Никто не хотел покупать?

Америка
№27 (742)

Между прочим, такого выгодного предложения не было с 1971 года, когда полугосударственная корпорация Freddi Mae именно под такой процент выдавала ссуды на 20-25 лет. Ниже кредитный процент был только в 50-е годы. Так что вроде бы самое время покупать. Но телефоны молчит. А если и не молчат, то на десяток желающих приходится лишь одно разрешение.
«Происходит что-то совершенно невероятное, - признается представитель монтанской моргиджной компании Дэвид Кристенсен,- если бы еще несколько лет назад мне кто-нибудь сказал, что процент ипотечного кредита (моргиджа)  упадет так низко – я бы не поверил. Но если бы мне сказали, что при таком проценте не будет желающих получить заем на покупку дома, я бы не поверил в это еще больше». Однако все это происходит на его глазах.
Так что же такое происходит, почему никто не торопится осуществить свою американскую мечту – купить собственное жилище?
Увы. но все не так просто, как хотелось бы. Низкий процент на ипотеку держится уже почти два года, так что те, кто хотел перефинансировать свой долг и имел на это финансовые возможности, уже давно это сделали. Перефинансировать свои долги сейчас эти домовладельцы не станут, потому что выгоды особой в этом нет. Только оформление заявления на заем будет стоить не намного меньше, чем предполагая экономия от снижения процента.
После того как обвалился рынок недвижимости банки и компании, предоставляющие моргидж, резко ужесточили правила и стандарты их получения.
По мнению Кристиансена, новые правила были необходимы, ведь безответственность банков,  низкие требования к выдаче ссуд, которые практиковались в период бума, и привели к коллапсу рынка. Однако такое ужесточение ударило по потребителю,  и вместе с ним по брокерам. Достаточно сказать, что количество заявлений на перефинансирование в этом году в три раза меньше, чем в прошлом. И это при небывало низком проценте.
Сегодня правила получения моргиджа настолько ужесточились, что даже потенциальные клиенты с хорошей кредитной историей, с постоянной работой и приличными ставками – могут сегодня не добиться желаемого.
Причина отказов абсолютна проста - реальная стоимость их дома гораздо меньше суммы их долга. На жаргоне продавцов недвижимости такие домовладельцы оказались «под водой». И в таком состоянии сегодня находится примерно треть американских домовладельцев, Это те, кто приобрел свой дом на пике бума недвижимости, и теперь пытается выплачивать долг, который гораздо больше стоимости дома. 
«Ужесточение правил выдачи ипотечной ссуды, - говорит Кристенсен, - привело к тому, что многие потенциальные покупатели нового дома просто боятся обращаться к нам, так как понимают, что только зря потратят деньги за подачу заявления. Вот и складывается ситуация, как в басне Лафонтена  – есть дешевые деньги, и есть желающие, которым эти деньги нужны, а получить их они не могут. То есть видит  око, а зуб неймет».   
Вот и молчат телефоны в брокерских компаниях, вот и не берут американцы дешевые моргиджи. Потому что тем, кто может их взять,  эти займы не нужны, а те кому они нужны, - по новым правилам взять их не могут. Поэтому десятки брокеров по стране вместо того чтобы отбиваться от наседающих клиентов, желающих получить заем, усиленно смотрят матчи чемпионата мира по футболу, или играют в компьютерные игры.