Цена четырех стен

Будни Большого Яблока
№44 (967)
Пользователи интернет-форумов для иммигрантов и американцев, переезжающих в Нью-Йорк, крайне недовольны высокой арендной платой за комнаты, расположенные в апартаментах высотных домов. Цена четырёх стен выросла за последнее десятилетие на 100% и сегодня составляет порядка $800 в месяц (в Манхэттене – дороже, в остальных боро – дешевле). Это значительно больше, чем в любом другом городе Америки. 
 
Сразу стоит сказать, что комнаты в нью-йоркских билдингах сегодня снимают три типа людей. Первые – новые иммигранты без детей (легальные и нелегальные), как одинокие, так и состоящие в браке. Вторые – студенты со всего мира. Третьи – тинейджеры-американцы, которые не хотят жить с родителями, но пока не накопили на собственное жильё. 
 
Все три категории вынуждены тяжело работать, поскольку наскрести на аренду комнаты в Большом Яблоке ненамного легче, чем на аренду студии или 1BDR. «За две недели я посмотрел почти 30 комнат в Бруклине, - пишет житель Канзаса, приехавший в Нью-Йорк учиться. – 90% из них находятся в ужасающем состоянии. Половина не имеет окон. В каждую третью помещается только кровать и шкаф. Тем не менее, владельцы квартир просили минимум $600 за эти ужасающие помещения. В родном штате я бы даже заходить в эти комнаты побоялся».
 
Больше всего приезжего возмутило отсутствие всякого контроля за многомиллиардным бизнесом по сдаче комнат. 
«Среди потенциальных лендлордов я видел наркоманов, алкоголиков и просто мошенников, - признаётся канзасец. – Никто из них не слышал о контрактах на сдачу помещений. Они просто хотели взять с меня наличные и снять с себя все обязательства. Ничего подобного я в жизни не видел».
 
Сегодня можно с уверенностью сказать, что арендаторы комнат являются самой бесправной категорией жителей. Им не помогает ни одна городская служба. Даже полицейские приезжают на жалобы только в том случае, если существуют неопровержимые доказательства преступления. 
 
Владельцы квартир нередко преступают закон и всячески дискриминируют своих жильцов. Например, без спроса входят в сданные комнаты, запрещают заходить или выходить из квартиры в ночное время, приводить друзей, включать кондиционеры, курить или употреблять спиртное, заставляют покидать апартаменты в дневное время, устанавливают жёсткие графики пользования ванной комнатой и т. п. 
 
Случаются и вовсе парадоксальные ситуации. 
 
Так, обладатель квартиры в Бронксе брал с жильцов комнаты рент за первый месяц и депозит, а потом требовал дополнительные $20 в месяц за пользование холодильником. 
 
Владелица 3BDR в Стейтен-Айленде следила за арендаторами посредством видеокамер, установленных в комнатах. Каждого жильца она убеждала, что странная пластмассовая штуковина на потолке – пожарная сигнализация. 
Ещё один лендлорд из Стейтен-Айленда запирал дверь сданных комнат на замок в ночное время суток. Он объяснял свои действия страхом за ценные вещи. Мол, во время сна арендатор попытается их украсть. Жильцы должны были быть готовы к тому, что ночью им захочется в туалет, а дверь закрыта. 
 
Обладатель 2BDR из Бруклина имел привычку вскрывать почту всех своих жильцов. На замечания он не реагировал. 
«Ой, я открыл письма по ошибке», - каждый раз оправдывался он. 
 
Студент из Китая пришёл в ужас, когда узнал вредную привычку своей пожилой лендлордши. Женщина ежедневно вставала в 4.30 утра и включала телевизор в гостиной на полную мощь. Возмущённому студенту она посоветовала сходить в аптеку и купить беруши для ушей. 
 
Полиция не отреагировала ни на одну из вышеупомянутых проблем. Каждый раз диспетчер 311 равнодушно заявлял, что «полиция такими делами не занимается» и дискриминируемый человек должен «жаловаться в жилищный суд или съезжать с квартиры». 
 
Бывают случаи, когда лендлорды пытаются запугивать и шантажировать своих жильцов. Например, студентке из Бразилии пришлось мириться с маниакально-депрессивным психозом своего пожилого лендлорда. Жаловаться было бесполезно - в местном полицейском участке хорошо знали о фобиях владельца квартиры. Он «терроризировал» своих квартирантов на протяжении долгих лет. 
 
Также чуть ли не ежедневно происходят случаи, когда лендлорды пользуются отсутствием документов у своих жильцов. Они выставляют требования и говорят: «В противном случае я позвоню в Управление по осуществлению таможенных и иммиграционных законов, тебя арестуют и депортируют».
 
 Страшно представить, сколько жильцов за последние четверть века подверглись такому изощрённому психологическому давлению. 
 
Поскольку законы работают только в отношении человека, официально подписавшего лиз, арендаторы комнат ведут себя ниже травы и тише воды. Немногие решаются диктовать правила своим лендлордам. 
 
Здесь начинается самое интересное. Согласно приблизительным подсчётам, только 1,5% людей, сдающих в Большом Яблоке комнаты, платят налоги со своего дохода. Таким образом, налоговая служба IRS, а также бюджет штата и города Нью-Йорк не досчитываются примерно $2 миллиардов ежегодно. Цифра – астрономическая. 
 
Более того, комнаты сдают преимущественно неработающие люди, которые получают различные социальные пособия и сервисы – от талонов на питание и бесплатной медицинской страховки до хоуматтендента. Так, полиция начала расследовать дело 68-летней пенсионерки из Квинса, которая провернула типичную для Нью-Йорка мошенническую схему.
 
Она более 30 лет жила в квартире с субсидированным рентом и платила за 3BDR всего $900. Несмотря на многочисленные социальные льготы и статус пенсионерки, женщина умудрилась сдавать каждую комнату за $600 в месяц (сама она жила в гостиной). Таким образом, мошенница зарабатывала втайне от властей $21,600 в год наличными. И подобным образом сегодня поступают очень многие получатели велфера. Нередко они сдают комнаты даже в квартирах по восьмой программе, за что по закону предусмотрен тюремный срок. 
 
В заключение хочу дать всем читателям, планирующим снять комнату в Большом Яблоке, несколько дельных советов. Они помогут вам сохранить деньги, нервы и не поставить крест на американской мечте. 
 
Во-первых, всегда заключайте с владельцем квартиры контракт. Нотариус или юрист вам для этого не потребуется. В интернете можно бесплатно скачать десятки различных договоров. В случае чего документ станет веским аргументом вашей правоты в суде. 
 
Во-вторых, получите информацию о личности лендлорда. Сфотографируйте на мобильный телефон его удостоверение личности (драйвер-лайсенс), удостоверьтесь, что именно он является владельцем квартиры.  
 
В-третьих, купите небольшой сейф-ящик. Речь не идёт о большом стальном ящике величиной с человеческий рост и весом полтонны. Небольшие сейфы-ящики размером с маленькие чемоданчики продаются по цене $20 - $30 в любом канцелярском магазине. 
 
Храните в нём все свои важные документы. 
 
В-четвёртых, никогда не откровенничайте с лендлордом. У вас - бизнес-отношения, и становиться близкими друзьями ни к чему. Ваша личная информация впоследствии может быть использована против вас.  
 
В-пятых, используйте диктофон (он есть в большинстве смартфонов), если лендлорд начнёт вам угрожать или требовать что-то противозаконное. Это будет веским доказательством в полиции. На словах вы вряд ли сможете доказать, что владелец квартиры – преступник. 
 
В-шестых, установите на двери в комнату новый замок. Если лендлорд - человек порядочный, он позволит это сделать. Будете съезжать – отдадите ему ключ. 
 
В-седьмых, проясните ситуацию с биллами за электричество, газ, кабельное телевидение и интернет. Это очень важно, поскольку большие счета всегда порождают споры. В частности, люди спорят, в какой комнате больше работал кондиционер и кому доставалась от него блаженная прохлада. 
 
В заключение остаётся ещё раз напомнить читателям, что маленькая студия в Нью-Йорке стоит немногим больше, чем комната. Поэтому если хотите жить в комфортных условиях и почувствовать себя в роли лендлорда, снимайте полноценный апартамент. Не пожалеете.   

Комментарии (Всего: 2)

Достали эти нытики! Дорого им в НЙ! Ну едь блин в алабаму! В нй дорого потому что столица мира! 1.5 миллиона на манхэттане живут же както! Валите все кто ноет!

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
Мы сняли комнату на Манхэттене через вконтакте, списавшись с русской девушкой. Договора не было, но все было на доверии и хороших отношениях. Платили 800$ в месяц

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *