Горячая линия

Советуют специалисты
№109 (1240)

Здравствуйте, уважаемая редакция!

Наша семья приехала в Нью-Йорк по выигранным грин-картам два месяца назад. Мы долго искали квартиру в билдинге и очень разочаровались качеством жилой недвижимости. Большинство домов построены до Второй мировой войны. Они находятся в ужасающем состоянии. Снять квартиру в новом высотном доме практически нереально. По стоимости она в 2-3 раза дороже, чем в типичном кирпичном билдинге.

Скажите, пожалуйста, собираются ли власти Нью-Йорка сносить старые билдинги и строить новые? Наверняка у каждого здания есть определённый срок годности... Клара

Уважаемая Клара!

Средний возраст билдингов, расположенных на территории пяти ньюйоркских боро, приближается к отметке в 95 лет. Это вполне логично, так как массовая застройка Большого Яблока проводилась в период с начала 1900-х по конец 1930-х. В некоторых районах - вроде Сохо, Боуэри, Гринвич-Виллидж, Бруклин-Хайтс и Кэролл-Гарденс - вообще трудно найти здание возрастом младше 120 лет. Тем не менее, стоимость недвижимости в этих районах заоблачная.

Новые жилые билдинги строятся в Нью-Йорке очень медленно по двум причинам. Во-первых, не хватает свободного места. Город придерживается очень жёстких законов о резонинге и строительство каждого высотного здания сопровождается сложнейшим бюрократическим процессом.

Во-вторых, городской Департамент билдингов (NYC DOB), который был основан ещё в 1892 году, уже давно разработал правила, позволяющие высотным домам "стареть до бесконечности". Старые дома постоянно ремонтируются и остаются в безопасном для проживания людей состоянии. Как результат, внешне билдинг может выглядеть ужасно, однако ни одно требование к его обустройству не будет нарушено.

Кстати, старейшим зданием города Нью-Йорк в настоящее время является Wyckoff  Farmhouse Museum по адресу: 5816 Clarendon Road, Brooklyn, NY. Его строительство началось и завершилось ещё в 1650-х годах.