повышен на 85 долларов. В нашем доме нет такой текучки только потому, что у многих 8 программа.Но это плохо тем, что все деньги лендлорд тратит на ремонт их квартир, так как инспектор приходит каждый год с проверкой. А нам, простым смертным,очень тяжело чего-либо добиться. К сожалению, я тоже сомневаюсь, что будут изменения к лучшему, особенно при миллионере Блумберге.

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
Да,такой "противоапетитный" закон нужен.
За четыре(!?) месяца до окончания договора менеджмент присылает мне очередной договор. В прошлом году с 850дол. за плохо отремонтированную студию лендлорд поднял рент до 925 дол.Сейчас, в новом договоре добавляет ещё 100 дол. Но это если я подпишу договор только на один год, я буду платить 1025 дол. Лендлорд знает, что поменять квартиру обойдётся мне ещё дороже.И потому его ничего не остановило, чтобы за двугодичный договор запросить на 706 дол. больше. То есть, если я планирую в этом доме "задержаться", я должен буду в ближайшие 2 года платить 1631дол. ежемесячно. При этом хозяин действующего закона не нарушает. Он имеет право запросить любую цену, не превышающую так называемого легал рента. А как он создаётся? Стоит мне съехать и стоимость квартиры автоматически повышается. А если он под нового жильца ещё и отремонтирует её - может увеличить легал рент ещё на 17%.Я это узнал, запросив историю квартиры.Вот и считайте, сколько будет стоить паршивенькая студия в не самом престижном билдинге на одного человека.Всё остальное - "овнерс преференс" (предпочтение хозяина).Вот почему в нашем билдинге так часто меняются жильцы.Как только получают новый договор аренды, съезжают тут же.Ведь предпочтение он даёт только при первичном договоре, а дальше без всякого сопротивления выдавливает жильца, чтобы и дальше поднимать цену.
Очень сомневають, что у горсовета получится серьёзно поменять закон в пользу жильца. Пока что сила (читай, деньги, доходы и налоги с них) на стороне лендлорда.Ведь даже "заморозку" старикам теперь делают по "легал ренту", чем лендлорду развязывают руки.Так кому же они помогают?

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
Да,такой "противоапетитный" закон нужен.
За четыре(!?) месяца до окончания договора менеджмент присылает мне очередной договор. В прошлом году с 850дол. за плохо отремонтированную студию лендлорд поднял рент до 925 дол.Сейчас, в новом договоре добавляет ещё 100 дол. Но это если я подпишу договор только на один год, я буду платить 1025 дол. Лендлорд знает, что поменять квартиру обойдётся мне ещё дороже.И потому его ничего не остановило, чтобы за двугодичный договор запросить на 706 дол. больше. То есть, если я планирую в этом доме "задержаться", я должен буду в ближайшие 2 года платить 1631дол. ежемесячно. При этом хозяин действующего закона не нарушает. Он имеет право запросить любую цену, не превышающую так называемого легал рента. А как он создаётся? Стоит мне съехать и стоимость квартиры автоматически повышается. А если он под нового жильца ещё и отремонтирует её - может увеличить легал рент ещё на 17%.Я это узнал, запросив историю квартиры.Вот и считайте, сколько будет стоить паршивенькая студия в не самом престижном билдинге на одного человека.Всё остальное - "овнерс преференс" (предпочтение хозяина).Вот почему в нашем билдинге так часто меняются жильцы.Как только получают новый договор аренды, съезжают тут же.Ведь предпочтение он даёт только при первичном договоре, а дальше без всякого сопротивления выдавливает жильца, чтобы и дальше поднимать цену.
Очень сомневають, что у горсовета получится серьёзно поменять закон в пользу жильца. Пока что сила (читай, деньги, доходы и налоги с них) на стороне лендлорда.Ведь даже "заморозку" старикам теперь делают по "легал ренту", чем лендлорду развязывают руки.Так кому же они помогают?

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
Очень было бы хорошо, если бы этот закон был принят.Сейчас у лендлордов слишком много прав и они очень часто забывают о своих обязанностях. Ведь цены растут не только для них, но и для жильцов.Я не против повышения рента, но в приделах разумного. Тем, у кого нет 8 программы или других льгот очень тяжело.

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *