Деньги решают всё

Америка
№25 (740)

Первым нью-йоркским лендлордом, погоревшем на взятке, принято считать 55-летнего Альберта Роуэлла. В 1848 году он сдал уже заселённую квартиру зажиточному иммигранту из Голландии. Прежних жильцов Роуэлл без всякого сожаления выбросил на улицу, поскольку голландец задобрил его несколькими ювелирными украшениями. К счастью, оставшиеся без крыши над головой жильцы не растерялись. Они подали на Роуэлла в суд, и лендлорд-взяточник получил четыре месяца исправительных работ.
С тех пор в Нью-Йорке изменилось многое, но страсть лендлордов (супервайзеров, швейцаров, ремонтников) к взяткам так и не иссякла.  Несмотря на мнимую защищённость жильцов антикоррупционными и антидискриминационными законами, сотрудники менеджментов находят всё новые и новые способы получить с потенциальных или действующих квартиросъёмщиков несколько (сотен, тысяч) долларов наличными.
«Самым распространённым способом коррупции в таких больших городах, как Нью-Йорк, является процедура key deposit, - рассказывает Эллисон Ордвэй, сотрудник Национального альянса жильцов (National Alliance of Tenants – NAT). – Потенциальный арендатор даёт лендлорду несколько сотен долларов, чтобы тот придержал для него понравившуюся квартиру. Теоретически за такую «сделку» можно судить и жильца, и лендлорда».
К сожалению, процедура key deposit стала обыденным явлением. Некоторые лендлорды даже стали указывать её в своих контрактах. «Я был озадачен, когда сотрудник менеджмента попросил дать ему $500 наличными, - говорит 29-летний Шон Самир, попытавшийся арендовать квартиру в Квинсе. – Увидев моё замешательство, работник перестал быть вежливым и стал рассказывать, что за квартирой выстроилась целая очередь».
Стоит заметить, что судебная тяжба с лендлордом, требующим key deposit, может обойтись очень дорого. Помимо денег на адвоката жильцу потребуются веские доказательства «нечистоплотности» лендлорда. «В Америке укрепился миф о квартиросъёмщике, который может в одиночку засудить гигантский менеджмент, - продолжает Эллисон Ордвэй. – На самом деле в девяти судебных процессах из десяти лендлорды не проигрывают».
Интернет-форумы переполнены комментариями ньюйоркцев, которые не смогли арендовать квартиру без взятки. «Чем престижнее район, тем хитрее лендлорд, - пишет пользователь Николас. – За маленькую студию в Мидтауне меня попросили отдать $3 тысячи наличными, а за 1BDR в Гринвич-виллидже $4.5 тысячи. Один из лендлордов охарактеризовал эти деньги как укрепившуюся традицию и дань уважения».
Часть правозащитников считает, что нью-йоркские лендлорды берут взятки исключительно с иммигрантов. На это якобы есть три причины. Во-первых, вновь прибывшие жители не знают английского языка, следовательно, плохо разбираются в законах.
Во-вторых, они не имеют кредитной истории (лендлорд должен быть уверен, что жилец будет исправно платить аренду).
В-третьих, иммигрантские семьи, как правило, занимают мало площади при большом количестве людей. Перенаселённость в апартаменте – головная боль каждого лендлорда.
«Арендовать квартиру семье из Индии, Китая, Малайзии, Пакистана, Вьетнама и Филиппин невероятно трудно, - считает нью-йоркский правозащитник Чааз Син. – Лендлорды жалуются, что иммигранты из этих стран плохо ладят с соседями и создают много шума».
Син прав. Например, в билдинге, где мне приходится проживать, многочисленные жильцы «толерантно ненавидят» две семьи из Пакистана и Индии. Причина – резкий запах, исходящий из апартаментов во время приготовления пищи. Супервайзер, имя которого называть не буду, так и сказал: «Мы всеми силами стараемся не брать индусов и пакистанцев, но деньги в наше время решают всё...»
Кстати, в интернете гуляет письмо, подписанное якобы группой анонимных лендлордов, которые призывают запретить индусам готовить в нью-йоркских квартирах блюда национальной кухни. «Чтобы избавиться от запаха специй и жира в квартире, где проживала семья из Индии, нужно поменять стены, потолок и пол», - говорится в послании на полном серьёзе. 
Говоря о взяточничестве среди лендлордов Большого Яблока, следует упомянуть и восьмую программу, которая разрушила грёзы тысяч пенсионеров. Не скрою, многие из моих пожилых знакомых давали лендлорду «на лапу», чтобы обзавестись квартирой в относительно новом доме, в районе с низким уровнем преступности. Некоторые даже получили апартаменты в Бруклин-Хайтсе и Гринпоинте с потрясающим видом на Манхэттен. За такую роскошь малоимущим пенсионерам пришлось заплатить $25 – $30 тысяч наличными.
Пенсионерам же без денег восьмая программа предлагает жильё в таких районах, как Бедфорд-Стайвезант, Канарси, Джамэйка, Бушвик и т. д. Людям, разбирающимся в «этнической географии» Большого Яблока, одни только названия этих «гостеприимных» районов уже внушат ужас.
«Восьмая программа – это большая афера, принёсшая лендлордам миллиарды долларов прибыли, - считает пожилая иммигрантка из Польши Моника Печински. – Обладая ваучером и наличными деньгами, вы можете получить жильё даже в манхэттенском небоскрёбе».
Разобраться со взяточничеством, которое стало неотъемлемой частью восьмой программы, обещали многие. В том числе мэр Майкл Блумберг и его окружение. Однако ситуация только ухудшилась. Сегодня даже брокеры не стесняются писать на интернет-сайтах городских объявлений: «Аренда по восьмой программе возможна при большом депозите наличными деньгами». 
Самая большая проблема заключается в том, что менеджмент всегда может отказать человеку, который мечтает арендовать квартиру, но не желает давать взятку. Вот выдержка из популярной брошюры, оплаченной организациями, которые поддерживают американских лендлордов: «Если клиент вам не подходит, то деликатно сообщите, что менеджменту потребуется время для рассмотрения его кандидатуры. Перезвоните потенциальному жильцу на следующий день и скажите, что заявление об аренде одобрено, но квартира нуждается в срочном ремонте».
Подобных советов – десятки, если не сотни. Будучи отличными психологами, лендлорды уже давным-давно поняли, как избавиться от «нежелательных» арендаторов. Причём даже в случае отказа последние не чувствуют себя жертвами дискриминации.
Напоследок стоит сказать, что ситуация с арендой жилой недвижимости в Нью-Йорке – критическая. С одной стороны, десятки тысяч апартаментов простаивают, потому что лендлорды хотят получить максимальную прибыль с жильцов, заключающих новые контракты.
С другой стороны, миллионы горожан проживают в квартирах с фиксированным рентом, оплачивая лишь часть реальной стоимости апартаментов. Есть и такие, кто платит за недвижимость по ценам 80-х – 90-х годов. Например, месячная аренда некоторых 1BDR и 2BDR в нижнем Манхэттене не превышает $300 – $400 (люди подписывали контракты 20 – 30 лет назад).
Лендлордам в сложившейся ситуации не позавидуешь. Они должны одновременно зарабатывать деньги и соблюдать строгие законы. Пока первое у них получается гораздо лучше, чем второе...


Комментарии (Всего: 45)

Здравствуйте ,

Рассел Финансовая компания ООО является независимым финансовым учреждением . Мы создали отличную репутацию на протяжении многих лет в предоставлении различные виды кредитов для тысяч наших клиентов. Мы предлагаем гарантированные кредитными услугами любого количества граждан и неграждан в 2,5% процентной ставки в год.

В Рассел Финансовая компания ООО, мы предлагаем простые потребительские кредиты, коммерческие / бизнес-кредит , ссуды на покупку автомобиля , лизинг / оборудование финансирования , консолидации долга кредита , ипотечного кредита , для всех граждан и неграждан с любой хорошей или плохой кредитной историей. Если вы заинтересованы в нашем выше предложение по кредиту , пусть Рассел Финансовая компания ООО помочь вам сегодня ... заполни информацию и вернуться к нам , нажав ответ: [email protected]
 
(1) ФИО ................
(2) Страна ..................
(3) Полный Контактный адрес .................
(4) Секс .................
(5) Возраст .................
(6) ежемесячный доход ............
(7) Род занятий .....................
(8) Номер телефона ................
(9) Сумма кредита Необходимые ..........
(10) займа Продолжительность ....................

Рассел Финансовая компания ООО
Брайан Харрис
генеральный директор
E-mail : [email protected]

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
GLOBAL кредитных услуг Intl.
Привет!
Получить кредит онлайн всегда была большой проблемой для клиентов
финансовые needs.The вопрос мошенничества, плохой кредит и отсутствие залога являются чем-то, что клиенты всегда беспокоятся о том, когда , обращающихся за займами . "GLOBAL кредитных услуг INTL.has сделал разницу в том, чтобы вы получите стресс свободный класс обслуживание кредита .

Мы выдаем кредиты , чтобы помочь людям , фирмы, которые необходимо обновить их финансового положения во всем мире , сгодовой процентной ставкой , по крайней мерев рейтинге 3% в течение 1 года до 50 лет продолжительность периода погашения в любой части мира . мы хорошо застрахованы на максимальную безопасность является нашим приоритетом.

Наши услуги включают в себя следующее : -

* Личный Кредиты
* Бизнес-кредит
* Международные займы
* Обеспеченные кредиты
* Студенческие кредиты
* Консолидации задолженности
Заполните вашего кредита запрос следующим образом:

Имя:
Сумма:
Продолжительность:
Страна:
Пол:
Возраст:
Телефон:

Для получения дополнительной информации , пожалуйста, ответьте на нашу электронную почту : [email protected]
Самое лучшее отношение
Менеджер по рекламе .
Г-н Antonny wellinton
Глобальный кредитных услуг Intl.

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
Привет дорогой

Если вы устали от ищет кредиты от ипотечных банков и других
финансовые учреждения и ищет кредита или отклонены
Постоянно по микрофинансированию scheme.Our предложение кредита варьируется от минимума
$ 1000.00 и максимум $ 100,000,000.00 . С процентной ставкой в диапазоне
от 3% кредитного доставки, чтобы сообщить вам, что 100%
гарантии. Мы Кредиты улучшения бизнеса. EDGE /
рост конкуренции бизнеса. Мы сертифицированы
надежный, надежный, эффективный , быстрый и динамический кредитного агентства быть быть уверены, вы находитесь в правильном месте, чтобы получить кредит .
Ваше сотрудничество является финансист на недвижимое имущество и все виды финансирования,
у нас есть долгосрочный кредит в течение по крайней мере пяти до пятидесяти лет, и дать все интерес и для расчета и
выплачиваться ежегодно .
У нас есть следующие виды кредитов, предлагаемых и многое другое ;

Личный Кредиты ( необеспеченных займов )
Бизнес-кредиты ( необеспеченных займов )
Консолидация займа
Комбинация займа
Главная развития

Вы должны заполнить форму и вернуться к нам, если вы
Я действительно нужен кредит .
Имя:
Сумма:
Продолжительность:
Страна:
Пол:
Возраст:

Пожалуйста, пришлите заполненную форму на наш счет через: [email protected]
С уважением .
Миссис Анджелина constances
исполнительный директор
Barclayloan решения

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
Привет дорогой

Если вы устали от ищет кредиты от ипотечных банков и других
финансовые учреждения и ищет кредита или отклонены
Постоянно по микрофинансированию scheme.Our предложение кредита варьируется от минимума
$ 1000.00 и максимум $ 100,000,000.00 . С процентной ставкой в диапазоне
от 3% кредитного доставки, чтобы сообщить вам, что 100%
гарантии. Мы Кредиты улучшения бизнеса. EDGE /
рост конкуренции бизнеса. Мы сертифицированы
надежный, надежный, эффективный , быстрый и динамический кредитного агентства быть быть уверены, вы находитесь в правильном месте, чтобы получить кредит .
Ваше сотрудничество является финансист на недвижимое имущество и все виды финансирования,
у нас есть долгосрочный кредит в течение по крайней мере пяти до пятидесяти лет, и дать все интерес и для расчета и
выплачиваться ежегодно .
У нас есть следующие виды кредитов, предлагаемых и многое другое ;

Личный Кредиты ( необеспеченных займов )
Бизнес-кредиты ( необеспеченных займов )
Консолидация займа
Комбинация займа
Главная развития

Вы должны заполнить форму и вернуться к нам, если вы
Я действительно нужен кредит .
Имя:
Сумма:
Продолжительность:
Страна:
Пол:
Возраст:

Пожалуйста, пришлите заполненную форму на наш счет через: [email protected]
С уважением .
Миссис Анджелина constances
исполнительный директор
Barclayloan решения

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
Вы были отклонены банками или финансовыми кредиторами ? Вы в
долг? Нужна ли вам быстрый кредит для бизнеса?

Тогда вот шанс , моя компания предлагает личных и бизнес-кредит , чтобы
лиц , наши процентная ставка является фиксированной на уровне 2% процентной ставки годовых, в
которыезаемщик может погасить в течение определенного периода времени. Если Вы заинтересованы,
свяжитесь с нами сейчас на [email protected]
Здесь требуетсяинформация о :
Полное имя
Сумма кредита Необходимые евро, фунты или доллары:
Цель получения:
Срок кредита:
Страна:
Телефон:
Благодаря нашим необеспеченные и обеспеченные программы Кредитные , мы можем предоставить любой вид финансирования , что бизнес может понадобиться. Мы разрабатываем наши программы под свои нужды , а не наша . В большинстве случаев , вы увидите, что из нас есть варианты
, которые не предлагаются банками .

Для дальнейшего обсуждения вашей ситуации, пожалуйста, свяжитесь с нами сейчас для применения

Председатель / директор (Elisha финансовый дом )
Частная Электронная почта : [email protected]
Елисей финансовый дом ( ELSFH Елисей Финансовый Дом )
Copyright 2013 ELSFH Елисей Финансовый Дом Все права защищены

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
Вы находитесь в финансовые трудности? У нас есть решение. регистрируется быстро и серьезно. нашей процентной ставки составляет 2%. Все будет легко и афера бесплатно. Для получения дополнительной информации по кредиту и интернет-приложений отвечать на это объявление или посетите
 
www.quickdaypaycashloan.com

или свяжитесь с нами:

[email protected]


Мария
финансист
www.quickdaypaycashloan.com

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
Вы находитесь в финансовые трудности? У нас есть решение. регистрируется быстро и серьезно. нашей процентной ставки составляет 2%. Все будет легко и афера бесплатно. Для получения дополнительной информации по кредиту и интернет-приложений отвечать на это объявление или посетите
 
www.quickdaypaycashloan.com

или свяжитесь с нами:

[email protected]


Мария
финансист
www.quickdaypaycashloan.com

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
привет

       Ищете бизнес-кредит, личного кредита, займа, автокредитов, студенческих кредитов, консолидации долга кредита, необеспеченный кредит, венчурный капитал ... и т.д. Или ты отказался кредит с банка или финансового учреждения для одного или нескольких причин.
 
Вы находитесь в нужном месте на ваши решения кредита! Я частный кредитор, я предоставлять кредиты компаниям и частным лицам по низким и доступным процентной ставкой 3% годовых.
 
Связаться с Нами соблюдать обработки и передачи кредита в течение 48 часов;
      Напишите нам сейчас по: [email protected]
 
привет
Климент Джонсон

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
Здравствуйте, мы кредита компания, базирующаяся в Англии, мы понимаем, финансовый предел мировой экономики в последнее время и мы можем гарантировать Вам низкую стоимость кредита в течение 48 часов, вы не платите, чтобы получить кредит approved.We протянуть личных, деловых и всем видам кредитов для физических и юридических лиц, нуждающихся в финансовой помощи, мы предлагаем кредит на людей с низкими кредитными рейтингами, которые не могут получить кредиты в банках. Мы надеемся, читать от Вас как можно скорее, если вы заинтересованы в нашем предложении кредита. Мы будем рады предложить Вам кредит под 2% годовых. Напишите нам:. Info.beaconloanfirm @ gmail.com или позвоните нам по телефону 447012989457 также можете посетить наш веб-сайт http://beaconloanfirm.com/
С уважением,
Джон лучших
займа официальные

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
Вам нужен кредит?
Если вам нужна финансовая помощь? или вам нужен кредит для чего просто свяжитесь с нами now.We кредиты предлагают по низкой процентной ставке 3%. со 100% гарантией и доступным графиками погашения. свяжитесь с нами сейчас. Электронная почта: [email protected]

Заполните ниже:
Данные формы;

Имя:
Страна:
Телефон:
Сумма кредита необходимы:
Срок кредита:

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *

1 2 3 4 5