Хотел как лучше, в получилось как всегда...

Будни Большого Яблока
№29 (1056)
Мэр Нью-Йорка Билл ДеБлазио подписал очередной сомнительный законопроект, который вступит в силу в ближайшие месяцы. Билль защищает владельцев малых бизнесов от лендлордов, которые отказываются продлить договор аренды на прежних условиях или с незначительным повышением рента (1% - 5%). Теперь попытки лендлорда избавиться от «невыгодного» бизнес-арендатора могут обернуться для владельца недвижимости штрафом в размере до $10 тысяч, обвинениями в дискриминации и даже... автоматическим продлением рента в судебном порядке. 
 
С одной стороны, закон правильный. С 2013 года в пяти боро Большого Яблока закрылось не менее 300 бизнесов, просуществовавших более 25 лет. Это булочные, рестораны, кафе, парикмахерские, мясные лавки и специализированные магазины. Все без исключения прекратили существование из-за окончания арендного контракта и невозможности заключить новый, где стоимость площади превышала предыдущую в 5 – 6 раз. Некоторые закрывшиеся бизнесы напоминали музеи – их мебель и оборудование были датированы концом XIX – началом XX веков. 
 
Так старейшая булочная в Манхэттене закрылась после полувековой беспрерывной работы. Арендатор платил за помещение всего $550, но с окончанием договора лендлорд взвинтил цену в 20 раз. $11 тысяч в месяц уважаемый в районе булочник потянуть не мог и поэтому закрыл бизнес, что стало неприятной неожиданностью для сотен клиентов.  
 
Согласно прогнозам, до 2025 года ещё около 700 старейших нью-йоркских бизнесов закроются из-за окончания договоров об аренде. Не поверите, но некоторые контракты были заключены 50, 75 и даже 100 лет назад. 
 
После Второй мировой войны, например, некоторые предприниматели заключали 100-летние контракты, где подразумевалось повышение аренды на 5% в год. Лендлорды думали, что после разгрома гитлеровской Германии инфляция упадёт до нуля и стабильный 5-процентный прирост прокормит их детей, внуков и последующие поколения. С того времени цены на коммерческую недвижимость выросли в 30 – 40 раз. 
 
С другой стороны, ДеБлазио ещё раз ущемил в правах лендлордов и продемонстрировал свою социалистическую сущность. Главный закон капитализма гласит, что конкуренция рождает спрос. Прибыльный бизнес всегда поглощает убыточный бизнес. Если старейшие арендаторы станут приоритетной категорией, то новичкам будет невозможно пробиться. 
 
«ДеБлазио забывает, что нью-йоркские лендлорды - такие же бизнесмены, как владельцы гросери и маникюрных салонов, - говорит Азит Алфрили, владелец небольшого билдинга в Бронксе. – Мы платим налоги и тратим огромные суммы на ремонтные работы. Нам ежегодно повышают штрафы и увеличивают количество проверок...»
 
Алфрили уже целый год воюет со своим арендатором – владельцем дайнера, который заключил договор 10 лет назад. Бизнесмен не хочет платить больше указанной в  контракте суммы, но и не хочет съезжать. Текущий договор истекает в ноябре 2016-го. 
 
«Бизнес есть бизнес, - констатирует Алфрили. – Если ты не можешь платить, то либо закрывайся, либо переезжай в более дешёвое помещение.  Это жизнь. Нам всем необходимо кормить свои семьи».
 
Новый закон по защите коммерческих арендаторов написан размыто и двусмысленно. В нём отсутствуют конкретные формулировки, а некоторые пункты можно трактовать как в пользу лендлорда, так и в пользу арендатора. Тем не менее, закон даёт бизнесам право обвинять лендлордов в дискриминации практически на пустом месте. 
 
Например, владелец недвижимости сделал ремонт, мешающий продвижению бизнеса, или, наоборот, не починил вовремя стены, потолки, трубы, электропроводку и т. п. 
 
Также лендлорда можно привлечь за отсутствие горячей воды, чересчур частые визиты и звонки. Всё, что раньше считалось мелкими нарушениями, теперь может стать основой  для судебного иска о дискриминации. 
 
«Наш мэр совершает очень большую ошибку, - считает Дэн Джонс, владелец небольшого здания в Квинсе. – Если он хочет защитить малые бизнесы, то пусть заплатит за них половину арендной платы. Вот это реальная помощь. Новый закон только усложнит и без того нелёгкие отношения между лендлордами и бизнесами. Рент вырастет, потому что владельцы недвижимости будут заранее закладывать возможные финансовые потери в одно- и двухлетние контракты».
 
Здесь надо добавить, что Нью-Йорк уже лидирует в списке американских мегаполисов, где наблюдается самый маленький разрыв между арендной платой и доходом. 
 
Иными словами, бизнесы Большого Яблока отдают за аренду помещения до 60% дохода. Среднестатистический офис (максимум – десять сотрудников) обходится в $14.800 ежегодно. Магазины, гросери и другие торговые точки (максимум – пять сотрудников) – в $19.330. 
 
К этим астрономическим суммам следует добавить коммунальные услуги, различные лицензии, сертификаты и т. п. Из-за высоких расходов только один из десяти нью-йоркских бизнесов, открытых после 31 декабря 2009 года, держится на плаву более 24 месяцев. 
 
Новый закон может  ухудшит и без того катастрофическую ситуацию в малых бизнесах. 
 
Что касается ДеБлазио, то его первый предвыборный слоган пора менять с Progress на Regress. Экономическая ситуация в Нью-Йорке стремительно ухудшается, а градоначальник так и не может понять, что его “благими” намерениями выстлана дорога сами знаете куда...
 
Евгений Новицкий