Горячая линия

Советуют специалисты
№16 (1095)
Здравствуйте, уважаемая редакция!
 
Мы с женой потеряли льготную квартиру из-за того, что прожили более двух лет в Беларуси. Теперь мы вернулись в Нью-Йорк и хотим снять новый апартамент в билдинге на долгий срок . 
Проблема в том, что все лендлорды требуют  от нас предоставить свидетельства о большом заработке - свыше $75 тысяч в год. Мы зарабатываем в районе $40 тысяч и снова стоим в очереди на льготное жильё. 
Чересчур строгие требования лендлордов привели к тому, что мы ютимся в маленькой комнате и не можем снять собственный апартамент. 
Что нам делать?  Существуют ли законы, ограничивающие проверку дохода потенциальных жильцов?
Виктор 
 
Уважаемый Виктор!
 
Дело в том, что среди нью-йоркских лендлордов уже много лет существует негласное правило: арендатор (один человек или семья) должна зарабатывать примерно в четыре раза больше, чем они отдают за аренду. 
Иными словами, если вы хотите снять апартамент за $2 тысячи, то лендлорд потребует предъявить доказательство дохода в $80 тысяч. 
Сегодня даже сами лендлорды признают, что редкий жилец зарабатывает в четыре раза больше, чем отдаёт за квартиру. Средний класс практически всегда платит за жильё 40% - 50% своего дохода. Однако идти на уступки лендлорды не собираются. 
Каждый неплательщик для них - большие финансовые потери и тяжба в жилищном суде. 
 
В вашей ситуации есть три выхода.
Во-первых, попробуйте найти жильё в частном секторе. 
Домовладельцы гораздо мягче относятся к своим жильцам, чем лендлорды больших билдингов.
 Не исключено, что вы вообще избежите финансовой проверки. 
 
Во-вторых, найдите поручителя. 
Возможно, за вас поручится родственник или хороший друг, зарабатывающий нужную лендлорду сумму. От него потребуется лишь пара документов, заверенных у нотариуса. 
 
В-третьих, найдите квартиру подешевле. 
Несмотря на очень дорогую стоимость жилья в Нью-Йорке, многие менеджменты до сих пор сдают студии по цене в районе $1.000 в месяц. Для двух человек это  может оказаться вполне комфортабельным жильём.