“Зеленая долина” украсит Бронкс

Нью-Йорк
№11 (673)

У многих ньюйоркцев понятие «зеленое здание» в первую очередь ассоциируется с недавно сданным в эксплуатацию небоскребом корпорации Херст («Русский базар» рассказывал о нем) и строящейся в Нижнем Манхэттене 54-этажной высоткой Bank of America Tower. За свои уникальные качества первое получило золотой сертификат   LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) Американского совета по экологичному строительству, а второе претендует на платиновый.
Награды оба уникальных сооружения получили не зря. 80 процентов стальных конструкций, образующих каркас штаб-квартиры Херста, как и большая часть внутренних помещений, выполнены из металлического вторсырья. Треугольные формы на фасаде позволили использовать меньше стальных балок и пропускать внутрь помещений больше солнечного света, а стекающая в специальный резервуар дождевая вода составляет половину всей воды, потребляемой небоскребом. В башне Bank of America многие конструктивные элементы тоже выполнены из переработанных материалов. Собираемые в ней и повторно используемые дождевые и сточные воды удовлетворят практически все нужды ее обитателей, а ветряная турбина - обеспечит здание электричеством. У небоскреба будут теплоизолирующие стеклянные стены от пола до потолка, автоматическое затемнение помещений и фильтрация воздуха.
Стоимость проекта банковского здания составляет больше миллиарда долларов. При этом на соответствие жестким экологическим нормам уйдут всего 2-3 процента от этой суммы. Ожидается, что расходы окупятся уже через пару лет благодаря серьезной экономии на коммунальных платежах.
Понятно, что владеющая многочисленными телестанциями и печатными изданиями глобальная корпорация и один из крупнейших в мире банков могут позволить себе подобные, прямо скажем, недешевые инновации. Но, оказывается, экологичные здания, пусть далеко не столь впечатляющие внешне, могут быть вполне доступными не только для богатых жильцов, но и для людей с весьма скромными доходами, даже для бездомных. Один из таких проектов осуществляется сейчас в особо тяжело переживающем экономическую депрессию Южном Бронксе. Старейшая бесприбыльная (nonprofit) некоммерческая организация Нью-Йорка «Женская корпорация жилищного строительства и экономического развития» (Women’s Housing and Economic Development Corporation - WHEDCo) возводит там жилищный комплекс «Зеленая долина» (Intervale Green) и только что начала заселять его первый 128-квартирный дом.
«Долина» - один из многих новых в стране экологичных жилых объектов для людей с низким доходом, средства на создание которых выделяются недавно принятым федеральным пакетом экономических стимулов. Пока же строительство финансируется штатом Нью-Йорк, фондами и Home Depot Foundation.
С тех пор как президент Джимми Картер посетил в 1978 году Южный Бронкс, напоминавший тогда город, разрушенный бомбежкой, жизнь в Нью-Йорке значительно улучшилась, но и теперь Intervale Green выглядит здесь каким-то чужеродным украшением.
Составляющие комплекс здания не тянутся к небу, как Bank of America, и не окружены сияющими под солнцем зеркальными стенами, но так же, как и строящийся небоскреб, имеют полное право называться «зелеными». И не потому, что на их крышах собираются посадить невиданные здесь сады, а по причине всесторонне продуманной экономичности.
Новый комплекс в Бронксе является самым крупным в стране жилым районом с доступными квартирами, получившим сертификат EnergyStar. Это означает, что он в целом потребляет намного меньше энергии, чем равноценные ему по жилой площади  старые дома.
Новые здания имеют совершенную теплоизоляцию, окна с тройным остеклением и «умные» термостаты. Квартиры в них оборудованы холодильниками с логотипом EnergyStar, большим количеством других бытовых электроприборов с низким энергопотреблением и освещаются самыми современными компактными люминесцентными светильниками.
Все это позволяет его небогатым жильцам экономить. «Поселившиеся здесь будут тратить на оплату коммунальных услуг на 30 процентов меньшие, чем платили бы в обычных билдингах, - говорила Нэнси Биберман,  основатель и президент WHEDCo, во время недавней презентации «Долины». – А ведь для многих из них, особенно для тех тридцати процентов новоселов, которые переберутся сюда из шелтеров для бездомных, это без всяких оговорок вопрос выживания».
По данным Министерства жилищного строительства и городского хозяйства, небогатые семьи тратят приблизительно 17  процентов дохода на коммунальные услуги - намного больше, чем более обеспеченные семьи. И это только на первый взгляд кажется необычным. Просто у последних доход настолько выше, что даже при больших тратах на коммунальные услуги составляющие их проценты будут меньше.
«В нашей экономике не так много рычагов, которые можно использовать на благо людей, - говорит Биберман. – Если вы не можете создать новые рабочие места или существенно снизить арендную плату, экономия на коммунальных услугах может сыграть очень положительную роль в жизни людей».
А встретить таких людей можно будет не только в Нью-Йорке. Некоммерческая организация Carrfour Supportive Housing строит 145-квартирный жилой дом Verde Gardens Apartment в Майами. В нем используются «зеленые» модульные стеновые системы, и строители расчитывают получить на него сертификат LEED.
В Чикаго доступное экологическое жилье предлагает проект «Восстановление домов» (Resurrection Homes). Здесь же скоро закончится строительство «зеленого» Центра победы (Victory Centre), который будет включать современные квартиры для пожилых людей с низкими доходами. В масштабе же всей страны некоммерческая организация Enterprise Communities Partners помогла создать или сохранить более 320 недорогих экологичных жилищных строений от Портленда до Джексонвилля.
Массовость строительства показывает, что не обязательно быть богатым, чтобы получить жилье, часто называемое элитным. «Вообще непонятно, почему бы нам не строить только экологичные дома, - говорит Дана Борленд, директор Программы создания «зеленых» объединений местных жителей (Enterprise’s Green Communities Program). - Если это можно делать с доступным жильем, что мешает строить это повсюду?» И правда, что?