Падение замедлилось

Будни Большого Яблока
№37 (333)

Более года назад размер квартплаты во всех пяти «боро» Нью-Йорка начал сокращаться. Нельзя сказать, чтобы на очень уж большую величину, но для жильцов Большого Яблока, столкнувшихся с ее непрерывным ростом на протяжении 90-х, даже незначительное снижение уже было благом. Сегодня эта тенденция – падение цен, - как видно из отчетов компаний по торговле недвижимостью, замедлилась, кроме районов, считающихся в нашем городе неблагополучными.[!] По данным брокерской фирмы Concoran Group, подъем цен отмечен в районах, традиционно считающихся элитарными: Верхний Вест-сайд, а также Ист- и Вест-Виллидж. Какие же конкретные показатели мы имеем?
Из отчета Concoran Group следует, что квартплата в Манхэттене в первом полугодии снизилась от 6 до 24 процентов, и эти вариации зависят от престижности того или иного района. Об этом же говорят данные, полученные экспертами компании Feathered Nest, – по их расчетам, цены снизились на 11,15 процента.
Хотя падение цен, как мы видим, продолжилось, брокеры, торгующие недвижимостью, прогнозируют, что этот процесс скоро прекратится. Квартплата, - говорят они, не будет ни расти, но и не будет сокращаться. Торговцы недвижимостью обосновывают свой прогноз тем, что свободного жилья на рынке стало меньше – фактор, свидетельствующий в пользу стабилизации цен.
Сегодня картина в престижных районах Манхэттена выглядит следующим образом. Если весной 2001 года за квартиру с двумя спальнями в роскошном доме с привратником приходилось платить 4700 долларов в месяц, то в августе нынешнего года уже за 4100, с одной спальней соответственно 3400 и 2750, за студию - 2300 и 1950. Разница очевидна, хотя, как мы заметили выше, в престижных районах цены потихоньку вновь растут.
Уменьшение квартплаты за последние 1,5 года заметно не только в Манхэттене, но и в других «боро». Например, в Бруклине многие лендлорды были вынуждены пойти на ее 10-процентное сокращение в связи с уменьшением спроса, указывают эксперты. Честно говоря, верится с трудом, опираясь на личный опыт поиска жилья. Но поверим специалистам, у которых данных все-таки больше. По их мнению, на ценообразование повлияло сокращение числа желающих арендовать жилплощадь, и связано это с низким процентом на банковские ссуды. Вот многие бруклинцы и решили для себя, что лучше приобрести недвижимость, чем отдавать свои кровные лендлордам. По словам экспертов, единственным местом в Бруклине, где цены на жилье не упали, стал район Парк-слоуп.
Интересно, что уменьшение числа квартиросъемщиков заставило многих лендлордов, в первую очередь, конечно, владельцев домов в престижных районах, принимать меры, которые бы привлекали потенциальных жильцов. Среди этих мер: освобождение от квартплаты на 3 месяца, оплата комиссионных агенту по торговле недвижимостью и т.д. Сегодня, однако, лендлорды от таких льгот отказываются, что говорит о том, что желающих снять квартиру в приличном районе стало намного больше. В то же время, отмечает «Нью-Йорк таймс», многие манхэттенские лендлорды готовы идти при продлении договора на аренду жилья на переговоры со своими жильцами. Если квартплата не соответствует ценам, существующим на рынке сегодня, они готовы не поднимать ее, но даже снижать на 100-200 долларов, но не более. Увы, но в других «боро» такие переговоры с хозяевами многоэтажек и небольших частных домов, по мнению специалистов, практически невозможны...