Кто заплатит за аренду?

Нью-Йорк
№14 (676)

На этой неделе прекратил существование один из крупнейших магазинов США по продаже аудиодисков и DVD-фильмов – Virgin Megastore (Тайм-Сквер, Манхэттен). За долгие годы  этот магазин стал символом массовой американской культуры. Десятки знаменитых актёров и музыкантов раздавали здесь автографы, встречались с поклонниками, устраивали фотосессии, проводили презентации новых проектов.

Главной причиной закрытия Virgin Megastore стало вовсе не снижение уровня продаж, а увеличение арендной платы за использование гигантского трёхэтажного помещения (52.000 sq. ft.). Проще говоря, в самый разгар экономического кризиса одному из наиболее популярных супермаркетов Большого Яблока подняли рент. Как следствие руководство Virgin Megastore приняло решение распродать всё имущество, уволить тысячу человек, а заодно закрыть все свои филиалы на территории Соединённых Штатов.
К сожалению, это далеко не первый случай, когда магазины закрываются из-за увеличения арендной платы. Хорошо известно, что немалая часть манхэттенских бизнесов платит за помещение в 8 – 10 раз меньше их реальной стоимости. К примеру, ежемесячная плата некоторых баров и ресторанчиков в популярных районах Челси, Гринвич-Виллидж и Трайбека колеблется в размере $500.
Проблема в том, что сверхвыгодные арендные контракты заключались 15 – 20 лет назад и теперь начинают истекать. С трудом удерживающиеся на плаву бизнесы вынуждены либо закрываться, либо подписывать с лендлордом новый контракт, который их рано или поздно окончательно разорит.
«Мой магазин работает с 1975 года, - рассказывает Фрэнк Омаро, владелец гросери на восьмой авеню. – Чистый доход упал до $4 тысяч в месяц. Арендная плата не изменялась с 1989 года и составляет $490 в месяц. В июле текущего года срок контракта истечёт, и лендлорд поднимет аренду в 3 – 4 раза. Мне не останется ничего другого, как закрыть магазин».
Таких «обречённых бизнесменов», как Омаро, в Нью-Йорке сотни, если не тысячи. Лендлорды ждут не дождутся, когда представится возможность сдать помещение по коммерческой цене. Нет никакого сомнения в том, что массовое повышение закроет раз и навсегда популярные городские бизнесы – бары, пиццерии, гросери, рестораны, косметические салоны, лавки сувенирной продукции и т. д.
Арендовать в Манхэттене помещение по современным ценам может либо владелец невероятно раскрученного бизнеса, либо сумасшедший, готовый выбросить на ветер десятки тысяч долларов.
Цены на аренду остаются заоблачными. Вот, например, последнее предложение Службы жилищного хозяйства города Нью-Йорк (New York City Housing Authority - NYCHA): помещение под магазин на авеню «А» в даунтауне Манхэттена (1555 sq. ft.) - $8422 в месяц ($101.075 в год). Следовательно, на один только рент владельцу нужно зарабатывать как минимум $280 - $300 в день. Прибавьте сюда коммунальные услуги, налоги, зарплату продавцам... Спрашивается, каким бизнесом следует заниматься, чтобы получить хоть какую-то прибыль?
«Манхэттен превращается в спальный район, - говорит Сол Крюгер, владелец магазина видеофильмов на 29-й улице. – Малый бизнес может быть выгодным только при двух условиях. Во-первых, вы должны работать самостоятельно, следовательно, не тратить деньги на дополнительных работников. Во-вторых, вы должны иметь фиксированный арендный контракт, который поможет вам хотя бы не работать в убыток. Сегодня я плачу $400 в месяц за помещение, а мой чистый доход не превышает $1000 в месяц».
Крюгера ещё можно назвать счастливым человеком. Сотни его коллег работают в убыток, не зарабатывая ни одного цента. «Посетителей становится всё меньше, поэтому дневная выручка порой не превышает $100 - $150, - признаётся Антонио, работник пиццерии в Гарлеме. – Этих денег с трудом хватает, чтобы заплатить рент. Зарплаты наших работников снизились с $60 до $20 в день».
На мой взгляд, недавний план мэра Блумберга по спасению малых бизнесов Нью-Йорка – совершенно бесполезная затея. Он никоим образом не помогает бизнесменам справиться с растущей арендной платой и многолетними контрактами, истёкшими или истекающими в этом году.
Между тем свободных помещений с надписью For Rent становится все больше с каждым днём. Даже на одной из самых популярных торговых улиц Бруклина 86 Street мне удалось насчитать свыше двадцати предложений об аренде. Месячная плата за аренду помещений возле перекрёстков (самое выгодное месторасположение) достигает $5 тысяч...


Комментарии (Всего: 4)

"Зарплаты наших работников снизились с $60 до $20 в день"

И хде же есть таких больных на голову работников.Видимо в воображении автора.

"а мой чистый доход не превышает $1000 в месяц"

Враньё, если бы это било так, то он би уже закрылся.Бо смисла никакого.

"Чистый доход упал до $4 тысяч в месяц. Арендная плата не изменялась с 1989 года и составляет $490 в месяц. В июле текущего года срок контракта истечёт, и лендлорд поднимет аренду в 3 – 4 раза. Мне не останется ничего другого, как закрыть магазин»"

Все торгаши занижают доход.Аренда стала на 1.5 тисячи више.Ничего, продержится.Сам пойдёт работать.А как он хотел.
И вообще, что они хотели, платить одно и тоже щас и 20-30 лет назад.Кто то, попробовав сдать площадь дороже, чем могут дать, сбросит цену.Кто то разорится.Обычное развитие бизнес ситуацыии.
Щё жи до "Virgin Megastore".Ну закрился.Ай трагедия.Вот великая достопримечательность.Зал со столами, заваленными дисками.Автографи раздавали.Да мало по стране хде их раздают.Все прогрессивное человечество покупает онлайн или вовсе скачивает или смотрит потоковое видео.Этот процесс магазин удавил бы и без повишэния аренды.
Зачем этих крыков.Это просто процесс приведения цен в соответствие текущим рэалиям и проверка бизнесов на стойкость.Будут и жертви.Но это било всегда.

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
"Зарплаты наших работников снизились с $60 до $20 в день"

И хде же есть таких больных на голову работников.Видимо в воображении автора.

"а мой чистый доход не превышает $1000 в месяц"

Враньё, если бы это било так, то он би уже закрылся.Бо смисла никакого.

"Чистый доход упал до $4 тысяч в месяц. Арендная плата не изменялась с 1989 года и составляет $490 в месяц. В июле текущего года срок контракта истечёт, и лендлорд поднимет аренду в 3 – 4 раза. Мне не останется ничего другого, как закрыть магазин»"

Все торгаши занижают доход.Аренда стала на 1.5 тисячи више.Ничего, продержится.Сам пойдёт работать.А как он хотел.
И вообще, что они хотели, платить одно и тоже щас и 20-30 лет назад.Кто то, попробовав сдать площадь дороже, чем могут дать, сбросит цену.Кто то разорится.Обычное развитие бизнес ситуацыии.
Щё жи до "Virgin Megastore".Ну закрился.Ай трагедия.Вот великая достопримечательность.Зал со столами, заваленными дисками.Автографи раздавали.Да мало по стране хде их раздают.Все прогрессивное человечество покупает онлайн или вовсе скачивает или смотрит потоковое видео.Этот процесс магазин удавил бы и без повишэния аренды.
Зачем этих крыков.Это просто процесс приведения цен в соответствие текущим рэалиям и проверка бизнесов на стойкость.Будут и жертви.Но это било всегда.

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
To Michaelz. Где вы видите "игру словами и ввведение в заблуждение", мистер провокатор? Virgin Megastore закрылся из-за нового арендного контракта. Это факт. Если бы идиоты из Жилищного хозяйства NY не подняли рент, то магазин бы устоял на ногах. В клиентах по крайней мере отбоя там не было. В кассах всегда была очередь. Новые арендные контракты уничтожат даже самые успешные бизнесы Манхэттена. Сейчас под угрозой закрытия даже McSorley Ale House на ист 7-ой. Причина та же - повышение аренды. А в это заведение, основанное в 1854 году, очередь на улице до сих пор выстраивается... <<<а безработицы, снижения зарплат по другим отраслям>>> А это вообще здесь причем? Речь идет о раскрученном малом бизнесе - символах NY.

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
И опять же автор играет словами и вводит в заблуждение - типа во всем виновата аренда... а безработицы, снижения зарплат по другим отраслям? Не надо манипулировать фактами.

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *