Горячая линия

Советуют специалисты
№165 (1296)

Здравствуйте, уважаемая редакция!

Скажите, пожалуйста, какой смысл вкладывается в термин luxury apartment? Почему в городе Нью-Йорк "люксовые" квартиры стоят гораздо дороже обыкновенных, хотя внутри апартаменты имеют мало различий?  Рома

Уважаемый Рома!

Термин luxury apartment появился в США во второй половине 1940-х годов  на фоне бума строительства высотных зданий. 

Поначалу наличия швейцара (doorman) в здании было достаточно, чтобы билдинг считался "люксовым". Швейцар открывал двери, помогал с доставкой товаров, следил за порядком и т. п. 

Начиная с 1960-х годов, требования к luxury apartments возросли. Как правило, такие квартиры имели большую площадь, большие окна и/или балконы, ковровые покрытия вместо паркета, технически совершенные кухни (модные кофеварки, тостеры и т. п.). 

Лендлорды также активно рекламировали будущих соседей по "люксовым" квартирам. Среди них могли оказаться представители массовой культуры, политики, общественные деятели, бизнесмены и т. п.

В настоящее время 75% новых высотных домов в США имеют luxury apartments. Более того, риэлторы активно раскручивают термин "ультра-люксовые квартиры" (ultra-luxury apartments). Такие апартаменты продаются минимум за $10 млн. и редко сдаются в аренду. Каждый покупатель проходит тщательную проверку. 

Согласно социологическим опросам, большинство жителей США не считают luxury apartments чем-то дорогим, элитным и недоступным. Для 70% жителей больших городов "люксовость" заключается в отсутствии банальных проблем - грязных полов, неработающих лифтов, обваливающейся штукатурки, а также наличия тараканов, крыс и клопов. Как правило, жители luxury apartments не ждут неделями и даже месяцами, когда сантехник починит кран, а хэндимэн поменяет сломавшийся дверной замок. 

Кстати, если вы хотите арендовать luxury apartment в городе Нью-Йорк, то самое время это сделать. За последние 12 месяцев стоимость таких апартаментов упала почти на 18%, а количество освободившихся "люксовых" квартир увеличилось на 11%.