Жилищная лотерея: победители и проигравшие

Будни Большого Яблока
№48 (1075)

В Нью-Йорке разгорается большой скандал вокруг лотерей по розыгрышу доступного жилья (affordable housing lotteries), которые время от времени проводит Департамент жилищного строительства и развития (Department of Housing Preservation and Development – HPD) при содействии городской администрации. Как показывают просочившиеся в прессу отчёты HPD, более половины квартир, разыгранных в 48 лотереях в период с 2013 по 2015 годы, достались молодым трудоспособным людям в возрасте от 18 до 34 лет (780 апартаментов). Ньюйоркцы в возрасте от 62 лет и старше выиграли всего... 67 квартир.   

Самое интересное, что 50% молодых победителей лотерей не состояли в браке и не имели детей. Им досталось большинство студий и 1BDR в самых престижных районах Нью-Йорка. 

В одном случае, например, роскошная манхэттенская квартира досталась студентке престижного образовательного учреждения, где 5-летнее образование стоит более $200 тысяч. Учёбу девушки оплачивали богатые родители, а сама она снимала апартамент стоимостью $7 тысяч в месяц. Затем она выиграла льготную квартиру... 

В другом случае квартиру в Хеллс-Китчен (Манхэттен) выиграл 18-летний парень, который до этого жил с родителями в большом особняке Вильямсбурга (Бруклин). Он не нуждался в жилье и заполнил заявку «на всякий случай». Теперь победитель проводит часть времени в льготной квартире, но живёт преимущественно в родительском доме. 

Абсолютно фантастической выглядит и статистика победителей с точки зрения расы.

Несмотря на очень высокую активность белых и азиатов, они выиграли всего 159 и 82 квартиры соответственно. Победителями преимущественно становились чёрные (406) и латинос (522). 

Результаты жилищных лотерей в Большом Яблоке не выдерживают никакой критики. Они крайне необъективны и, скорее всего, отбирались вовсе не компьютером, проводившим «случайную выборку». 

По большому счёту, квартиры достались тем, кто в них нуждается меньше всего. Самые же бедные и нетрудоспособные заявители остались за бортом. 

Например, семьи из 5 человек получили всего 17 апартаментов, а из 6 человек – лишь 11 квартир. 710 единиц жилья достались одиночкам. 

«Я думаю, что жилищная лотерея – это большой обман, - говорит Пит Дэнилсон, житель бруклинского Ист-Нью-Йорка. – Мы с родственниками участвуем во всех розыгрышах с 2005 года. Тысячи заполненных бланков – и ни одной победы. На мой взгляд, федеральное правительство должно навести порядок в нью-йоркской лотерее. Вся жилищная сфера нуждается в тотальном аудите».

Здесь надо сказать, что шансы выиграть в жилищную лотерею – микроскопические. 

Так в прошлом году HPD объявил о розыгрыше 14 квартир в Бушвике (Бруклин), где проживает огромная испаноязычная комьюнити (свыше 70% населения района). За несколько дней количество заявок на льготные квартиры превысило 200 тысяч штук. Шанс на победу составил 1 к 14.285. 

Особо стоит отметить, что скандал с лотереей всплыл в самый разгар жилищного кризиса в Нью-Йорке. Стоимость месячной аренды среднестатистической квартиры в пределах пяти боро приближается к отметке в $4 тысячи, а комнаты – $900. Рент растёт на фоне социалистических программ мэра ДеБлазио, который продолжает тратить сотни миллионов на строительство «доступного жилья», получить которое практически невозможно. 

Градоначальник спасает менее 0.01% нуждающихся в квартирах и автоматически поднимает рент для более чем 60% ньюйоркцев. 

Неизвестно и будущее популярных программ Section 8 (восьмая программа) и Mitchell-Lama. 

Судя по огромной дыре в бюджете, которую сделал ДеБлазио за три года, численность льготных квартир в ближайшем будущем сократится. Освободившиеся апартаменты город будет передавать лендлорду, а не человеку (семье), который стоит в очереди за жильём. 

Что касается лендлордов, то они объявили ДеБлазио настоящую холодную войну. 

В начале 2014 года мэр призвал городские службы штрафовать владельцев билдингов за любую провинность – от мусора на лужайках домов до неработающих домофонов. Инспектора рьяно взялись за дело и понавыписывали штрафов на сумму $35.1 млн. 

На прошлой неделе ревизор Скотт Стрингер проверил, как оплачиваются эти штрафы и с ужасом констатировал: лендлорды внесли в казну менее миллиона долларов.  

Один из лендлордов Квинса рассказал журналистам на условиях анонимности, что владельцы домов обозлены на ДеБлазио и «лучше заплатят деньги адвокатам, которые начнут с городскими юристами долгую тяжбу, чем подчинятся мэру». 

В целом, ситуацию с льготным и рыночным жильём в Нью-Йорке может исправить только новый градоначальник. Если в ноябре следующего года ДеБлазио заступит на второй 4-летний срок, то кризис не только затянется, но и станет необратимым. Численность бездомных побьёт очередной рекорд, а работающие люди начнут покидать город Большого Яблока. 

Максим Бондарь