Хорошая новость: конфискованных домов становится меньше

Америка
№11 (778)

Число уведомлений о конфискации домов (foreclosure) за один месяц снизилось на 14% и на 27% по сравнению с минувшим годом. Это снижение стало самым существенным за последние несколько лет. Но специалисты уверены, что праздновать победу над экономическим кризисом ещё рано.

В причинах происходящего попытался разобраться президент RealtyTrac Джеймс Сакасио. По его мнению, суды просто не успевают рассматривать подобные дела.

«Как ни странно, задержка в обработке документов возникла из-за неблагоприятных погодных условий, которые в последнее время заметно участились, - говорит мистер Сакасио. -  Во многом это и послужило причиной медленной бумажной работы».
За прошедший месяц в американские суды поступило около 225 тысяч новых дел о процедурах foreclosure. У неплатёжеспособных клиентов банки забрали 64,643 дома. Но даже эта цифра гораздо меньше, чем в прошлом году. Тогда она составила 102 тысячи объектов недвижимости.

По оценкам других специалистов, уменьшение числа foreclosure связано с резким падением цен на недвижимость. Почти у 30% заёмщиков сумма ипотеки составляет больше, чем приобретённое жильё. Банки пересчитали сумму выплат в сторону уменьшения, и людям стало легче справляться с кредитами.

«Подобное положение дел на рынке недвижимости постепенно привело к увеличению спроса на новое строительство, - говорит Пэт Ньюпорт, аналитик из IHS Global Insight. – Людей всё меньше интересует вторичное жильё. Цена на него слишком высока, учитывая состояние, в котором оно находится. Подлинный интерес на рынке недвижимости теперь вызывают новые строения».
В настоящее время в Real Estate можно наблюдать некоторую активность.

«И, как правило, новое, - добавляет Дэвид Кроу из National Association of Home Builders. – А это открывает для строителей перспективы открытия новых рабочих мест. По нашим подсчётам, на возведение 100 тысяч домов потребуется 150 тысяч строительных рабочих. Более того, ещё 150 тысяч человек будут нужны на производстве холодильников, стиральных машин, газовых плит, мебели и других товаров, которые необходимы в каждом доме».

Тем не менее существуют штаты, в которых ситуация с недвижимостью остаётся крайне сложной. В Неваде процедура foreclosure открывается на каждый 119-й дом, в Аризоне – на каждый 222-й, а в Калифорнии – на 239-й. Тройку лидеров недавно покинул штат Юта. За ним следуют Айдахо, Джорджия и Мичиган.

Во Флориде процедуры отчуждения происходят в одном из 472 случаев – это на 65% меньше, чем в минувшем году. По мнению специалистов, пик foreclosure в этом штате наблюдался в тот момент, когда аудиторские проверки банков выявили, что в своё время финансисты занимались так называемым robo-signing. Так обозначается действие, когда банковский работник берёт огромную стопку заявлений на ипотеку от людей и начинает подписывать не глядя.

Зачастую до кризиса так и происходило.  Доходы заявителей проверялись поверхностно или не проверялись вовсе. Трудности с деньгами у непроверенных людей сразу же расставили всё по своим местам. Своё жильё в итоге они потеряли, при этом повысили статистические данные о foreclosure.

Остаётся надеяться, что в скором времени ситуация с недвижимостью начнёт стабилизироваться. А вместе с ней укрепится надежда людей на достойную жизнь.