Жилищные аферы: как не стать жертвой

Америка
№19 (786)

Федеральное бюро расследований (Federal Bureau of Investigation – FBI) сообщает об увеличении числа мошенничеств, связанных с арендой жилья.

Проведённый экспертами анализ показал, что около четверти интернет-объявлений о сдаче коммерческой или жилой недвижимости содержат заведомо ложную информацию. Сначала мошенники вводят потенциальных арендаторов в заблуждение, а потом пытаются всевозможными способами вытянуть из них деньги.

Так, жительница штата Юта Дженни Адерли была очень удивлена, когда увидела на интернет-сайте Craigslist свой собственный дом, выставленный на продажу всего за $620 в месяц. Надпись под фотографией гласила: «Переведите на банковский счёт две арендные платы и забирайте ключи. Это невероятно выгодное предложение. Успевайте».

Адерли обратилась за помощью в FBI. Расследование показало, что мошенники разместили рекламу, находясь в Нигерии. Сколько человек они уже обманули подобным образом – неизвестно. Однако в организации по защите прав потребителей ежедневно поступает свыше тысячи жалоб от арендаторов, заплативших за несуществующие апартаменты. Отсюда первое правило: никогда не платите за квартиру или дом, предварительно не встретившись с владельцем или брокером.

Другой способ мошенничества заключается в том, чтобы арендовать недвижимость на короткий срок, а потом пересдать его несколько раз. Именно так поступил 34-летний мошенник Эрик Санчес. Он снял частный дом в штате Вирджиния на один месяц, а потом сдал его восьми разным семьям. С каждой семьи он взял депозит в размере $1,200.

Любопытно, что среди жертв афериста оказался и бывший полицейский. Последний проверил у Санчеса удостоверение личности, но не придал значения тому факту, что это самое удостоверение сделано за $25 в сувенирной лавке. Преступника удалось задержать благодаря чистой случайности. Обманутый клиент встретил его на улице. Как следствие правило номер два: лендлорд или брокер должен предъявить вам штатное ID, грин-карту или паспорт. Попросите разрешения сфотографировать удостоверение на камеру мобильного телефона или фотоаппарат. Если такой возможности нет, то сделайте печатную копию.

Ещё одно распространённое мошенничество заключается в том, чтобы навязать арендатору скрытый товар или услугу. На Брайтон-Бич (Бруклин, Нью-Йорк), например, в прошлом году был случай, когда лендлорд заставил студентов-джейванщиков, снявших крохотную комнату, оплачивать вместе с ним счета за купленный в кредит кондиционер.

Логику лендлорд проявил железную: пользуетесь кондиционером – платите за кондиционер, пользуетесь электричеством – платите за электричество. Ситуация осложнилась тем, что лендлорд забрал в качестве залога паспорта своих жильцов. Решать проблему пришлось с помощью полиции.

Таким образом, правило номер четыре: никогда, никому и ни при каких обстоятельствах не отдавайте свои документы в качестве залога (тот, кто требует, нарушает закон).

Правило номер пять: подробно обсудите все аспекты оплаты. Кто знает, возможно, помимо арендной платы и счетов за коммунальные услуги, лендлорд заставит вас оплачивать ещё что-нибудь. Например, покупать полку в холодильнике, фильтр для воды или диван, на котором вы спите. В интернете гуляет полуфантастическая история о том, как иммигрант из Африки отдельно платил за… воздух в арендованной комнате. Дело в том, что в апартаменте было установлено специальное электрическое устройство, ионизирующее и очищающее воздух.

Нередко жертвами квартирных мошенничеств становятся люди, которых привлекла нереально низкая стоимость жилья. Так, одна моя знакомая сняла меблированную 1BDR в центре Бруклина за $500. Хозяин квартиры поставил только одно условие: заплатить нужно за 18 месяцев вперёд. Чтобы не стать жертвой, девушка привлекла к сделке адвоката, который всё хорошенько перепроверил. Обмана обнаружено не было.

Секрет низкой стоимости раскрылся в первую же ночь, проведённую в квартире: девушку и её маленького ребёнка с ног до головы закусали клопы. Пришлось заплатить ещё $5 тысяч группе опытных экстерминаторов, которые с помощью специально натренированных собак выискивали клопиные гнёзда, а потом разбирали мебель и технику, обрызгивая заражённые места специальным спреем. Квартира, как говорится, «вылетела в копеечку».

Другими проблемами могут оказаться чересчур шумные соседи (если над вами живёт семья с маленькими детьми, то о тишине можете забыть), близко расположенное метро (в Бруклине есть квартиры, в которых вещи хранятся в коробках, потому что от каждого проезжающего поезда всё трясётся и падает с полок), неприятный запах, а также многочисленная «живность» – от муравьёв и тараканов до мышей и крыс. Так что не забывайте правило номер шесть: скупой платит дважды. Побудьте в квартире несколько часов перед тем, как заключать контракт, а ещё лучше – переночуйте в ней.

Особую опасность представляют бейсменты. Санитарный департамент города Нью-Йорк (New York City Department of Sanitation – DOS) в своё время хотел запретить сдачу подвальных помещений в аренду. Причина – сырость, наносящая непоправимый вред здоровью жильцов. Однако против этой инициативы выступили нью-йоркские домовладельцы. Они сочли это дискриминацией. К тому же инициатива DOS могла увеличить количество отобранных за долги домов, ведь за счёт жителей бейсментов порой выплачиваются мортгиджи.

Так что всегда помните правило номер семь: вселяйтесь только в отремонтированные бейсменты, пригодные для проживания человека. В некоторых подвалах Бруклина, поверьте, выжить могут только улитки да слизняки. Хитрые же лендлорды об этом прекрасно знают, но молчат. Кстати, проверить уровень сырости можно с помощью незамысловатого прибора (продаётся в каждом hardware store и называется humidity tester).

Немаловажно знать криминальную обстановку в районе, где вы хотите арендовать квартиру, дом или комнату. В пригороде Лос-Анджелеса был случай, когда снявший апартамент мужчина просидел в новой квартире неделю. Он попросту побоялся выходить на улицу из-за большого количества вооружённых драг-дилеров и представителей уличных банд. Так что перед тем как заключать сделку с лендлордом (квартиры в опасных районах показываются обычно в утреннее или дневное время суток), введите в интернет-поисковик Google название района, город, штат, а потом фразу crime rate (рейтинг преступности). Это правило номер восемь, которое прольёт на свет много полезной информации. 

Напоследок - самое важное (девятое) правило: лучшие квартиры и коммерческие помещения - у лицензированных брокеров (real estate brokers). Конечно, за работу этим специалистам придётся отдать одну, две или даже три месячные арендные платы. Однако только через них вы сможете найти по-настоящему хороший апартамент.

Шансы арендовать недвижимость через хозяина тоже, конечно, существуют. Но, учитывая нынешнюю ситуацию, когда люди в массовом порядке теряют собственные дома и переезжают в арендованные, они ничтожно малы. К тому же, повторимся, 25%
объявлений в интернете – обман.


Комментарии (Всего: 3)

"лучшие квартиры - у лицензированных брокеров" - nepravda. U nih te je kvartiri, chto i u vseh. Pohoje, chto stateika - zakaznaya.
"специалистам придётся отдать одну, две или даже три месячные арендные платы" - ne davaite nikomu bolshe 1 mesiachnoi plati. 2 ili daje 3 - eto grabioj.

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
в частном доме клопов без собак не вывести. либо дом продавать придется, либо экстерминатору платить...

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
Ну ЗАЧЕМ собачек привлекать к поиску клопов?Сначала поставить в известность лендлорда и привлечь его к ответственности.Тем более постадал ребенок.Проще было выбросить мебель и купить новую,а квартиру обработать.А так получается что лендлорд может издеваться над людьми,КАК хочет.Так так НЕ бывает.А брать 3 недели плату за подписание лиза - это уже беспредел.Гнилой базар публикует статьи-рекламы.И НЕ первый раз.Грабеж среди бела дня.Народ,НЕ ведитесь на такую позорную рекламу.Сегодня снять квартиру в рент можно и без риэлтора.Почти во всех домах,ГДЕ есть свободные квартиры,стоят или висят объявления о наличии свободных аппартментов.НИКТО из лендлордов о наличии клопов или другой живности НЕ дает риэлтору,как и любому другому.

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *