Инвестируйте в землю!

Советы специалистов
№39 (649)
«Уверен в завтрашнем дне лишь тот, кто владеет большим куском собственной земли», - говорил легендарный писатель Марк Твен во второй половине XIX века. Его крылатая фраза, которую так любят повторять коренные жители США, не потеряла актуальности и в наши дни.
Собственный земельный участок, принадлежащий только тебе и больше никому, пожалуй, главная составляющая американской мечты о стабильности и благополучии. О сегодняшних выгодах, перспективах и секретах покупки земельных участков в штатах Флорида (Palm Coast, Tampa) и Теннесси (Dale Hollow Lake), мы поговорили с Романом Векслером – опытнейшим специалистом (15 лет в бизнесе) в сфере покупки и продажи земли.
-Роман, почему вы советуете покупать земельные участки во Флориде и Теннесси именно сегодня?
-Внимание жителей США сейчас приковано к происходящему на биржах и мало кто замечает стремительно растущую инфляцию. В цене подскочил не только бензин, но и продукты, товары, услуги. Сохранить деньги в сложившейся ситуации очень трудно. Хранить их под матрасом – невыгодно, а вкладывать в ценные бумаги или банковские структуры – слишком рискованно.
Покупка участков – один из наиболее надёжных способов сохранить свои сбережения, потому что спрос на землю будет увеличиваться параллельно с ростом населения.  
-В 2008 году рынок риэл-эстейта фактически рухнул. Многие американцы не способны выплачивать стоимость домов, взятых в кредит. В чём же основные преимущества покупки земли?
-Весь секрет риэл-эстейта, о котором никто никогда не говорит, заключается в том, что земля – «appreciate» (ценится), а дом – «depreciate» (обесценивается). Дом нужно приобретать только в том случае, когда он действительно нужен, потому что с первого же дня он начинает постепенно падать в цене, а земля постоянно растёт.
Более того, покупка дома или квартиры – это большие дополнительные расходы. Помимо стоимости самого жилья, человек должен платить налог, мейтиненс и страховку.
-Правда ли, что человек, купивший участок, должен в обязательном порядке построить на нём дом?
-Это правило распространяется на участки, расположенные в закрытых комьюнити, где действуют свои законы. Сразу скажу, что мы предельно откровенны с клиентами и в нашем бизнесе нет «подводных камней». Человек может владеть землёй сколько угодно. Он не обязан ничего на ней строить. Единственные расходы после покупки участка во Флориде – это налог (tax property) в размере $800 в год.
-Расскажите, пожалуйста, о Палм-Косте. В чём основные плюсы покупки земли в этом городе?
-В 2005 – 2006 годах он был самым быстрорастущим городом в Соединённых Штатах. Это объясняется тем, что весь город разбит на участки размером 80 на 125 фитов (примерно десять соток). Любой участок находится примерно в десяти минутах езды от океана.  Планировка инфраструктуры гарантирует, что в городе никогда не появится «неожиданных зданий» - высотных домов, предприятий и т. д. Палм-Кост славится своими супермаркетами, в которых есть всё самое необходимое. Этот город – американский рай.
В настоящий момент в Палм-Косте проживает 50 тысяч человек. В ближайшем будущем эта цифра может увеличиться в три раза.
-Расскажите о ценах на земельные участки в Палм-Косте. Какова их стоимость сегодня? 
-Десять лет назад участки стоили $10 тысяч. Три года назад – около $75 тысяч. На сегодняшний день хороший участок от застройщика стоит от $30 до $35 тысяч. Все прогнозы говорят о том, что в ближайшие годы цены поползут вверх.
-Что послужило причиной обвала цен на участки более чем в два раза?
-Владельцы земли построили слишком много домов. Это была хорошо продуманная финансовая пирамида, организованная строительными корпорациями. Спрашивается, зачем продавать участок за $70 тысяч, когда можно продать дом за $300? Люди избавлялись от недвижимости, даже не дождавшись окончания строительства, потому что дома нужны им были для заработка, а не для проживания или сдачи в аренду.
-Каковы перспективы покупки земли в Палм-Косте?
-Я уверен, что через три года цены возрастут как минимум в два раза. Это произойдёт из-за элементарной инфляции. Судите сами: правительству негде было взять миллиарды долларов на спасение банков ниоткуда. Очевидно, что банкноты попросту напечатали. Следовательно, дополнительная денежная масса вызовет скачок цен. Покупательная же способность людей, купивших участки во Флориде, сохранится, потому что они правильно инвестировали деньги.
-Сколько земли уже распродано в Палм-Косте?
-Всего в городе насчитывается 25 тысяч участков. Сегодня на продажу выставлено 870, то есть менее 4% от общего числа.
-Откройте несколько профессиональных секретов. Как выбрать самый лучший участок?
-Лучше всего покупать землю напрямую от строительной компании. В этом случае вы имеете дело с профессионалами. Участки, которые они вам предложат, полностью сертифицированы и имеют все необходимые документы. Мы владеем огромным количеством профессиональных секретов, которыми с удовольствием поделимся с клиентом. Например, угловые участки обладают одной особенностью: закон запрещает что-либо строить на расстоянии 25 фитов от каждой стороны. Следовательно, дом сдвигается вглубь участка, и его размеры уменьшаются. 
-Можно ли купить сразу несколько участков, но по более низкой цене?
-Безусловно. Для этого существуют так называемые «portfolio lots» - несколько участков по очень выгодной цене. Бывает, что люди покупают участки оптом, чтобы подождать несколько лет, а потом продать их обратно строительной компании, но уже намного дороже.
-Насколько Палм-Кост защищён от ураганов, которые время от времени происходят во Флориде?
-Палм-Кост находится на севере Флориды, поэтому в отличие, например, от южного Майами вероятность ураганов здесь гораздо меньше.
-Много ли русскоязычных жителей среди покупателей участков в Палм-Косте? 
-Наши иммигранты очень активны на земельном рынке Флориды. На мой взгляд, русскоязычных покупателей отличает довольно критическое отношение к оценке ситуации. Они не всегда доверяют федеральным прогнозам. Для них важнее мнение профессионалов и собственное видение ситуации. Наверное, именно поэтому русскоязычные являются более успешными инвесторами, чем все остальные.
-Каковы финансовые условия покупки участка? 
-Для покупки земли стоимостью $35 тысяч нужен даунпеймент в размере 50%. Остальная сумма финансируется банком на пятилетний срок. В среднем банковский интерес составляет порядка 8% - 9% в год.
-Роман, давайте заострим внимание на земельных участках в Теннесси. Рискну предположить, что этот штат является загадкой для большинства читателей... 
-Начнём с того, что Флорида и Теннесси – это два совершенно разных штата. Если первый рассчитан на любителей солнца, песка и океана, то второй – на любителей гор, озёр и лесов. Теннесси – это малонаселённый штат с потрясающей природой. Самая низкая температура в году +18 градусов по Цельсию. Здесь великолепные условия для отдыха, рыбалки и охоты. Честно признаюсь, в своей жизни я не видел более красивого места, чем Теннесси. Не зря его называют «маленькой Швейцарией».
Мы продаём земельные участки вблизи озера Дэйл Халлоу Лэйк. Оно знаменито на весь мир тем, что ежегодно здесь проводится международный чемпионат по рыбной ловле.
Земля в Теннесси стоит примерно в четыре раза дешевле, чем во Флориде. Иначе говоря, за $35 тысяч вы можете купить акр земли. Земельный налог в Теннесси один из самых низких в США – порядка $100 в год.
-Грозит ли Теннесси такая же массовая застройка, как во Флориде?
-Вы знаете, большинство жителей Теннесси хотят оставить штат таким, какой он есть. Как это ни парадоксально звучит, но людям неоднократно удавалось тормозить строительство шоппинг-центров и другой коммерческой недвижимости. Естественно, количество жилых домов будет постепенно увеличиваться.
-Помогаете ли вы покупать землю для открытия на ней бизнеса?
-У нас есть большое количество интересных предложений на любой вкус и кошелёк: от небольших земельных участков для строительства жилых домов до гигантских территорий для строительства коммерческой недвижимости.
Если вы заинтересованы в покупке земли, звоните нам по телефону (718) 809-7774, и мы подробно обо всём расскажем. О земельных участках в штате Теннесси также можно узнать на интернет-сайте

mylake.com


Комментарии (Всего: 5)

"Покупательная же способность людей, купивших участки во Флориде, сохранится, потому что они правильно инвестировали деньги. "
Мне непонятна взаимосвязь причины и следствия.
Откуда известно, что они "правильно" инвестировали?
Откуда известно, что у них есть покупательская способность?
Подозрительно все это

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
вопрс:цена участка в секциях B-C-P-S? участок стандартный.Какой налог на землю ежегодный?Стоимость подключения к инженерии(вода ,электр,канализация)г Палм кост как вариант Дайтона бич,Стоимость строительства у билдероф стандартный дом 2100скв.ф.Я слышал ,что участок можно купить в районе от 10000 до 30000дол .Исключить соленый канал или предложить по приемлемой цене для текущего момента. Спасибо Андрей.

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
Подскажите пожалуйста а можно ли приобрести землю в кредит без даунпеймента в штате Теннесси?

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
Хочу в Теннеси!!!!

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
Несмотря на чисто рекламный характер статьи хотелось бы отметить некоторые улучшение в дизайне сайта, в частности на появление гиперссылок

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *