ЛУЧ СВЕТА...

Нью-Йорк
№21 (631)

В прошедшую среду Ассамблея штата Нью-Йорк подавляющим большинством голосов приняла законопроект, устанавливающий годичный мораторий на конфискацию домов, владельцы которых оказались неспособными расплатиться с долгами по мортгиджам. Пока остается очевидным, что у этого законопроекта нет особых перспектив в Сенате штата, контролируемом республиканцами.
Битва вокруг идеи установления моратория на конфискацию продлится в Олбани  не менее двух следующих месяцев, в течение которых законодатели будут искать пути преодоления кризиса недвижимости на фоне ожесточенной борьбы между активистами, защищающими интересы домовладельцев, и представителями кредитной банковской системы, оказавшейся в западне собственной политики предоставления второсортных мортгиджей (subprime mortgage) тем, кто этого никак не заслуживал.
По законопроекту о моратории, принятому большинством голосов (118:10), обладателям второсортных мортгиджей, которым грозит конфискация, будет предоставлена возможность в течение года продолжать выплачивать те минимальные суммы, которые будут установлены судом. По законопроекту второсортным мортгиджем называется заем с годовой процентной ставкой на 3 и более пойнтов выше, чем проценты, выплачиваемые по ценным бумагам казначейства.
«Наша цель – выиграть время, пока на штатном и федеральном уровне будет продолжаться работа по выработке мер выхода из кризиса», - говорит член Ассамблеи Джеймс Бреннан, демократ из Бруклина, являющийся автором законопроекта.
Помимо этого законопроекта, законодатели одобрили пакет еще из трех законопроектов, касающихся проблем, возникших вокруг второсортных мортгиджей. Предложение, сделанное сенатором Дэррил Таунс (демократ из Бруклина), предполагает, что кредиторы будут давать заемщикам займы с наиболее благоприятными для их кредиторских качеств условиями. Другой законопроект, предложенный спикером большинства Шелдоном Силвером (демократ из Манхэттена), устанавливает фонд для временной финансовой помощи оказавшимся перед угрозой конфискации недвижимости домовладельцам со второсортными или очень плохими мортгиджами. По третьему законопроекту от кредиторов мортгиджей и брокеров требуется обеспечивать заемщиков информацией об их правах в таких сделках, причем она должна быть подписана сторонами до подачи заявления на получение мортгиджа.
Перспектива наложения моратория на взимание долгов по мортгиджам вызвала неприятие со стороны тех, для кого предоставление мортгиджей является основным видом бизнеса. Их представители активно агитировали законодателей выступить против этого законопроекта, утверждая, что замораживание конфискаций увеличит стоимость мортгиджей и риск отказа в них вообще для жителей штата Нью-Йорк.
«Подобная мера не поможет решить основную проблему, с которой столкнулись оказавшиеся в кризисе домовладельцы, т.е. проведение прямых переговоров между кредитором и заемщиком по судьбе предоставленного ему займа», - заявил Пол Ричман, вице-президент Mortgage Bankers Association.
В Сенате законопроект о моратории был внесен сенатором Фрэнком Падаваном (республиканец из Квинса). Но два влиятельных члена Сената – председатель Банковского комитета Хью Фарли и председатель Комитета по жилью Джон Бонасис (оба республикацы) – отказались стать коспонсорами законопроекта. И на данный момент нет ясности, захочет ли лидер большинства в Сенате Джозеф Бруно вынести его на голосование. «Пока с этим законопроектом не видно никакого движения», - говорит сенатор-демократ из Манхэттена Лиз Крюгер.
Главный ходатай по делам домовладельцев – группа Acorn – стремится подтолкнуть Сенат идти по пути Ассамблеи. Ее директор Берта Льюис говорит: «Если сенатор Падаван и его коллеги являются серьезными людьми, то они без промедления должны последовать примеру членов Ассамблеи».
Между тем Банковский комитет Сената планирует провести слушания по законопроекту губернатора Д. Паттерсона, который также ставит целью преодоление кризиса с недвижимостью.  По этому законопроекту от кредитора требуется, чтобы он направлял заемщику уведомление о намерении начать процедуру конфискации за 60 дней до фактического начала этой процедуры, а также во время судебного процесса в обязательном порядке провел переговоры с домовладельцем в присутствии судьи на предмет заключения соглашения о погашении долга. Законопроект также защищает домовладельцев от нечестных кредиторов.
Если защитники интересов домовладельцев считают предложение Д. Паттерсона недостаточно действенным, то их противники из банковской сферы уверены, что оно слишком основательно подрывает их способность вообще давать кредиты. «Нам не нужны никакие новые правила, о которых речь шла еще десять лет назад. Вы увидите, в какое болото мы угодим, если такой законопроект станет законом», - заявил Джош Зиннер, директор Neighborhood Economic Development Advocacy Project.
Представители законодательной ветви власти штата Нью-Йорк дают ясно понять, что вольнице, которой без зазрения совести пользовались бизнесмены от кредита, приходит конец.