Деньги решают всё

Америка
№25 (740)

Первым нью-йоркским лендлордом, погоревшем на взятке, принято считать 55-летнего Альберта Роуэлла. В 1848 году он сдал уже заселённую квартиру зажиточному иммигранту из Голландии. Прежних жильцов Роуэлл без всякого сожаления выбросил на улицу, поскольку голландец задобрил его несколькими ювелирными украшениями. К счастью, оставшиеся без крыши над головой жильцы не растерялись. Они подали на Роуэлла в суд, и лендлорд-взяточник получил четыре месяца исправительных работ.
С тех пор в Нью-Йорке изменилось многое, но страсть лендлордов (супервайзеров, швейцаров, ремонтников) к взяткам так и не иссякла.  Несмотря на мнимую защищённость жильцов антикоррупционными и антидискриминационными законами, сотрудники менеджментов находят всё новые и новые способы получить с потенциальных или действующих квартиросъёмщиков несколько (сотен, тысяч) долларов наличными.
«Самым распространённым способом коррупции в таких больших городах, как Нью-Йорк, является процедура key deposit, - рассказывает Эллисон Ордвэй, сотрудник Национального альянса жильцов (National Alliance of Tenants – NAT). – Потенциальный арендатор даёт лендлорду несколько сотен долларов, чтобы тот придержал для него понравившуюся квартиру. Теоретически за такую «сделку» можно судить и жильца, и лендлорда».
К сожалению, процедура key deposit стала обыденным явлением. Некоторые лендлорды даже стали указывать её в своих контрактах. «Я был озадачен, когда сотрудник менеджмента попросил дать ему $500 наличными, - говорит 29-летний Шон Самир, попытавшийся арендовать квартиру в Квинсе. – Увидев моё замешательство, работник перестал быть вежливым и стал рассказывать, что за квартирой выстроилась целая очередь».
Стоит заметить, что судебная тяжба с лендлордом, требующим key deposit, может обойтись очень дорого. Помимо денег на адвоката жильцу потребуются веские доказательства «нечистоплотности» лендлорда. «В Америке укрепился миф о квартиросъёмщике, который может в одиночку засудить гигантский менеджмент, - продолжает Эллисон Ордвэй. – На самом деле в девяти судебных процессах из десяти лендлорды не проигрывают».
Интернет-форумы переполнены комментариями ньюйоркцев, которые не смогли арендовать квартиру без взятки. «Чем престижнее район, тем хитрее лендлорд, - пишет пользователь Николас. – За маленькую студию в Мидтауне меня попросили отдать $3 тысячи наличными, а за 1BDR в Гринвич-виллидже $4.5 тысячи. Один из лендлордов охарактеризовал эти деньги как укрепившуюся традицию и дань уважения».
Часть правозащитников считает, что нью-йоркские лендлорды берут взятки исключительно с иммигрантов. На это якобы есть три причины. Во-первых, вновь прибывшие жители не знают английского языка, следовательно, плохо разбираются в законах.
Во-вторых, они не имеют кредитной истории (лендлорд должен быть уверен, что жилец будет исправно платить аренду).
В-третьих, иммигрантские семьи, как правило, занимают мало площади при большом количестве людей. Перенаселённость в апартаменте – головная боль каждого лендлорда.
«Арендовать квартиру семье из Индии, Китая, Малайзии, Пакистана, Вьетнама и Филиппин невероятно трудно, - считает нью-йоркский правозащитник Чааз Син. – Лендлорды жалуются, что иммигранты из этих стран плохо ладят с соседями и создают много шума».
Син прав. Например, в билдинге, где мне приходится проживать, многочисленные жильцы «толерантно ненавидят» две семьи из Пакистана и Индии. Причина – резкий запах, исходящий из апартаментов во время приготовления пищи. Супервайзер, имя которого называть не буду, так и сказал: «Мы всеми силами стараемся не брать индусов и пакистанцев, но деньги в наше время решают всё...»
Кстати, в интернете гуляет письмо, подписанное якобы группой анонимных лендлордов, которые призывают запретить индусам готовить в нью-йоркских квартирах блюда национальной кухни. «Чтобы избавиться от запаха специй и жира в квартире, где проживала семья из Индии, нужно поменять стены, потолок и пол», - говорится в послании на полном серьёзе. 
Говоря о взяточничестве среди лендлордов Большого Яблока, следует упомянуть и восьмую программу, которая разрушила грёзы тысяч пенсионеров. Не скрою, многие из моих пожилых знакомых давали лендлорду «на лапу», чтобы обзавестись квартирой в относительно новом доме, в районе с низким уровнем преступности. Некоторые даже получили апартаменты в Бруклин-Хайтсе и Гринпоинте с потрясающим видом на Манхэттен. За такую роскошь малоимущим пенсионерам пришлось заплатить $25 – $30 тысяч наличными.
Пенсионерам же без денег восьмая программа предлагает жильё в таких районах, как Бедфорд-Стайвезант, Канарси, Джамэйка, Бушвик и т. д. Людям, разбирающимся в «этнической географии» Большого Яблока, одни только названия этих «гостеприимных» районов уже внушат ужас.
«Восьмая программа – это большая афера, принёсшая лендлордам миллиарды долларов прибыли, - считает пожилая иммигрантка из Польши Моника Печински. – Обладая ваучером и наличными деньгами, вы можете получить жильё даже в манхэттенском небоскрёбе».
Разобраться со взяточничеством, которое стало неотъемлемой частью восьмой программы, обещали многие. В том числе мэр Майкл Блумберг и его окружение. Однако ситуация только ухудшилась. Сегодня даже брокеры не стесняются писать на интернет-сайтах городских объявлений: «Аренда по восьмой программе возможна при большом депозите наличными деньгами». 
Самая большая проблема заключается в том, что менеджмент всегда может отказать человеку, который мечтает арендовать квартиру, но не желает давать взятку. Вот выдержка из популярной брошюры, оплаченной организациями, которые поддерживают американских лендлордов: «Если клиент вам не подходит, то деликатно сообщите, что менеджменту потребуется время для рассмотрения его кандидатуры. Перезвоните потенциальному жильцу на следующий день и скажите, что заявление об аренде одобрено, но квартира нуждается в срочном ремонте».
Подобных советов – десятки, если не сотни. Будучи отличными психологами, лендлорды уже давным-давно поняли, как избавиться от «нежелательных» арендаторов. Причём даже в случае отказа последние не чувствуют себя жертвами дискриминации.
Напоследок стоит сказать, что ситуация с арендой жилой недвижимости в Нью-Йорке – критическая. С одной стороны, десятки тысяч апартаментов простаивают, потому что лендлорды хотят получить максимальную прибыль с жильцов, заключающих новые контракты.
С другой стороны, миллионы горожан проживают в квартирах с фиксированным рентом, оплачивая лишь часть реальной стоимости апартаментов. Есть и такие, кто платит за недвижимость по ценам 80-х – 90-х годов. Например, месячная аренда некоторых 1BDR и 2BDR в нижнем Манхэттене не превышает $300 – $400 (люди подписывали контракты 20 – 30 лет назад).
Лендлордам в сложившейся ситуации не позавидуешь. Они должны одновременно зарабатывать деньги и соблюдать строгие законы. Пока первое у них получается гораздо лучше, чем второе...


Комментарии (Всего: 45)

Здравствуйте, меня зовут г-н Питер Смит, частный кредитор кредита которые
дает жизнь кредитам время возможность оплатить счета личные и долги
и начать свой собственный бизнес для частных компаний и отдельных лиц на
размере 2%. Так, свяжитесь с нами сегодня через электронную почту, [email protected]

ЗАЕМЩИКА DATA S

1) полное наименование: .......................................................
2) Страна: ...........................................................
3) Адрес: ..........................................................
4) Государство: ..............................................................
5) Пол: ................................................................
6) Семейное положение: .................................................
7) Род занятий: .....................................................
8) Телефон: ................................................
9) В настоящее время положение в месте работы: .....................
10) Ежемесячный доход: .............................................
11) Сумма кредита Необходимые: .....................................
12) срок кредита: ................................................
13) Цель кредита: ............................................
14) Религия: ........................................................
15) Обращались ли вы перед .................................
16) Дата рождения ............................................. .......................
спасибо,
Г-н Питер Смит
[email protected]

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
Здравствуйте, меня зовут г-н Питер Смит, частный кредитор кредита которые
дает жизнь кредитам время возможность оплатить счета личные и долги
и начать свой собственный бизнес для частных компаний и отдельных лиц на
размере 2%. Так, свяжитесь с нами сегодня через электронную почту, [email protected]

ЗАЕМЩИКА DATA S

1) полное наименование: .......................................................
2) Страна: ...........................................................
3) Адрес: ..........................................................
4) Государство: ..............................................................
5) Пол: ................................................................
6) Семейное положение: .................................................
7) Род занятий: .....................................................
8) Телефон: ................................................
9) В настоящее время положение в месте работы: .....................
10) Ежемесячный доход: .............................................
11) Сумма кредита Необходимые: .....................................
12) срок кредита: ................................................
13) Цель кредита: ............................................
14) Религия: ........................................................
15) Обращались ли вы перед .................................
16) Дата рождения ............................................. .......................
спасибо,
Г-н Питер Смит
[email protected]

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
Вы лгали / обманутым или опровергнуть кредита, вам нужен кредит? А вот доступное предложение по кредиту, займы в размере 3% процентной ставки, раз пришел, чтобы вы были свободны от ваших финансовых долгов / проблемы применяются для реального кредита сегодня в [email protected]

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
Уважаемый заявитель:

              Спасибо за ваши вопросы кредиты, Мы получили ваше
электронной почты и содержания в ней хорошо понимали, мы
сертифицированы и зарегистрированы кредитором кредита, которые дают все
вид кредита с низкой процентной ставкой 2%. мы
образовательных кредитов, бизнес-кредит, кредит на
жилье, сельскохозяйственные кредиты, потребительские кредиты, кредиты на
автомобили и другие веские причины, я тоже дают кредиты сонара
$ 5,000 USD-$ 1,000,000.00 USD по ставке 2%. продолжительность
от 1 до 10 лет, в зависимости от суммы вам нужно, как
кредита. Вы также можете связаться с нами по электронной почте:
[email protected]

Я могу помочь вам получить кредит, только если вы честно платить
После длину. А если вам нужен этот кредит в чрезвычайных ситуациях
, которые могут помочь вам получить менее чем за 48 часов.

Для получения дополнительной Вам необходимо заполнить следующую информацию и
также указать сумму, которую нужно как кредита, так что
мы можем отправить наши условия по кредиту.
Полное имя ...............
Страна .......................
Государство ..........................
Адрес ........................
секс ...........................
Статус ..............
Ежемесячный доход ........
Номер телефона .............
Необходимое количество качестве займа ...............
Срок займа ...............
Цель кредита .......
Я буду ждать вашего срочного ответа, так что мы можем продолжать
вперед. или свяжитесь с нами ПТ E-mail:
[email protected]
Спасибо, и Бог благословит
Компания Great Universal займа

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
Пол Уильям КРЕДИТ ДОМ

Мы предлагаем частные, коммерческие и персональные кредиты с очень низким годовые процентные ставки столь же низко как 3% в течение одного года до 50 лет срок погашения в любой точке мира. Мы предлагаем кредиты в пределах от $ 5000 до US $ 100 миллионов.

Наша кредиты хорошо застрахованы на максимальную безопасность является нашим приоритетом. Вы потеряли сон по ночам беспокоит, как получить законным кредитором кредита? Вы кусать ваши ногти, чтобы быстро? Вместо этого в избиении вы, контактные Paul William займа House (займа Services) в настоящее время, специалисты, которые помогают остановить кредиты плохой кредитной историей, чтобы найти решение, что победа наша миссия.

Желающие должны заполнить форму кредитной заявки ниже:

ФОРМА кредитной заявки
заявок на кредит
Ваше полное имя *
Ваш e-mail *
Ваш телефон *
Ваш адрес *
Ваш город *
Штат / провинция *
Страна *
* Факс
Дата рождения *
У вас есть учетная запись? *
Вы подали заявление раньше? *
Сумма кредита Необходимые *
Срок кредита *
Цель кредита *
Пришлите мне отсканированную копию вашего паспорта: *

Наименование кредитора: г-н Пол Уильям.
Кредитор Электронная почта: [email protected]

С уважением,
Г-н Пол Уильям.
[email protected]

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
Пол Уильям КРЕДИТ ДОМ

Мы предлагаем частные, коммерческие и персональные кредиты с очень низким годовые процентные ставки столь же низко как 3% в течение одного года до 50 лет срок погашения в любой точке мира. Мы предлагаем кредиты в пределах от $ 5000 до US $ 100 миллионов.

Наша кредиты хорошо застрахованы на максимальную безопасность является нашим приоритетом. Вы потеряли сон по ночам беспокоит, как получить законным кредитором кредита? Вы кусать ваши ногти, чтобы быстро? Вместо этого в избиении вы, контактные Paul William займа House (займа Services) в настоящее время, специалисты, которые помогают остановить кредиты плохой кредитной историей, чтобы найти решение, что победа наша миссия.

Желающие должны заполнить форму кредитной заявки ниже:

ФОРМА кредитной заявки
заявок на кредит
Ваше полное имя *
Ваш e-mail *
Ваш телефон *
Ваш адрес *
Ваш город *
Штат / провинция *
Страна *
* Факс
Дата рождения *
У вас есть учетная запись? *
Вы подали заявление раньше? *
Сумма кредита Необходимые *
Срок кредита *
Цель кредита *
Пришлите мне отсканированную копию вашего паспорта: *

Наименование кредитора: г-н Пол Уильям.
Кредитор Электронная почта: [email protected]

С уважением,
Г-н Пол Уильям.
[email protected]

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
Пол Уильям КРЕДИТ ДОМ

Мы предлагаем частные, коммерческие и персональные кредиты с очень низким годовые процентные ставки столь же низко как 3% в течение одного года до 50 лет срок погашения в любой точке мира. Мы предлагаем кредиты в пределах от $ 5000 до US $ 100 миллионов.

Наша кредиты хорошо застрахованы на максимальную безопасность является нашим приоритетом. Вы потеряли сон по ночам беспокоит, как получить законным кредитором кредита? Вы кусать ваши ногти, чтобы быстро? Вместо этого в избиении вы, контактные Paul William займа House (займа Services) в настоящее время, специалисты, которые помогают остановить кредиты плохой кредитной историей, чтобы найти решение, что победа наша миссия.

Желающие должны заполнить форму кредитной заявки ниже:

ФОРМА кредитной заявки
заявок на кредит
Ваше полное имя *
Ваш e-mail *
Ваш телефон *
Ваш адрес *
Ваш город *
Штат / провинция *
Страна *
* Факс
Дата рождения *
У вас есть учетная запись? *
Вы подали заявление раньше? *
Сумма кредита Необходимые *
Срок кредита *
Цель кредита *
Пришлите мне отсканированную копию вашего паспорта: *

Наименование кредитора: г-н Пол Уильям.
Кредитор Электронная почта: [email protected]

С уважением,
Г-н Пол Уильям.
[email protected]

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
Пол Уильям КРЕДИТ ДОМ

Мы предлагаем частные, коммерческие и персональные кредиты с очень низким годовые процентные ставки столь же низко как 3% в течение одного года до 50 лет срок погашения в любой точке мира. Мы предлагаем кредиты в пределах от $ 5000 до US $ 100 миллионов.

Наша кредиты хорошо застрахованы на максимальную безопасность является нашим приоритетом. Вы потеряли сон по ночам беспокоит, как получить законным кредитором кредита? Вы кусать ваши ногти, чтобы быстро? Вместо этого в избиении вы, контактные Paul William займа House (займа Services) в настоящее время, специалисты, которые помогают остановить кредиты плохой кредитной историей, чтобы найти решение, что победа наша миссия.

Желающие должны заполнить форму кредитной заявки ниже:

ФОРМА кредитной заявки
заявок на кредит
Ваше полное имя *
Ваш e-mail *
Ваш телефон *
Ваш адрес *
Ваш город *
Штат / провинция *
Страна *
* Факс
Дата рождения *
У вас есть учетная запись? *
Вы подали заявление раньше? *
Сумма кредита Необходимые *
Срок кредита *
Цель кредита *
Пришлите мне отсканированную копию вашего паспорта: *

Наименование кредитора: г-н Пол Уильям.
Кредитор Электронная почта: [email protected]

С уважением,
Г-н Пол Уильям.
[email protected]

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
Пол Уильям КРЕДИТ ДОМ

Мы предлагаем частные, коммерческие и персональные кредиты с очень низким годовые процентные ставки столь же низко как 3% в течение одного года до 50 лет срок погашения в любой точке мира. Мы предлагаем кредиты в пределах от $ 5000 до US $ 100 миллионов.

Наша кредиты хорошо застрахованы на максимальную безопасность является нашим приоритетом. Вы потеряли сон по ночам беспокоит, как получить законным кредитором кредита? Вы кусать ваши ногти, чтобы быстро? Вместо этого в избиении вы, контактные Paul William займа House (займа Services) в настоящее время, специалисты, которые помогают остановить кредиты плохой кредитной историей, чтобы найти решение, что победа наша миссия.

Желающие должны заполнить форму кредитной заявки ниже:

ФОРМА кредитной заявки
заявок на кредит
Ваше полное имя *
Ваш e-mail *
Ваш телефон *
Ваш адрес *
Ваш город *
Штат / провинция *
Страна *
* Факс
Дата рождения *
У вас есть учетная запись? *
Вы подали заявление раньше? *
Сумма кредита Необходимые *
Срок кредита *
Цель кредита *
Пришлите мне отсканированную копию вашего паспорта: *

Наименование кредитора: г-н Пол Уильям.
Кредитор Электронная почта: [email protected]

С уважением,
Г-н Пол Уильям.
[email protected]

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
Я г-н Гарри Hilson.законным и аккредитованных кредита кредитор. Мы оказываем из
хороший кредит всех видов в очень быстрый и простой способ, личного кредита, ипотечного кредита,
Student Loan, бизнес-кредит, инвестор кредит, авто в кредит, консолидации долга.
Вернись к нам, если заинтересованы в подробности ниже:
Контакты: Г-н Гарри Hilson.

E-м л я: [email protected]

Пожалуйста, обратите внимание: Наша минимальная сумма кредита составляет 2000 Up-палатах, кредиты
Приложение может быть предоставлен тот же день, и это 100% бесплатный (риска).
С наилучшими пожеланиями.
Г-н Гарри Hilson.

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *

1 2 3 4 5