Горячая линия

Советуют специалисты
№5 (1032)
Здравствуйте!
Знакомая семья сняла комнату в квартире и заплатила за месяц вперёд. Через несколько дней выяснилось, что сдавший жилплощадь человек сам является квартиросъёмщиком. Настоящий лендлорд потребовал от семьи немедленного выезда из комнаты. Скажите, пожалуйста, кто прав, и кто виноват в этой ситуации? 
Николай
 
Уважаемый Николай!
 
В Нью-Йорке очень сложные и неоднозначные законы о субаренде (sublease) жилья, поэтому установить правых и виноватых в вашей ситуации может только суд (Housing Court). Другой вопрос, что судебные издержки наверняка окажутся куда существеннее, чем уплаченная семьёй месячная аренда комнаты. 
В большинстве случаев субаренда заключается только после получения письменного одобрения от лендлорда. Лишь уладив все разногласия с лендлордом квартиросъёмщик может подселить третьих лиц. 
Теоретически, если ваша знакомая семья имеет расписку о заплаченной за комнату сумме, она может отжить положенный месяц. Однако для этого нужно вызвать полицию и в присутствии лендлорда подробно объяснить произошедшее. Офицеры  NYPD практически всегда становятся на сторону выселяемых лиц и просят лендлордов добиваться своего через Housing Court, а не через прямой контакт с жильцами.