Манхэттен поднимает планку

Америка
№27 (742)

Когда в 1977 году Мишель Кайлер продавала девятикомнатную квартиру в престижном билдинге в районе 90-х улиц на Парк-авеню, ее брокерская компания поместила небольшое объявление - всего полторы строчки - в разделе недвижимости в “Нью-Йорк таймс”.
В объявлении говорилось, что квартира солнечная, в отличном состоянии. И все. Этого оказалось достаточно, чтобы в течение недели нашелся покупатель. Им оказался какой-то нефтяник из Техаса, согласившийся выложить за квартиру, которой он и не видел, 145 тысяч долларов. Сегодня эта сумма с учетом инфляции составила бы 522 тысячи долларов, что при нынешних ценах выглядит смешно - подобная квартира продается за 4- 6 миллионов.
Впрочем, продается ли? Мы уже не раз писали о том, какие сложные времена переживает рынок недвижимости. Майские результаты по продажам новых домов и вторичного жилья стали лишним подтверждением того, что в этом сегменте экономики не все слава Богу. Более того, специалисты предсказывают, что к осени цены на дома и квартиры упадут еще на 15-17 процентов в среднем по всей стране. А в таких штатах, как Аризона, где мыльный пузырь недвижимости раздувался безмерно, – на все 20-25 процентов.
Примерно такие же прогнозы делались для Нью-Йорка, где в некоторых районах стоимость домов и квартир может упасть до 10-12 процентов. В частности, подобный спад предсказывается на Стейтен-Айленде, и в Бруклине. В меньшей степени падение цен коснется Квинса – 8-10 процентов. И единственный район города, держащий планку цен на жилье, – это Манхэттен. Где, несмотря на все прогнозы специалистов, стоимость на недвижимость не падает вот уже полгода.
Примером тому может служить та же Клайер, которая в конце июня продала квартиру в упоминавшемся выше билдинге на Парк-авеню за 4 миллиона долларов. Правда, на сей раз продажа квартиры заняла гораздо больше времени – примерно полгода. Но зато она была продана по первоначальной цене.
Рынок пока не остыл, утверждает большинство агентов по недвижимости, практикующих в Манхэттене. И хотя предложение намного опережает спрос, однако это никоим образом не влияет на цены в сторону снижения. Единственное, что изменилось, - это несколько снизились цены на аренду  жилья и на офисные помещения. Сегодня можно снять односпальную квартиру в районе Гринвич-вилледж не за три тысячи, а почти за две.
Почему же не падают цены? В прошлом году цены на рынке поддерживались благодаря европейцам, которые играли на разнице доллар-евро. Им было выгодно покупать недвижимость на Манхэттене даже по завышенной цене. Однако в последние месяцы, после греческого экономического кризиса, вызвавшего резкое снижение курса евро, количество таких сделок заметно сократилось. Но ожидается, что в процесс покупки, могут включиться и брокеры с Уолл-стрита, которым в прошлом и этом годах удалось значительно поправить свое финансовое положение. А именно они в прошлые годы и задавали тон в купле-продаже жилья.
“Пока же, для того чтобы что-то продать, брокерам приходится  работать активнее, - утверждает Эллис Вэрд, которая занимается продажей недвижимости в нижнем Манхэттене почти 35 лет.-  Однако пока ни рекламные объявления, ни привлечение к продаже новых форм и идей – телевидения и интернета не слишком помогают.
Сейчас, для того чтобы продвинуть свой товар на рынке, агентам приходится использовать всю свою изобретательность и вкладывать в рекламу продаваемой недвижимости довольно крупные средства. Естественно, что эти расходы оплатит покупатель».
Конечно, расходы посредников и агентов по продаже лишь в небольшой степени влияют на уровень цен на Манхэттене. В первую очередь уровень цен зависит от основных игроков на рынке – компаний, владеющих многоэтажными домами и целыми жилищными комплексами. Именно эти игроки не могут допустить падения цен на недвижимость, так как даже снижение на 10 процентов, при нынешней стоимости строительства и земли на Манхэттене, может лишить их большей части прибылей.  
Ждать падения цен на квартиры или кондоминиумы в Манхэттене в этом году не стоит,  считает большинство агентов, которые согласились прокомментировать ситуацию. Хотя... это всего лишь прогноз. Состояние нашей экономики и меры наших властей по выводу из экономики кризиса лишают смысла любые позитивные прогнозы.