Жилищный капкан ДеБлазио

Будни Большого Яблока
№39 (1066)

В 2015/2016 финансовом году мэр Нью-Йорка Билл ДеБлазио сдал в эксплуатацию 23,284 квартиры по программе доступного жилья (affordable housing). Это второй показатель в истории. Рекордсменом по строительству квартир для малоимущих остаётся Эд Кох – один из худших мэров в истории Большого Яблока. 

Жильцами деблазиевских квартир стали самые разные люди – трудоспособные безработные, хронические наркоманы и алкоголики, работающие за наличные деньги и скрывающие доходы от Налоговой службы (IRS), неоднократно бывавшие в тюрьме. Ничтожно маленькое количество квартир досталось тем, кто их действительно заслуживает – пенсионерам и инвалидам. 

В планах ДеБлазио – построить около 200 тысяч доступных апартаментов в течение ближайших десяти лет. Мэр продолжает всерьёз считать, что выброшенные на льготное жильё миллиарды долларов помогут сократить численность бедных и бездомных. В реальности, однако, эти категории населения расширяются, что демонстрирует абсолютную неэффективность социалистических идей. 

Интересно, что к претендентам на доступное жильё предъявляется всего лишь один критерий – заработок меньше $24 тысяч в год. Сумма немаленькая – около $460 в неделю. 

Потенциальных претендентов на жильё в Большом Яблоке около миллиона человек, однако в очереди стоит от 120 до 260 тысяч (данные очень разнятся). 

Получить льготную квартиру – невероятно сложно. Офис генерального инспектора (Office of Inspector General – OIG) и другие ведомства неоднократно писали о беспределе, творящимся с доступным жильём. Люди без причины вычёркиваются из списков, неожиданно отбрасываются на сотни и даже тысячи номеров назад, инвалиды-колясочники оказываются в домах без лифтов и т. п. 

О коррупции в жилищном ведомстве NYCHA нью-йоркская пресса писала много раз, но до сих пор с доступным жильём продолжают проходить метаморфозы. Одни стоят в очередях почти 10 лет, другие получают квартиры через несколько месяцев. Причём не просто квартиры, а роскошные апартаменты на Ист-Сайде с рыночной стоимостью от $5.000 в месяц за небольшую студию. 

«За последние семь лет я убедилась, что честному человеку практически невозможно получить квартиру в Нью-Йорке, - говорит 58-летняя инвалид Мэриан Т. – В списках очередников творится полный хаос. Так плохо как сейчас не было даже при мэре Блумберге. Любая проблема остаётся без решения. ДеБлазио создал такой сложный бюрократический механизм, что его обещания не имеют ничего общего с реальными делами». 

Жаловаться на несправедливость системы доступного жилья абсолютно бесполезно. Даже если вы пойдёте в суд и подадите иск к NYCHA, то судья его скорее всего не примет. Вам порекомендуют жаловаться в различные бесполезные службы помощи населения – начиная с 311 и заканчивая самой NYCHA. Жалобы останутся не услышанными. 

«Одна из главных проблем заключается в том, что мы не знаем, кто именно живёт в доступных квартирах, - говорит Майкл Стэйл, правозащитник и ярый критик политики ДеБлазио. – Все данные на этот счёт держатся в строжайшей тайне. Мы даже не можем составить среднестатистический портрет рядового льготника: определить его возраст, род деятельности, расовую принадлежность и т. п.».

Оплачивают доступное жильё  –  как не трудно догадаться  –  обыкновенные ньюйоркцы, которые стали заложниками деблазиевских жилищных реформ. 

Градоначальник давит на застройщиков и лендлордов, они несут многомиллионные убытки, а потом пытаются компенсировать потерянное взвинчиванием арендной платы. В текущем месяце, например, средняя стоимость 1BDR в Большом Яблоке составила $3.300. Сумма гигантская и она продолжает расти пропорционально появлению нового «доступного» жилья. 

«Хуже всего людям, которые только приехали в Нью-Йорк, или переезжают в новые квартиры, - продолжает Стэйл. – Для заключения 2-летнего лиза им придётся пройти жёсткую проверку. Идеальная кредитная история, заработок выше среднего, наличие денег на банковском счету – лендлорд выжмет из вас все соки. Вполне вероятно, что вы окажетесь на одном этаже с льготниками и будете платить за рент больше только потому, что сосед платит  намного меньше».

Реальная стоимость доступного жилья для малоимущих – почти в три раза больше, чем рыночная. Город выделяет на программу гигантские деньги и большая их часть оседает в карманах служащих NYCHA и других ведомств. Квартиры оказываются «золотыми», так как на каждого льготника приходится один служащий, занимающийся доступным жильём. 

Эксперты прогнозируют 100-процентное увеличение средней арендной платы к окончанию второго срока Билла ДеБлазио. Это означает, что средний класс будет отдавать за рент уже не 30%, а 60% от своих доходов. 

Выходов из сложившейся ситуации всего два: уехать из Нью-Йорка или сознательно пополнить ряды малоимущих и... встать в очередь на доступное жильё...

Максим Бондарь