Войдите в положение, лендлорд!

Репортерский дневник
№50 (294)

Для многих малых бизнесов, расположенных в нижнем Манхэттене, ситуация, сложившаяся после 11 сентября, продолжает оставаться крайне тяжелой. Количество покупателей резко сократилось, а раз нет клиента, то и выручки - кот наплакал. Казалось бы, в этих условиях лендлорды войдут в положение владельцев небольших магазинов, бистро, химчисток и прочих малых бизнесов, предоставив им отсрочку в выплате арендной платы за снимаемое помещение.
Элементарная логика подсказывает: сегодня лендлордам будет довольно сложно найти новых клиентов, ведь предприниматели пока что в район бедствия не спешат.[!]
Как это часто бывает, в реальной жизни для логики места не находится, и тогда начинаются конфликты. Как сообщает «Нью-Йорк таймс», более чем три десятка владельцев малых бизнесов, расположенных в нижнем Манхэттене, уже обратились с жалобой на лендлордов в Association of the Bar of the New York: помогите нам, господа, лендлорды выживают, грозятся выселением.
«Честно говоря, нам непонятны мотивы домовладельцев, занявших глухую оборону и не желающих пойти навстречу бизнесменам, - говорит адвокат Акира Аройо. - Казалось бы, им следует постараться удержать людей, решивших не закрывать свои предприятия, а они поступают с точностью наоборот».
Действительно, странно как-то получается. Можно подумать, что у заупрямившихся лендлордов очередь стоит на найм принадлежащих им помещений, и они не знают, кому же их повыгоднее сдать, так ведь наоборот, нет же клиентов.
В то же время тот, кто остался и решил для себя выстоять, чего бы это ни стоило, действительно оказался в сложном положении. Покупателей и в предпраздничные месяцы не прибавилось, а страховки на случай непредвиденных обстоятельств многие владельцы малых бизнесов не имеют. Расходы растут, доходов никаких. Государство обещает помочь, но пока эта помощь поступит, многие магазины и мастерские просто закроются, не имея возможности заплатить за аренду.
Но неужели лендлорды не понимают происходящего?
«Во всем винят нас, - возмущается в интервью Терри Пристону, корреспонденту «Нью-Йорк таймс», Дэн Форрестер, владелец нескольких домов в нижнем Манхэттене, - но никто ведь не спросит: лендлорды, а может быть, и вы нуждаетесь в помощи? Разве мы не платим свои мортгиджи, налоги?»
Все это так, г-н Форрестер, но согласитесь, что ваши возможности несопоставимы с возможностями мелкого лавочника. У него-то, в отличие от вас, резервов никаких. Разве вы и ваши коллеги, назначая ему плату за аренду помещения, не завышали ее искусственно, принимая во внимание выгодность нижнего Манхэттена для бизнеса. Но так было вчера, а сегодня это район бедствия, и если вы не войдете в положение малых предприятий, то неминуемо их банкротство.
Не все домовладельцы - частные лица. Как отмечает Пристон, среди лендлордов нижнего Манхэттена есть и так называемые «неприбыльные организации», например, церкви, которые используют арендную плату для финансирования различных социальных программ.
«Мы, конечно, стараемся войти в положение отдельных бизнесменов, - говорит менеджер Collegiate Church Кейси Кемпер, занимающийся проблемами принадлежащей церкви недвижимости, - но поймите и нас. Аренда - это ведь источник, из которого мы черпаем деньги на различные социальные программы. Если мы пойдем навстречу тем, кто снимает у нас помещение, то своими же руками лишим себя немалых сумм».
Стоит заметить, что Collegiate Church старается пока выйти из положения без применения крайних мер, до недавнего времени ее менеджеры распоряжений о выселении своим «жильцам» не выносили. А вот их «светские» коллеги такими совестливыми не оказались: или платите, господа лавочники, или скатертью дорога.
Читатель может спросить: но разве не существуют какие-нибудь программы помощи для мелких предприятий? Существуют, конечно. Но во многих случаях либо гранты для покрытия нынешних расходов предпринимателей очень малы, либо само получение ссуды со стороны федерального ведомства - Small Business Administration - оказалось для многих безнадежным делом. Ситуация сложная, но ни уходящий с должности мэр, ни вновь избранный как бы ее не замечают. Или делают вид, что не замечают, мол, закон есть закон, и мы не вправе вмешиваться. Может быть, так, но разве трагедия 11 сентября не вносит свои коррективы? И разве не заслуживают поддержки люди, откликнувшиеся на призывы властей вернуть нижний Манхэттен к нормальной жизни?

* * *
Согласно данным NYS & Co., городского агентства, в ведении которого находится туристическая отрасль Большого Яблока, с 11 сентября по середину ноября ее потери в результате резкого сокращения количества туристов, покупателей в магазинах, посетителей ресторанов составили 357,2 млн. долларов. Количество реализуемых билетов на бродвейские шоу уменьшилось на 10 процентов. Хотя ресторанная индустрия несколько оправилась после трагических событий 11 сентября и часть работников вернулась на свои места, общее число уволенных составило 15 тысяч человек.
Прогнозируемый показатель заполняемости отелей в декабре нынешнего года - 62 процента, худший с декабря 1992 года.

* * *
Недовольны лендлордами не только владельцы малых бизнесов, но и жильцы домов, расположенных в нижнем Манхэттене, неподалеку от места восстановительных работ.
Конкретно их жалобы заключаются в том, что домовладельцы, во-первых, не выполняют своих обязанностей по очистке жилых зданий, во-вторых, предлагают слишком мизерное, по мнению квартиросъемщиков, уменьшение квартплаты – не более чем на 10 процентов. Ну, а раз так, то не будем платить и точка, - решили жильцы.
Стороны настроены настолько непримиримо, что разрешением конфликтов теперь займутся жилищные суды.
По мнению жильцов, лендлорды должны войти в их положение, ведь ситуация после 11 сентября изменилась: им приходится сталкиваться с сонмом проблем: воздух в районе катастрофы постоянно напоминает о том, что случилось в Нью-Йорке почти три месяца назад, транспортные трудности – налицо, то же можно сказать о приобретении продуктов питания и товаров для дома, ведь многие бизнесы все еще закрыты, совершать покупки приходится далеко от места проживания.
Лендлорды, естественно, с обвинениями в свой адрес не согласны. «Мы делаем все, что можем, стараемся найти «золотую середину», которая удовлетворила бы и нас, и квартиросъемщиков, - говорит один из владельцев жилого дома в нижнем Манхэттене Ричард Бретон. - Но мы не можем удовлетворить все их требования на 100 процентов. Ведь и нам сегодня не просто. Нужно искать выход, а не предъявлять ультиматумы. Мы отлично понимаем, как трудно сегодня нашим жильцам».
Увы, общий язык пока найти не удается. Многие квартиросъемщики наотрез отказываются платить за аренду помещения с учетом 10-процентной скидки (заметим, что средняя цена квартиры с двумя спальнями – более 3 тысяч долларов). Слово за судьями…