25 миллионов потенциальных бездомных

Америка
№142 (1273)

Согласно данным Бюро трудовой статистики (BLS) и ведущих организаций лендлордов и жилищных менеджментов, общая численность неплательщиков арендной платы в Соединённых Штатах увеличилась с марта по сентябрь текущего года до 25 млн. человек. Именно такое количество людей может пополнить ряды бездомных, если федеральное правительство не примет решительных мер.

В настоящее время процедуры выселения тормозятся меморандумами, которые подписывают преимущественно мэры и губернаторы. Президент Трамп подписал исполнительный указ, затрудняющий процедуру выселения, только 8 августа. Как и многие другие трамповские executive orders, эта бумага не имеет полноценной юридической силы и способна лишь отсрочить проблему. 

Тем временем правозащитники разделили неплательщиков рента на пять условных категорий. 

Первая - незадокументированные иммигранты (Undocumented Immigrants - UI). 

Примерно 8.2 млн. человек, многие из которых имеют рождённых в США маленьких детей, потеряли работу из-за Covid-19. 

Худшая ситуация наблюдается в Калифорнии, Нью-Йорке и Техасе, где насчитывается более 5.0 млн. неплательщиков аренды со статусом UI.

Надо сказать, что демократы в Конгрессе повели себя предательски по отношению к UI. Они отказались оказывать этой категорией населения даже минимальную помощь. Только Калифорния за всё время эпидемии выплатила жителям без документов по $500 (и то только тем, кто платил налоги).

Вторая категория - взрослые одиночки (7.9 млн.). 

До Covid-19 эти люди исправно работали и самостоятельно оплачивали жильё, которое, в среднем, обходилось в 35% от дохода. Потеря работы быстро усилила рост задолженности, так как - в отличие от взрослых пар - одиночки не могут разделить рент.  

Кроме того, именно одинокие взрослые являются самой выселяемой категорией неплательщиков. В глазах жилищных судей они являются независимыми и не имеют смягчающих обстоятельств как то несовершеннолетних детей или тяжело больных родителей. 

Далее следуют матери-одиночки (5.9 млн.). 

Многие из них одновременно потеряли работу и вынуждены были следить за детьми, которые утратили возможность ходить в детские сады и школы. 

Такие неплательщицы характерны для штатов Среднего Запада, где государственная/штатная помощь матерям-одиночкам ниже, чем в том же Нью-Йорке. 

Ещё 3.2 млн. неплательщиков - работающие американцы, которые до эпидемии делили рент с другими людьми. 

Теперь должники не могут платить полную арендную плату за снимаемый объект, так как другие жильцы (руммейты по комнате, семья в многосемейном доме) не имеют денег. 

Так, в Сан-Франциско, который является городом с самой дорогой недвижимостью в Северной Америке, более 10% арендаторов не могут платить рент по причине невозможности получить деньги с субарендаторов.  

Помимо 25 млн. неплательщиков рента, в Соединённых Штатах насчитывается более 12 млн. неплательщиков ипотеки.

Эти люди также пострадали во многом из-за квартирантов, которые помогали им выплачивать мортгидж. 

Так, житель нью-йоркского Квинса рассказал в интервью местному телеканалу, что сдаёт 8 комнат в большом доме 12 разным людям. Ни один из них не заплатил арендную плату за летние месяцы. Банк намерен забрать дом (foreclosure) с месячным платежом по ипотеке в $7,200.

Если в начале июня решение проблемы массового выселения оценивалось в $1.5 трлн., то сегодня она подорожала до $3.9 трлн. Это больше, чем общий объём антикризисной помощи населению и бизнесу, одобренный Конгрессом. Трамп оказывается даже говорить о проблеме массового выселения (mass evictions). В случае повторной победы на президентских выборах он окончательно пустит проблему на самотёк, что приведёт к рекордному количеству бездомных в истории США.

Тем временем в рядах республиканской и демократической партии предпринимаются попытки создать билль о недопущении mass evictions. Одна из самых здравых инициатив заключается в оказании финансовой помощи лендлордам, а не жильцам. Последние получат право жить в своих квартирах до окончания эпидемии. Лендлорды же получат компенсацию за свои потери в размере 50%-75% от недополученной квартплаты. 

Республиканцы также не исключают выделения кредитов пострадавшим лендлордам на срок до 30 лет и под годовую процентную ставку в 0.0%. 

Эта инициатива хорошо сработает в мегаполисах вроде Нью-Йорка, где владельцы билдингов готовятся к массовому банкротству. Они знают, что мэр-социалист Билл ДеБлазио больших лендлордов не любит, и поэтому не рассчитывают получить одобрение жилищных судей на массовое выселение неплательщиков.   

Что касается безработных, которые не платили аренду полгода и дольше, то для них лучшей помощью станет даже не прощение долгов, а отсутствие специальных отметок в кредитной истории. Жилищные судьи часто передают информацию о должниках в кредитные агентства, и те делают пометку в номере социального страхования о выселении человека за неуплату аренды (Eviction Red Flag). С этой пометкой снять жильё в будущем станет невозможно. Придётся искать лендлорда, который согласится не проверять кредитную историю потенциального жильца перед подписанием лиза. А таких простаков в США уже не осталось. Все лендлорды хотят иметь дело исключительно с финансово благонадёжными людьми. 

В настоящее время численность бездомных в США оценивается в 600 - 900 тысяч человек. В случае чрезвычайной ситуации Federal Emergency Management Agency (FEMA) может увеличить численность временных коек в приютах до 3.5 млн. человек. Однако приютить 25 млн. бездомных не в силах ни государству, ни всем имеющимся в стране благотворительным организациям. Поэтому проблема mass evictions требует досконального изучения и решения на уровне Конгресса и Белого дома. 

В заключение хочу сказать о ещё одном неприятном явлении.

Лендлорды стали чаще жаловаться на жильцов, которые имеют деньги на аренду, но не спешат платить за рент. Такие люди прикрываются штатными меморандумами и исполнительным указом Трампа, хотя в глубине души понимают, что ведут себя крайне непорядочно по отношению к арендодателю...

Евгений Новицкий 

Ссылка по теме:

Все о кредитной истории

Все о кредитной истории