Неплательщикам - пряник, лендлордам - кнут!

Америка
№31 (1110)

Мэр Билл ДеБлазио и его однопартийцы в нью-йоркском Горсовете приняли закон, который приблизит коллапс жилищного рынка. Демократы наделили каждого хронического неплательщика арендной платы правом на бесплатного адвоката в Жилищном суде (Housing Court). 

Эта безумная инициатива обойдётся налогоплательщикам в $93 млн. и поспособствует резкому росту цен на жильё. Скептики считают, что к окончанию второго мэрского срока ДеБлазио (он переизбирается этой осенью), средняя аренда комнаты в пяти нью-йоркских боро подскочит до $1,300 в месяц, а полноценной квартиры - свыше $4,500 в месяц. 

Закон будет работать следующим образом: после трёх месяцев неуплаты арендной платы лендлорд подаёт на квартирантов в Жилищный суд. Неплательщик обращается за помощью к бесплатному адвокату и тот представляет его интересы в день суда. Если ещё вчера шансы адвокатов лендлорда победить в суде оценивались в 30%, то после принятия нового закона они упадут ниже 10%. 

Бесплатный адвокат неплательщика расскажет судье, что выселяемый оказался в непростой жизненной ситуации, имеет проблемы со здоровьем, маленьких детей, недавно приехал в Америку и ещё толком не адаптировался и т. п. Как результат, демократичный судья, которому администрация ДеБлазио неоднократно давала совет максимально снисходительно относиться к жильцам-неплательщикам, позволит  выселяемому человеку жить в квартире бесплатно или за 5% - 15% от суммы арендной платы. 

Особо цинично в новом законе выглядит максимальная сумма дохода, позволяющая претендовать на бесплатного адвоката. Она составляет аж $49,200 на семью. 

Иными словами, ДеБлазио считает абсолютной нормой, что квартиранты, получающие еженедельно $946, вообще не платят рент (в не самых лучших районах Бруклина студию можно снять за $1,200, а 1BDR за $1,500). 

Суд и адвокаты должны вставать на сторону небедных неплательщиков, а лендлорды - взвинчивать цены для тех, кто ещё исправно платит рент или только пытается арендовать квартиру. 

Жилищные эксперты считают, что новый закон спровоцирует ещё одно неприятное явление: домовладельцы, выплачивающие мортгидж, начнут массово терять свою недвижимость после печально знаменитой процедуры под названием foreclosure (грубо говоря, отъём дома банком за неуплату).

Как известно, почти 80% нью-йоркских владельцев домов с 30-летним мортгиджем сдают часть своей жилплощади - бейсменты, полубейсменты, комнаты, студии, полноценные квартиры, места в комнатах и даже чердаки. Полученные с арендаторов деньги отправляются в общую сумму месячного платежа по 30-летней ипотеке. Например, платёж составляет $3 тысячи. Домовладельцы отдают свои заработанные $2 тысячи и ещё тысячу долларов - той пары, что снимает у них бейсмент. 

Если квартирант в ипотечном доме переставал платить рент и отказывался съезжать, то домовладельцы, которые за редким исключением являются тяжёло работающими людьми с огромными расходами, не могли оплачивать мортгидж. Просрочка платежей приводила к гневным письмам из банка и зачастую оборачивалась отъёмом недвижимости. 

Тем не менее, Жилищные суды часто вставали на сторону домовладельцев с ипотекой. Неплательщики отправлялись в приюты для бездомных, поскольку судьи видели, как ленивые и наглые квартиранты рушили жизни тяжело работающих трудяг, тянущих на своих плечах 30-летний мортгидж. 

Более того, тяжбы между владельцами частных домов и арендаторами часто заканчивались до суда. Лично я знаю несколько случаев, когда уставшие от квартирантов-иждивенцев домовладельцы банально давали им взятку. Они говорили: “Вы жили пять месяцев бесплатно. Нам от вас ничего не надо. Предлагаем вам безвозмездно $1,000, если вы покинете квартиру прямо сейчас”. Неплательщики соглашались, а домовладельцы молили бога, чтобы подобная ситуация больше не повторилась и новый арендатор оказался порядочным человеком. 

ДеБлазио своим законом о бесплатных адвокатах намерен наделить арендаторов жилплощади в частном секторе исключительными правами. Новые правила позволят неплательщикам “терроризировать” лендлордов-ипотечников на протяжении долгого периода времени и жить бесплатно  месяцами. Проблемы 30-летнего мортгиджа не будут интересовать ни адвокатов неплательщиков, ни симпатизирующих ДеБлазио судей.  

Чтобы добиться хоть какой-то справедливости в суде, ипотечникам придётся нанимать жилищного адвоката за свой счёт и надеяться, что он превзойдёт бесплатного юриста, который получает зарплату от города. 

Сдача маленькой части жилплощади превратится для владельцев мортгиджей в кошмар. Они постоянно будут думать о тех многочисленных проблемах, которые свалятся на их голову, если арендатор перестанет платить. 

Единственный плюс от нового закона ДеБлазио и Горсовета - он вступит в полноценную силу лишь в 2022 году. Ближайшие пять лет нью-йоркские демократы потратят на его подгонку под различные законодательные акты и юридические тонкости. При всей глупости и нелогичности многих нью-йоркских законов даже такой бесчеловечный билль воплотить в жизнь за месяц или неделю невозможно.

Нам же с вами, уважаемые читатели, необходимо ещё раз осознать важность ноябрьских выборов. Несмотря на демократическую вертикаль власти в Нью-Йорке и полное отсутствие консервативных политиков (кстати, ДеБлазио и ревизор Стрингер поддержали переизбрание друг друга, хотя согласно профессиональным обязанностям они должны находиться в постоянной конфронтации), ничтожный шанс выбросить нашего мэра-коммуниста из Сити-Холла всё-таки существует. 

Для этого нужно обязательно прийти на выборы и проголосовать за любого другого кандидата, а также подробно объяснить всем друзьям, родственникам и коллегам важность недопущения худшего в истории Большого Яблока мэра на второй 4-летний срок.

Евгений Новицкий