ПРЕДЛОЖЕНИЕ ШУМЕРА

Нью-Йорк
№20 (682)

Когда речь заходит о неплатежеспособности нью-йоркских домовладельцев, то на первый взгляд кажется, что имеются в виду владельцы одно- или двухсемейных домов и незавидная судьба грозит только им.
Но в Нью-Йорке многоквартирные дома в значительном количестве тоже являются частной собственностью. И хотя владельцы их приобретали не в период всеамериканского бума с рискованными мортгиджами, все равно для многих из них также наступило время угрозы конфискации за задержку выплаты долга или полный отказ от этого.
Здесь уже печальная судьба ожидает не только лендлорда, но и его многочисленных нанимателей. Последним грозит выселение. А ведь это в основном обычные семьи, которые регулярно оплачивают рент и коммунальные услуги и не могут нести ответственность за своего необязательного лендлорда.
В попытке изменить подобный несправедливый для большинства нанимателей финал на более счастливый наш нью-йоркский сенатор Ч.Шумер предлагает законопроект о рефинансировании долговых обязательств лендлордов многоквартирных домов, которые оказались на пороге конфискации.
Суть предложения Шумера заключается в том, что общая сумма рефинансирования привязывается к размеру дохода лендлорда от владения домом, который складывается из собираемого рента и других платежей. Кроме того, ставится условие, чтобы в бюджет рефинансируемого здания был заложен достаточный оперативный резерв для его надежной эксплуатации. Наконец, допускается такая мера со стороны государства, как смена владельца, если последний будет считаться более ответственным, чем действующий.
Хотя законопроект имеет федеральный характер и касается соответственно не только Нью-Йорка, его уже поддержала спикер нью-йоркского горсовета К. Куинн. Она отметила, что в городе имеется до 70 тысяч рент-стабилизированных квартир, чьим владельцам грозит банкротство.
Городское управление HPD, контролирующее эксплуатацию и ремонт частных жилых зданий, уже начало составлять списки рискованных зданий, владельцы которых могут претендовать на рефинансирование их долгов.
Идею Шумера одобрил и П.Коулман из правозащитной организации Tenants & Neighbors, заявивший, что она будет способствовать стабилизации ситуации на рынке недвижимости, предотвращая выселение нанимателей и позволяя лендлордам остаться на плаву. Поддержан законопроект коалицией Partnership to Preserve Affordable Housing, в которую входит организация Коулмана.
Появились и критики законопроекта. Один из них, Р.Кнакал, из риэлторской фирмы Massey Knakal Realty Services, занимающейся в течение многих лет перепродажей жилых зданий, считает такое предложение вмешательством государства, отнюдь не вызванным какой-либо необходимостью. Особенно ему не нравится введение условия наличия в бюджете лендлорда оперативного резерва для надежной эксплуатации здания. Кнакал считает, что регулярная выплата лендлордом мортгиджа совсем не обязательно означает, что она производится за счет подобного резерва.
В законопроекте предлагается создать программу Multi-family Mortgage Resolution Program, которая будет финансироваться совместно двумя министерствами – финансов и жилищного хозяйства.
Примечательно, что подавляющее большинство из тех, кто узнал о законопроекте Шумера, отнеслись к нему резко отрицательно, утверждая, что он нарушает законы свободного рынка. Но это уже предмет постоянного противоречия между демократами и республиканцами.