Квартплата в Манхэттене: цены снижаются

Спорт
№1 (297)

Хотя для многих из нас снять жилье в Манхэттене явно не по карману, нельзя не отметить, что в этом недешевом районе Нью-Йорка квартплата начала снижаться. Тенденция в основном затронула жилой фонд, который не подпадал под действие рент-контрольного законодательства, хотя и в домах под «рент-контролем» жильцы, пусть и в небольшом количестве, также получили возможность подписать новый арендный договор на куда более приемлемых для себя условиях. Напомню, что эти «нерегулируемые» квартиры расположены в «зоне», простирающейся от Houston Street до 96th Street. По данным брокерской компании Halstead/Feathered Nest, в среднем цены здесь снизились на 18 процентов. [!]
Почему впервые за последние годы цены поползли в Манхэттене вниз, объяснить довольно просто: наступившая рецессия, усугубившаяся трагедией 11 сентября. Не удивительно, что снять квартиру в Баттери-парке, микрорайоне, примыкающем к разрушенному Всемирному торговому центру, можно на 30 процентов ниже прежней стоимости. Многие из бывших жильцов съехали, ну а новые не очень-то спешат заменить их. Разнообразных проблем здесь еще много, и когда еще жизнь войдет в прежнее русло?
Цены на жилье снизились не только в Баттери-парке, но и в других престижных местах Манхэттена - в районе Верхнего Вест-сайда – на 15 процентов, Верхнего Ист-сайда – на 15-20 процентов.
В течение 90-х годов прошлого столетия, в период самого продолжительного в стране экономического бума, лендлорды практически правили бал, и договориться с ними об уменьшении или, на худой конец об умеренном повышении квартплаты, практически было невозможно. Другое дело – сегодня. Как отмечает в «Нью-Йорк таймс» журналист Трейси Розхоу, впервые за последние годы владельцам жилого фонда приходится вести переговоры с настоящими или потенциальными жильцами на предмет снижения квартплаты. Еще недавно об этом и речь не шла, не нравится, говорили лендлорды, - мы никого не принуждаем, желающих у нас хоть отбавляй. Не такие нынче времена.
«Сегодня, - говорит Джозеф Страсбург, президент ассоциации, объединяющей лендлордов – Rent Stabilization Association, - многие жильцы - как старые, так и новые, при заключении договора аренды, требуют от владельца не только сдать им квартиру по более низкой цене, но и предоставить несколько «свободных месяцев» без оплаты. В основном такие условия ставят те, кто намерен вселиться в дома, расположенные поблизости от места катастрофы.
Но и в других манхэттенских микрорайонах лендлордам приходится идти на уступки из-за нехватки потенциальных квартиросъемщиков».
По словам Дэвида Лоунфельда, одного из менеджеров высшего звена World-Wide Holding Corporation, чья фирма владеет 4 домами в нижнем Манхэттене, десятки жильцов, у которых еще не истек договор на аренду, уже позвонили ему с просьбой, которая скорее похожа на требование: или приостановить действие подписанного прежде соглашения, или уменьшить квартплату.
«И мы идем им навстречу, - признается Дэвид, - сокращая размер квартплаты на 10, а то 20 процентов. Лишь бы они не уезжали».
Но дело не только в давлении клиента, решившего воспользоваться обстановкой, а скорее в ней самой. Спрос действительно упал, заставляя лендлордов самим, без напоминания квартиросъемщиков, указывать в своих рекламных объявлениях о скидках на аренду, о «льготных месяцах».
Показателем ухудшившейся, относительно, конечно, ситуации для домовладельцев является и тот факт, что даже в местах, расположенных далеко от остатков Всемирного торгового центра, квартплата снизилась. Не только в роскошных домах на 5-й авеню, Парк-авеню, Централ-парк вест, но и в Гарлеме, Вашингтон хайтсе.
Но только ли дело в рецессии и трагедии 11 сентября? Не совсем. Да, жилье в Нью-Йорке – дефицит. Но касается он в основном дешевых квартир, а также квартир с умеренными ценами. Однако за последние 5 лет, в период бума, в Манхэттене были возведены новые, современные дома с тысячами квартир. Если бы бум продолжался и далее, сдать их в аренду можно было без проблем.
Но сегодня – это большая проблема, и рынок, как это ни покажется странным, оказался сильно перенасыщенным.
«Именно владельцам квартир в новых домах приходится тяжелее, чем другим, - отмечает Пол Парсел, президент Insignia Douglas Elliman, крупнейшей в городе фирмы по торговле недвижимостью. Работающие в городе боятся увольнений, а значит не торопятся, как прежде, арендовать дорогую квартиру».
Будет ли квартплата в Манхэттене и дальше падать, оказывая влияние и на другие «боро» Нью-Йорка, или процесс достигнет определенной точки и остановится?
По мнению аналитика рынка недвижимости Стивена Шлейдера, цены сильно не упадут. Он считает, что нынешняя их коррекция логична, ведь в годы бума они были сильно завышены. Их снижение началось еще в январе нынешнего года, было ускорено событиями 11 сентября. Ну а теперь приходят в норму. Но это прогноз, а как будет на самом деле, никто поручиться не решится. Между тем, если коррекция цен затронет и Бруклин, то многие из нас против этого возражать не будут. И чем раньше это произойдет тем лучше.


Комментарии (Всего: 2)

А кстати мои координаты:[email protected] жду письма от вас и заранее огромное спасибо!

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
Я скоро приеду в Нью-Йорк и мне надо снимать квартиру или комнату по этому поводу кому я могу обращаться, Помогите!

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *