Горячая линия

Советуют специалисты
№11 (1090)

Здравствуйте, уважаемая редакция!

Я живу в квартире со стабилизированным рентом больше десяти лет. Недавно  женился и у меня родился сын. Когда попросил лендлорда вписать жену и ребёнка в договор аренды, то получил отказ. Скажите, пожалуйста, законно ли поступает лендлорд? Имеет ли он право теперь повысить мне арендную плату? Заранее благодарю за ответ.

Алексей, Вашингтон-Хайтс

Уважаемый Алексей!

Лендлорд не имеет права вам отказывать, если квартира является вашим постоянным местом жительства и лиз оформлен на вас. Обычно в таких случаях лендлорды вписывают жену и ребёнка в течение 30 дней с момента предоставления всех необходимых документов о новых жильцах.

Тем не менее, если вы попросили вписать жену в период оформления нового лиза (продления на год или два), то лендлорд имеет полное право потребовать свидетельства вашего нового семейного дохода. Если после женитьбы ваш общий семейный доход увеличился, то вы можете потерять право на квартиру со стабилизированным рентом.

Также стоит отметить, что большинство нью-йоркских лендлордов не включают несовершеннолетних детей в лиз. Обычно в документе указываются только супруги.

В определённых случаях лендлорд может включить имя ребёнка в лиз наряду с родителями, однако в этом случае он имеет право поднять рент на 20%. Это своего рода страховка, поскольку в будущем совершеннолетний ребёнок может унаследовать квартиру со  стабилизированным рентом от родителей.

Если вы считаете, что правда на вашей стороне, то как можно быстрее подайте жалобу в Отдел по жилищному и общественному надзору штата Нью-Йорка (New York State Division of Housing and Community Renewal - DHCR). Более подробную информацию об этом процессе вы можете получить по адресу www.nyshcr.orgили по телефону справочной службы 311.

 

***

Здравствуйте, уважаемая редакция!

Мои друзья и родственники в России заполнили анкеты на участие в лотерее по розыгрышу грин-карт в период с октября по ноябрь 2016 года. Скажите, пожалуйста, когда и как мы можем узнать результаты?

Ксения

Уважаемая Ксения!

Результаты лотереи станут доступны на чайте www.dvlottery.state.gov 2 мая 2017 года в полдень по нью-йоркскому времени. Чтобы узнать результаты, вам потребуется ввести номер подтверждения (confirmationnumberприходит на вашу электронную почту после отправки заявления), имя и фамилию, год рождения, а также номер аутентификации (он будет написан на вашей странице во время проверки). Если вы выиграли - следуйте инструкции.