Лендлорды просят помощи

Будни Большого Яблока
№43 (966)

Правительственная борьба за безопасность американцев, развернувшаяся после урагана «Сэнди», поставила домовладельцев, проживающих в расширенной зоне затопления, перед нелегким выбором  - либо обезопасить свои дома от потенциального наводнения, либо согласиться с тем, что их страховка на эти дома будет ежегодно расти на 18%.
Но, как теперь выясняется, на самом деле особого выбора у них нет. Даже если они и попытаются улучшить безопасность своих домов - поставить бетонные барьеры, укрепить вход в подвал мешками с песком - они все равно не смогут вписаться в правила, опубликованные Управлением по чрезвычайным ситуациям (FEMA). Потому, что там свои представления о безопасности.  Следовательно, лендлордам автоматически придется платить высокие страховые сборы.
Новые правила FEMA предусматривают, что первый этаж здания, находящегося в опасной зоне, а также все электрические и механические службы должны находиться выше возможного уровня наводнения. В Нью-Йорке под такие меры безопасности попали 70 000 билдингов, находящихся в прибрежной зоне. Это часть районов Бруклина и Квинса, а также некоторые зоны в Бронксе и на Манхэттене.
Сейчас в большинстве «опасных» билдингов технические помещения (генераторы, силовые установки, моторы лифтов) находятся в подвалах.  По новым правилам они должны будут находиться на втором этаже. И такая переброска оборудования будет стоит десятки если не сотни тысяч долларов.  
«Новые правила FEMA, - говорит представитель нью-йоркской ассоциации домовладельцев Джессика Ягер, - совершенно не учитывают специфику такого города как Нью-Йорк. Здесь большая часть домов, находящихся в зоне возможного затопления, - это многоквартирные низкобюджетные билдинги, которыми владеет либо городское управление жилья (New York City Housing Authority), у которого постоянно не хватает средств, либо частники. Но у частных владельцев есть свои проблемы, большая часть квартир в этих домах сдается по стабилизированной цене, а это означает, что особых доходов эти дома не приносят. Откуда же лендлордам взять деньги на такую модернизацию?
Более того, если следовать правилам FEMA, то домовладельцам и городу придется ликвидировать 87 тысяч квартир, расположенных на первом этаже. А куда девать людей из этих квартир, когда в Нью-Йорке остро не хватает именно дешевого жилья?
Такое массовое выселение приведет к тому, что стоимость арендной платы  - особенно в этих районах  - значительно вырастет.
Кроме того, непонятно,  кто в состоянии оплатить такие меры безопасности?
Город?
Да по самым консервативным оценкам такая переделка, не считая реконструкции сети коммунальных услуг, а ее тоже нужно будет менять, обойдется в 5 миллиардов долларов».
«Проблема в том, что подход FEMA предлагает одинаковые требования  как для небольших односемейных домов, так и для многоквартирных билдингов, - говорит  сотрудник городского жилищного управления Сесилия Смит, -  и если для прибрежных районов Северной Каролины такие меры может и годятся, то для крупного города – никак. Городские власти намерены приложить все усилия, чтобы исключить регион Нью-Йорка из этих правил FEMA. Но что из этого получится - не  ясно».   
FEMA не случайно утвердило такие жесткие правила, обдирающие владельца домов как липку. Идея увязать стоимость страховки домов в прибрежной зоне и уровень безопасности жилья родилась в Конгрессе сразу же после урагана Сэнди. Законодатели решили переложить на плечи домовладельцев оплату риска затопления. Только таким образом, считают на Капитолии, можно снизить постоянно растущие выплаты National Flood Insurance Program. После Сэнди эта программа выплатила на 24 миллиарда долларов больше, чем получила страховых взносов.
Правда, законодатели на первое время решили избавить владельцев старых домов от высоких страховых сборов и позволили им «привести свои дома в порядок». Но для Нью-Йорка такая задача выглядит неподъемной. А это значит, что уже в следующем году городским лендлордам придется несладко, да и  жильцам тоже, ведь в конечном итоге именно им придется выплачивать рост страховки.

И. Стрелков