Деньги решают всё

Америка
№25 (740)

Первым нью-йоркским лендлордом, погоревшем на взятке, принято считать 55-летнего Альберта Роуэлла. В 1848 году он сдал уже заселённую квартиру зажиточному иммигранту из Голландии. Прежних жильцов Роуэлл без всякого сожаления выбросил на улицу, поскольку голландец задобрил его несколькими ювелирными украшениями. К счастью, оставшиеся без крыши над головой жильцы не растерялись. Они подали на Роуэлла в суд, и лендлорд-взяточник получил четыре месяца исправительных работ.
С тех пор в Нью-Йорке изменилось многое, но страсть лендлордов (супервайзеров, швейцаров, ремонтников) к взяткам так и не иссякла.  Несмотря на мнимую защищённость жильцов антикоррупционными и антидискриминационными законами, сотрудники менеджментов находят всё новые и новые способы получить с потенциальных или действующих квартиросъёмщиков несколько (сотен, тысяч) долларов наличными.
«Самым распространённым способом коррупции в таких больших городах, как Нью-Йорк, является процедура key deposit, - рассказывает Эллисон Ордвэй, сотрудник Национального альянса жильцов (National Alliance of Tenants – NAT). – Потенциальный арендатор даёт лендлорду несколько сотен долларов, чтобы тот придержал для него понравившуюся квартиру. Теоретически за такую «сделку» можно судить и жильца, и лендлорда».
К сожалению, процедура key deposit стала обыденным явлением. Некоторые лендлорды даже стали указывать её в своих контрактах. «Я был озадачен, когда сотрудник менеджмента попросил дать ему $500 наличными, - говорит 29-летний Шон Самир, попытавшийся арендовать квартиру в Квинсе. – Увидев моё замешательство, работник перестал быть вежливым и стал рассказывать, что за квартирой выстроилась целая очередь».
Стоит заметить, что судебная тяжба с лендлордом, требующим key deposit, может обойтись очень дорого. Помимо денег на адвоката жильцу потребуются веские доказательства «нечистоплотности» лендлорда. «В Америке укрепился миф о квартиросъёмщике, который может в одиночку засудить гигантский менеджмент, - продолжает Эллисон Ордвэй. – На самом деле в девяти судебных процессах из десяти лендлорды не проигрывают».
Интернет-форумы переполнены комментариями ньюйоркцев, которые не смогли арендовать квартиру без взятки. «Чем престижнее район, тем хитрее лендлорд, - пишет пользователь Николас. – За маленькую студию в Мидтауне меня попросили отдать $3 тысячи наличными, а за 1BDR в Гринвич-виллидже $4.5 тысячи. Один из лендлордов охарактеризовал эти деньги как укрепившуюся традицию и дань уважения».
Часть правозащитников считает, что нью-йоркские лендлорды берут взятки исключительно с иммигрантов. На это якобы есть три причины. Во-первых, вновь прибывшие жители не знают английского языка, следовательно, плохо разбираются в законах.
Во-вторых, они не имеют кредитной истории (лендлорд должен быть уверен, что жилец будет исправно платить аренду).
В-третьих, иммигрантские семьи, как правило, занимают мало площади при большом количестве людей. Перенаселённость в апартаменте – головная боль каждого лендлорда.
«Арендовать квартиру семье из Индии, Китая, Малайзии, Пакистана, Вьетнама и Филиппин невероятно трудно, - считает нью-йоркский правозащитник Чааз Син. – Лендлорды жалуются, что иммигранты из этих стран плохо ладят с соседями и создают много шума».
Син прав. Например, в билдинге, где мне приходится проживать, многочисленные жильцы «толерантно ненавидят» две семьи из Пакистана и Индии. Причина – резкий запах, исходящий из апартаментов во время приготовления пищи. Супервайзер, имя которого называть не буду, так и сказал: «Мы всеми силами стараемся не брать индусов и пакистанцев, но деньги в наше время решают всё...»
Кстати, в интернете гуляет письмо, подписанное якобы группой анонимных лендлордов, которые призывают запретить индусам готовить в нью-йоркских квартирах блюда национальной кухни. «Чтобы избавиться от запаха специй и жира в квартире, где проживала семья из Индии, нужно поменять стены, потолок и пол», - говорится в послании на полном серьёзе. 
Говоря о взяточничестве среди лендлордов Большого Яблока, следует упомянуть и восьмую программу, которая разрушила грёзы тысяч пенсионеров. Не скрою, многие из моих пожилых знакомых давали лендлорду «на лапу», чтобы обзавестись квартирой в относительно новом доме, в районе с низким уровнем преступности. Некоторые даже получили апартаменты в Бруклин-Хайтсе и Гринпоинте с потрясающим видом на Манхэттен. За такую роскошь малоимущим пенсионерам пришлось заплатить $25 – $30 тысяч наличными.
Пенсионерам же без денег восьмая программа предлагает жильё в таких районах, как Бедфорд-Стайвезант, Канарси, Джамэйка, Бушвик и т. д. Людям, разбирающимся в «этнической географии» Большого Яблока, одни только названия этих «гостеприимных» районов уже внушат ужас.
«Восьмая программа – это большая афера, принёсшая лендлордам миллиарды долларов прибыли, - считает пожилая иммигрантка из Польши Моника Печински. – Обладая ваучером и наличными деньгами, вы можете получить жильё даже в манхэттенском небоскрёбе».
Разобраться со взяточничеством, которое стало неотъемлемой частью восьмой программы, обещали многие. В том числе мэр Майкл Блумберг и его окружение. Однако ситуация только ухудшилась. Сегодня даже брокеры не стесняются писать на интернет-сайтах городских объявлений: «Аренда по восьмой программе возможна при большом депозите наличными деньгами». 
Самая большая проблема заключается в том, что менеджмент всегда может отказать человеку, который мечтает арендовать квартиру, но не желает давать взятку. Вот выдержка из популярной брошюры, оплаченной организациями, которые поддерживают американских лендлордов: «Если клиент вам не подходит, то деликатно сообщите, что менеджменту потребуется время для рассмотрения его кандидатуры. Перезвоните потенциальному жильцу на следующий день и скажите, что заявление об аренде одобрено, но квартира нуждается в срочном ремонте».
Подобных советов – десятки, если не сотни. Будучи отличными психологами, лендлорды уже давным-давно поняли, как избавиться от «нежелательных» арендаторов. Причём даже в случае отказа последние не чувствуют себя жертвами дискриминации.
Напоследок стоит сказать, что ситуация с арендой жилой недвижимости в Нью-Йорке – критическая. С одной стороны, десятки тысяч апартаментов простаивают, потому что лендлорды хотят получить максимальную прибыль с жильцов, заключающих новые контракты.
С другой стороны, миллионы горожан проживают в квартирах с фиксированным рентом, оплачивая лишь часть реальной стоимости апартаментов. Есть и такие, кто платит за недвижимость по ценам 80-х – 90-х годов. Например, месячная аренда некоторых 1BDR и 2BDR в нижнем Манхэттене не превышает $300 – $400 (люди подписывали контракты 20 – 30 лет назад).
Лендлордам в сложившейся ситуации не позавидуешь. Они должны одновременно зарабатывать деньги и соблюдать строгие законы. Пока первое у них получается гораздо лучше, чем второе...


Комментарии (Всего: 45)

Это должно сообщить всем, что мы в настоящее время выдача кредитов для обеих компаний и частных лиц по очень низким процентным ставкам. Наше желание, чтобы дать людям возможность начать год. Наш кредит процедура очень легко и быстро. Наш кредит колеблется от $ 5000 до $ 500,000,000.00. Свяжитесь с нами сегодня и мы, конечно, поставить улыбку на вашем лице.

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
Dear Sir / Madam,
Мы предлагаем частные кредиты, коммерческие и потребительские товары, с минимальной годовой процентной ставкой в размере 3% за период от 1 года до 15 лет срок погашения в любой точке мира. Мы выдаем кредиты в пределах от $ 10000 до $ 100,000,000 долларов в евро или фунтах стерлингов. Наша кредиты хорошо застрахованы на максимальную безопасность. Заинтересованные лица должны связаться с нами по электронной почте: [email protected]

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
Финансовые рекламе
Хорошо Сэр день / Madam:
Получение кредита законных всегда были большой проблемой для клиентов
, которые имеют финансовые вопросы и вопросы безопасности, является то,
клиенты всегда беспокоятся о том, когда получения кредита
от законного кредитора.
Мэри Джейн службы по финансовым является зарегистрированной компании. Мы можем организовать для кредита в диапазоне от $ 5000 до $ 500,000.000
Наши услуги включают в себя следующее:
Консолидация задолженности
вторая закладная
Бизнес-кредиты
Личный Кредиты
Международные займы
Нет социального обеспечения и нет кредитной проверки, 100% гарантии.
Все, что вам нужно сделать, это сообщите нам точно, что вы хотите
и мы, несомненно, сделает вашу мечту.
Мэри Джейн финансовых услуг. говорит ДА, когда
Ваш банк сказал номер Наконец, мы финансированию малых масштабах
кредитов фирмы, посредники, небольших финансовых организаций у нас есть
неограниченным капиталом. Для получения дополнительной информации, перейдите на
приобретение кредита, свяжитесь с нами, пожалуйста, немедленно реагировать на
Это [email protected]
ЗАЕМЩИКОВ ИНФОРМАЦИЯ
Имя: ....
Фамилия: .....
Место: .........
Почтовый индекс: ......
Страна: .........
Пол: .........
Дата рождения: ...
Телефон: ........
Семейное положение: ..
Род занятий: ......
Сумма кредита: ......
Цель кредита: ..
Займа Продолжительность: ........
Ежемесячный доход: .....
Ваша международных спортивных проход или водительского удостоверения необходимо:
Обращались ли вы за кредит до (да или нет) ......

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
Вам нужен кредит? Вы в любой финансовый кризис, или вам нужны средства, чтобы начать свой собственный бизнес? Нужно ли вам кредит оплатить долг или оплатить счета или начать свой бизнес? Есть ли у вас низкий кредитный рейтинг, и вы все труднее получить ссудного капитала в местных банках и других финансовых институтов? Вот ваш шанс получить кредит от нашей компании. Мы предлагаем кредиты физическим лицам в следующих целях и многое другое. Персональный кредит, расширение бизнеса, бизнес запуск, обучение, консолидация долгов, жесткий Кредиты деньги. Мы предлагаем кредит под низкую процентную ставку в размере 3%. Свяжитесь с нами сегодня, по электронной почте: [email protected]l.org



Спасибо.
Будет Durianova II
Потоки наличности займа компании
44 702 403 5338

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
Глядя на получение кредита на очень низкие процентные ставки в течение всего срока КРЕДИТ?

Пытались ли вы получить кредиты от банков без успеха? Срочно нужны деньги, чтобы расплатиться с долгами? Вам нужны деньги на расширение или создание собственного бизнеса?. Мы предлагаем долгосрочные и краткосрочные кредиты Сумма кредита от 5000 до 5,000,000.00 у нас доллары, фунты стерлингов, евро, крон, и т.д. с низкой процентной ставкой в размере 3% на все части world.The приложение доступно для заявителей в возрасте 18 лет и выше.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь по электронной почте: [email protected]
С уважением
Larry Fox

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
Разве мать двоих детей, я всегда был это плохой чувства по поводу бизнеса на линию, потому что мой муж потерял все свои деньги пытаются сделать бизнес на линии, прежде чем он умер несколько лет назад
Когда я решил получить кредит, заем кредитору на линии был из моего варианта, после того, как печальная история моего покойного мужа, пока я не увидел объявление на лице книгу о (Кредиторы Дата займа), и я решил попробовать вы знаете, все мы люди. Я хочу, чтобы вы знали, что страх ума приносит бедность. если вам нужен кредит или финансовую помощь [email protected] контакт
с помощью электронной почты. Если Вам может понадобиться моя помощь здесь его моей личной электронной почты ([email protected])

Елизавета Елизавета

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
Разве мать двоих детей, я всегда был это плохой чувства по поводу бизнеса на линию, потому что мой муж потерял все свои деньги пытаются сделать бизнес на линии, прежде чем он умер несколько лет назад
Когда я решил получить кредит, заем кредитору на линии был из моего варианта, после того, как печальная история моего покойного мужа, пока я не увидел объявление на лице книгу о (Кредиторы Дата займа), и я решил попробовать вы знаете, все мы люди. Я хочу, чтобы вы знали, что страх ума приносит бедность. если вам нужен кредит или финансовую помощь [email protected] контакт
с помощью электронной почты. Если Вам может понадобиться моя помощь здесь его моей личной электронной почты ([email protected])

Елизавета Елизавета

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
Давидко у нас смелый на словах.Когда пытался "грамотно" разобраться с лендлордом,тогда што ли загремел в обезьянник?В билдингах мы имеем дело с суперами.Вот где часто зарыта свинка.У нас заправляет албанец.Отопление отключил только с одной стороны,где сам не живет.Благо женщина позвонила в 311 и ленлорд дал указание подключить.Теперь закрыл лаундри и приходится топать несколько блоков каждую неделю.При желании - всегда можно испортить жизнь жильцам.Но не хочется тратить здоровье на таких хмырей.Лучше съехать.

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
Я как погляжу, Вы здесь самы прошаренный товарищ. Давайте товарищ созвонимся и вместе пойдем к моему лендлорду. Очень хочется удовлетвориться как Вы его раком поставите. Может действительно безграмотность не дает всех раком поставить, да повтыкать всем. Я Вашу помощь оплачу. Предложение серьезное, потому как хочется очень тепла и плюнуть в наглую морду лендлорда.

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
Так проблемы всегда есть,даже с лизом.Но мне с лизом повысили рент на определенный процент.А без лиза - добавили сразу стольник,хорошо что не два!А если НЕ нравится в холоде и без отопления,то сваливай.Но квартира должна быть похожей на квартиру,а НЕ на сарай.

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *

1 2 3 4 5