ДеБлазио против лендлордов

Будни Большого Яблока
№16 (991)
Согласно данным Независимого бюджетного управления (The Independent Budget Office – IBO), около 34% обитателей нью-йоркских приютов (порядка 25 тысяч человек) оказались на улице из-за неуплаты арендной платы. Лендлорды подали на них в Жилищный суд (Housing Court) и добились принудительного выселения в присутствии маршала Соединённых Штатов (единственный легальный способ выселить неплательщиков сегодня занимает около полугода).
 
Именно систематические неплательщики являются самой быстрорастущей частью бездомного населения Большого Яблока. Мэр Билл ДеБлазио это прекрасно понимает и пытается всячески замедлить программы по выселению. 
 
Как уже писал «РБ», градоначальник даже обдумывал идею бонусов для лендлордов, готовых пустить в освободившиеся апартаменты людей с улицы («Приюти бездомного и получи вознаграждение», № 988).
 
Теперь ДеБлазио намерен запустить поистине беспрецедентную программу, в рамках которой каждый квартирант-неплательщик с доходом ниже 125% от прожиточного минимума получит бесплатного адвоката, который будет «воевать» с лендлордом за право человека остаться в квартире. 
 
В настоящее время только 10% должников-арендаторов приходят в жилищный суд с адвокатами. Лендлорды нанимают юристов в 90% случаев. 
 
Инициативу ДеБлазио уже поддержали 35 городских чиновников и народных избранников во главе со спикером горсовета Мелиссой Марк-Виверито. Билль станет полноценным законом в ближайшие недели и обернётся настоящим кошмаром для лендлордов. 
 
Уже сейчас понятно, что главной задачей юристов, на которых ДеБлазио потратит около $40 млн. в течение одного только 2015 года, станет максимально возможное затягивание дел о принудительном выселении. Городские адвокаты начнут превращать должников, большая часть которых является трудоспособными, в больных и несчастных жертв чрезмерно высокой арендной платы и сурового жилищного законодательства. Убытки лендлордов возрастут во много раз.  Как следствие, поднимется арендная плата на квартиры, а финансовые и юридические проверки новых арендаторов станут гораздо жёстче. 
 
Просрочки платежей за квартиры скоро станут нормой, и это самое неприятное. За 15 месяцев у власти ДеБлазио так яростно защищал квартиросъёмщиков, что уже сегодня люди не боятся «кидать» лендлордов на крупные суммы. Одни люди перестают платить за 3–4 месяца до окончания лиза, другие – сразу же после его заключения. В таких случаях традиционный депозит за «последний месяц аренды» лишь частично перекрывает потери. 
 
Среди должников резко увеличивается количество жильцов, которые обладают необходимой суммой денег, но просто не хотят тратить её на квартиру. Им гораздо выгоднее сохранить несколько тысяч долларов, а потом в суде пожаловаться на бедность и безысходность.
 
Так, один знакомый супервайзер рассказал мне, как женщина в Квинсе семь месяцев не платила за квартиру, а потом съехала. Лендлорд даже не подал на неё в суд, поскольку ему это было попросту невыгодно. 
Когда же о подробностях произошедшего узнали другие жильцы билдинга, они тоже перестали платить по счетам. 
Долги за аренду сегодня можно назвать самыми «безнаказанными». 
 
Например, неуплата ипотеки оборачивается потерей дома; счетов за электричество, газ и интернет – отключением этих сервисов; просрочка по кредитным картам чревата заоблачными банковскими штрафами и крахом кредитной истории; неоплаченный лизованный автомобиль обязательно заберёт дилер. 
 
Даже неуплата штатных налогов приводит к аннулированию водительских прав и конфискации имущества. 
 
Что же касается арендаторов жилья, то их потери минимальны.   
 
«Я считаю, что сознательная неуплата арендной платы должна трактоваться как мошенничество и серьёзное уголовное преступление, - говорит 50-летний бруклинец Дерек. – На трёх из шести квартир, расположенных на моём этаже, висит бумага Notice of Eviction, подписанная маршалом. Я знал многих из выселенных людей. У них была работа, автомобили, деньги, хорошая мебель и электроника. Просто обязанность вносить квартплату стояла для них на самом последнем месте». 
 
Трудно не согласиться с Дереком. 
 
Порядочные люди, испытывающие финансовые проблемы, никогда не снимают жильё, за которое не могут платить. Они арендуют комнаты в неблагополучных районах или места в комнатах. Многие ютятся в недорогих бейсментах. Сегодняшние «кидалы», однако, хотят проживать в комфортабельных условиях, которые им изначально не по карману. 
 
Особо стоит отметить, что ДеБлазио начал ущемлять лендлордов ещё во время работы в Горсовете (2002 – 2009) и на должности общественного адвоката (2010 – 2013). Он поддерживал несправедливые штрафы, проверки, инспекции, всевозможные пошлины и ежегодно публиковал списки самых плохих лендлордов Большого Яблока. 
 
Дошло до того, что в ряде менеджментов расходы начали превышать доходы. Лендлордам ничего не оставалось как взвинчивать арендную плату, которая в конце прошлого года перевалила за $3,000 в месяц (в среднем по Нью-Йорку).
Если проводить параллели, то в сфере жилищных мошенничеств происходит то же самое, что и в сфере афер с автомобильными страховками. 
 
Пока одни обманывают город (неуплата аренды, подставные аварии), другие платят астрономическую квартплату и автомобильную страховку. 
 
В конечном счёте, страдают самые честные и законопослушные. 
 
Напоследок стоит сказать, что бесплатная юридическая помощь должникам – это только начало масштабной программы по размещению бездомных в апартаментах Большого Яблока. 
 
На прошлой неделе 13 правозащитных организаций запустили проект Homes for Every New Yorker, который предусматривает ещё более жёсткие «социалистические» меры: передачу 10% субсидированного жилья бездомным, повышение минимальной зарплаты до $15 в час (ДеБлазио раннее называл сумму $13 в час) и т. п. 
 
В общем, всё идёт к тому, что бездомные скоро будут жить в лучших условиях, чем представители среднего класса. 
 
Евгений Новицкий