СОМНИТЕЛЬНАЯ ФОРМУЛА

Нью-Йорк
№15 (625)

Налог на недвижимость – один из основных источников дохода городской казны. Понятно, что размер налога определяется размером стоимости недвижимости. Но вот относительно того, как определять эту стоимость, нет единой  точки зрения. В разные годы власти оценивали недвижимость по-разному, доверяя саму оценочную работу лицензированным специалистам - асессорам.

Как это довольно часто бывает, среди асессоров оказались весьма коррумпированные личности, которые предстали перед судом еще в 2002. И  налоговики Нью-Йорка придумали две вещи: новую формулу оценки недвижимости и возложение на самих себя процедуры оценки недвижимости.
Новая формула, названная Gross Income Multiplier, вызывает большое сомнение у специалистов. Они считают ее несправедливой, т.к. она учитывает лишь рыночный доход домовладельца, упуская из внимания его расходы на содержание дома. Если к этому добавить своеобразную технологию оценки домов, применяемую государственными асессорами, то часто получается, что исчисленный по новой формуле налог на недвижимость оказывается куда большей нагрузкой на карман домовладельца, если при прочих равных условиях его дом находится за пределами Манхэттена.
Недовольный новой формулой Дэвид Муг, президент Союза асессоров Нью-Йорка, приводит наглядный пример: в районе Верхний Ист-Сайд столетний дом на 30 квартир упал в цене с 2.7 млн. до 1 млн. долларов, а аналогичный дом в Бронксе в районе Кингсбридж поднялся в цене с 1.4 млн. до 2.8 млн. долларов. Соответственно разной была и величина налога.
А кто определял эти цены? По мнению Муга, чьи коллеги были отстранены от оценки домов на предмет налогообложения, ответ на такой вопрос может дать только суд.
К тому же Муг предсказывает, что из-за новой формулы и технологии оценки домов город получит в виде налога на недвижимость на 100 млн. долларов меньше, чем раньше. «Понятно, что это ударит по средствам, выделяемым для школ, полиции, пожарников, для других необходимых городу служб», - говорит Муг.
Городское управление финансов считает новую формулу правильной и вполне приемлемой. Его представитель Сэм Миллер утверждает, что «старая система была противоречивой и непрозрачной, а сейчас у кого-то налог может стать выше или ниже, но в среднем общий доход города остается тем же».
Известный адвокат домовладельцев Френк Риччи – один из руководителей Rent Stabilization Association – подчеркивает: «Если смотреть только на доход от дома и не учитывать при этом расходы домовладельца, то это прямая дорога к сокращению в городе числа домов с доступным рентом, поскольку рент растет вместе с расходами, а город этому во многом способствует». Он указал также, что подход к налогообложению домовладельцев, принятый ныне в Нью-Йорке, не применяется больше нигде в стране.