Американская мечта: 5 лет спустя

Америка
№10 (881)

 

2008-й стал знаменательным годом для рынка американской недвижимости. Тогда цена среднестатистического дома упала на 21%, около 860 тысяч семей подали документы на процедуру foreclosure, а компании по продаже недвижимости бросили миллиарды долларов на рекламу «самых дешёвых жилых объектов в истории Соединённых Штатов».

 
Особо стоит отметить тот факт, что финансовый кризис в 2008-м году ещё не чувствовался. Согласно прогнозам Gallup, почти половина населения верила в быстрый скачок экономики (оптимизм некоторых связывался со сменой президента). 
Поэтому низкие цены на дома многие американцы восприняли как «уникальное предложение, от которого нельзя отказаться». 


К чему я всё это рассказываю. Прошло ровно пять лет с того момента, как миллионы американцев купили недвижимость, которая «больше никогда не подешевеет», «будет стабильно расти в цене» и «является настоящей американской мечтой» (популярные рекламные фразы). Один реал-эстейт-магнат из Флориды даже сравнил упавшие цены на недвижимость со стоимостью Манхэттена, проданного индейцами в 1626 году за 60 голландских гульденов (примерно $24). Мол, покупать дома сегодня не менее выгодно, чем Нью-Йорк несколько веков назад. Вложенные деньги вернутся с лихвой.


Итак, что же изменилось за пять лет? Остались ли «покупатели образца 2008-го» довольны вложенными средствами? Не оказалась ли масштабная рекламная кампания очередным надувательством? 


На эти вопросы домовладельцы охотно отвечают в интернет-блогах, а также многочисленных исследованиях в сфере реал-эстейта. 


Так, супруги Айден из Сан-Антонио (Техас) приобрели односемейный дом за $72 тысячи. «Тогда мы даже не мечтали о собственном доме, - вспоминает глава семейства Фрэнк. – Мы жили в небольшой арендованной квартире, когда всё начало рушиться. Дома, которые стоили $200 тысяч, сначала упали до $150 тысяч, потом до $130 тысяч. Именно тогда мы подумали о нашем сберегательном счёте, где хранились $60 тысяч...»


Ещё $12 тысяч Фрэнк занял у своей матери. Супруги купили недвижимость за наличные, получив  при этом значительную скидку. 


«Мы по-настоящему счастливы, - признаются супруги. – У нас нет долгов ни по кредитным картам, ни по мортгиджу. Нам не нужно много зарабатывать, так как расходы невелики». 


Единственное, что раздражает Айденов – это бесконечные попытки различных частных компаний навязать долгосрочный сервис. Солнечные батареи, фильтры для воды, стрижка газонов, услуги садовника, электронные приборы для отгона насекомых и хищных зверей, системы видеонаблюдения – письма с этими предложениями домовладельцы отправляют в мусорное ведро чуть ли не каждый день. «Иногда мне кажется, что дядя Сэм очень недоволен отсутствием долгов в нашей семье», - шутит Фрэнк. 


А вот житель Нью-Йорка Ноэл Кэринан решил перебраться во Флориду, когда цены в солнечном штате рухнули до неприлично низкого уровня. «Ещё осенью 2008-го года я платил за квартиру в Манхэттене $1,900 в месяц, - рассказывает он. – Однажды мне позвонил приятель и сказал, что в Джексонвилле можно купить дом за $90 тысяч. Больше всего меня поразил тот факт, что в 2006 году этот особняк стоил $400 тысяч».


Кэринан заплатил за недвижимость тремя разными кредитными картами. Он посчитал, что выплачивать долг по кредиткам гораздо легче, чем брать мортгидж в банке. За последующие пять лет он выплатил всю сумму. 


«Недвижимость очень медленно растёт в цене, поэтому я не могу сказать, что выиграл хотя бы цент, потратившись в 2008 году, - размышляет Ноэл. – Но в цело, я испытываю чувство удовлетворения. Перед другими жителями Флориды у меня есть одно неоспоримое преимущество: моя интернет-работа не зависит от местонахождения. В противном случае все могло обернуться банкротством».


Супруги Родригес переехали пять лет назад из калифорнийского Лос-Анджелеса в аризонский Меса. Вместе с другой семьёй они купили гигантский особняк за $230 тысяч. В 2000 году их угодье стоило почти три четверти миллиона долларов. 
«С одной стороны, дом вырос в цене на 15% с момента нашего въезда, - рассуждает один из покупателей Эрик. – Нам часто звонят реал-эстейт-компании и частные лица с просьбой выставить недвижимость на продажу. С другой стороны, чем больше дом, тем больше расходов. Один только билл за центральное кондиционирование в августе или июле превышает $600».


Больше всего семейной паре Родригес нравится отношение к ним друзей и родственников, которое изменилось после переезда. «Если не брать во внимание некоторые проблемы, то мы живём в настоящем дворце», - отмечают они. 
А вот Ник Райн из пригорода Лас-Вегаса проклинает купленный в 2008-м году особняк. Тогда он заплатил $95 тысяч за трёхэтажный дом с шестью спальнями и тремя ванными комнатами. 


«Я думал, что въезжаю в элитную комьюнити, где живут богачи, - рассказывает покупатель. – Однако за пять последних лет 80% жильцов выставили дома на продажу. Менеджмент находится на грани банкротства. Здесь даже мусор вывозится раз в три недели, так как это стоит очень дорого. Я живу в городе-призраке».


Также Райн отмечает, что по соседству живёт немало бомжей. «Когда я звоню в полицию и сообщаю об очередном бездомном, который поселился в заброшенном особняке, меня просят не нервничать и перезвонить, если незваные гости будут вести себя агрессивно», - говорит владелец недвижимости, расположенной в 15 минутах езды от всемирно известного отеля-казино Bellagio.


В целом, если сложить все исследования, в ходе которых определялся «индекс удовлетворённости» покупателей недвижимости в 2008 году, то довольных и недовольных окажется примерно поровну. Около 33,3% всех проданных домов с тех пор подорожали. Ещё 33,3% - подешевели. Оставшаяся треть осталась без изменений. «Если говорить объективно, то никакого жилищного кризиса не было и в помине, - считает исследователь Джо Айк. – Как и в любом другом бизнесе, в сфере недвижимости есть свои неудачники и свои счастливчики».


Тем не менее, прошедшая пятилетка наглядно продемонстрировала самые большие ошибки домовладельцев, которых так легко «уломали» опытные продавцы недвижимости. Как правило, в погоне за американской мечтой люди совершали три самых распространённых ошибки. 


Во-первых, большое количество недвижимости продавалось дистанционно. Люди выкладывали деньги за красивые фотографии и какое-то время не могли поверить свалившемуся на их голову счастью. 


«Если вам понравился дом, то, прежде, чем купить его, арендуйте комнату неподалёку и поживите рядом хотя бы пару недель, - советует Освальд Р., купивший особняк в Детройте (Мичиган). – Это здорово отрезвляет. В 2008 году мы этим правилом пренебрегли, и уже после первой ночи на новом месте пришлось устанавливать решётки на окнах, дополнительные замки на дверях и камеры видеонаблюдения по периметру. 


Выяснилось, что дом находится в рассаднике мичиганской преступности». 


Во-вторых, сотни тысяч американцев так и не увидели прямой связи между стоимостью дома и уровнем безработицы в округе. Многие предпочли уволиться с работы в мегаполисах, лишь бы переехать в собственные дома на берегу океана. Неслыханно повезло лишь тем, кто имел стабильную дистанционную работу (как вышеупомянутый Ноэл Кэринан). 
Так, Фрэнк М., владелец дома в Луизиане, рассказал, что на новом месте ему пришлось пересесть за баранку такси, хотя прежде он занимал должность вице-президента крупной компании. 


«Будьте готовы к тому, что через некоторое время после переезда в собственный дом вы не сможете оплачивать даже коммунальные услуги», - сказал он. 


В-третьих, неиссякаемый оптимизм покупателей недвижимости не оправдал себя. Последняя пятилетка вывела негласное правило в сфере реал-эстейта: если у тебя нет денег, чтобы оплачивать мортгидж и коммунальные счета в течение ближайших 18 месяцев, то покупать недвижимость преждевременно. Примерно 22% американцев, клюнувших на заманчивые предложения в 2008 году, не имели  запаса средств даже на три месяца. Как следствие, многие из них прошли через процедуру foreclosure.


Закончу материал на приятной ноте. В начале марта сразу несколько исследовательских агентств сообщили о «стабилизации рынка недвижимости» и «медленном, но обнадёживающем росте цен на жилые дома». А это означает, что в ближайшие месяцы (годы) Соединённые Штаты может ждать ещё один жилищный бум, в ходе которого миллионы людей вновь попытаются воплотить в жизнь свою американскую мечту...

Комментарии (Всего: 12)

Ребят, а как насчет России?
За московским МКАДом недвижимость - копейки))

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
когда приехал-разобрался очень быстро-за корку хлеба здесь приходится пахать.здесь хорошо живут банкиры и министры и здесь любому на другого начихать

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
А чем плохое место для жилья - Ривердейл (юго- западная его часть, зип-коде 10463)? Это часть Бронкса, примыкающая к Гудзону, старинный еврейский городок.
Тихо, зелено, 10 мин. до Манхаттена, все магазины, русские врачи, метро рядом.
Очень дешёвые (пока) цены на жильё. Мне здесь очень нравится!

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
Речь же не о том. где лучше - в Н-Й или Н-Дж, а о том. что, наконец. наступает время. когда люди начнут покупать дома. Т.е. мы выходим из кризиса.
Только непонятно. почему Евг.Новицкий ни разу не лягнул Обаму, неужели не за что?
Или выход из кризиса происходит сам по себе. президент и его команда ни при чем?

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
Я помню как пару лет назад, профсоюзные паразиты Нью-Йорка неделю не вычищали снег, в резульате чего "уникальный мегаполис" остался парализованным. В то же время в нашем "селе" дороги были освобожденны от снега за 12 часов.

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
Дмитрий, вы совершенно правы. Я бываю в Нью-Джерси у друзей, на охоте и рыбалке, и каждый раз поражаюсь гостеприимству и порядочности местных жителей. Все очень четко, понятно и логично. Вспомните даже ураган Сэнди. Кристи сразу сказал, что в одни дни заправляются водители с четными номерами, а в другие - с нечетными. Очереди на заправках сразу исчезли. Что же касается Нью-Йорка, то здесь все происходило по-бюроркатически медленно и глупо. Скоро я перееду в NJ навсегда и буду приезжать в Манхэттен повеселиться. Больше всего хочется забыть о грязном, дорогом и криминальном Бруклине, который во всех национальных рейтингах, измеряющих уровень порядочности человека, плетется на последнем месте

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
В этом "проездном селе" на каждом шагу есть прекрасные рестораны, огромные моллы-универмаги, клубы по интересам, шикарные дороги. Земельные участки в несколько раз больше чем в Бруклине. Ненужно по сорок минут искать парковку как в том же Бруклине. Кроме того, в Нью Джерси (Middlesex county) самые дешевые цены на топливо. Ну а для любителей культурной жизни, манхэттанский Броадвэй всего в 30 минутах езды.

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
"... мегаполис со своей неповторимой атмосферой..." - такой же неповторимой как в Мехико, Пекине, Москве, Токио и пр.?))) --- "небоскребы-небоскребы, а я маленький такой!" ;))) - есть такие люди - мазохисты называются)))
а еще так же лимитчики в Москве рассуждают - один в один

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
Лохи жалуются что их в очередной раз кинули, умные и не имеющие долгов люди, действительно радуются что выгодно вложились. К какой категории вы принадлежите решайте сами.

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
Ньюёрк это уникальный мегаполис со своей неповторимой атмосферой. Он – невероятный и захватывающий! A ньюждерси проездное село село.Даже сравнивать нелепо Вот поэтому "в NJ за 200 - 300 тысяч можно купить приличный дом, то здесь только конуру в билдинге с астрономическим майтененсом" Как вы выразились.

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *

1 2