Горячая линия

Советуют специалисты
№7 (1138)

Здравствуйте, уважаемая редакция!

Шесть месяцев назад я снял 1BDRв билдинге. Поскольку номера социального страхования у меня нет (нахожусь в Америке нелегально), лендлорд согласился пустить меня в квартиру только в том случае, если я заплачу ему за год вперёд. Как результат, я выписал чек сразу на $13200 (по $1100 в месяц). К сожалению, никаких контрактов мы с лендлордом не заключали, и теперь он пытается выселить меня гораздо раньше 12-месячного срока, который я оплатил. Утверждает, что получил деньги всего за 5, а не за 12 месяцев.

Каждую неделю мне приходят различные уведомления (Notices) о выселении. На этих бумагах нет никаких подписей и я чувствую, что менеджмент пытается меня банально напугать и присвоить мои деньги. Скажите, пожалуйста, есть ли у меня шансы отстоять правоту в жилищному суде? Из всех документов у меня есть только банковская копия чека на сумму $13200, выписанная на имя менеджмента (лендлорда), которому принадлежит моя квартира. Сергей

Уважаемый Сергей!

Чеки, выписанные одной стороной на имя другой, являются в жилищных спорах вторым по важности доказательством после заключённого лиза. Ваша задача - кратко и аргументировано изложить свою претензию к лендлорду (лучше всего сделать это с помощью адвоката), приложив чек. Во время судебного заседания лендлорду придётся объяснить, за что именно он получил от вас деньги и если аренда квартиры составляет $1100 в месяц, а вы отжили всего полгода, почему сумма такая большая.

Нет никакой гарантии, что судья позволит остаться вам в квартире, на которую отсутствует даже самый примитивный договор аренды. Тем не менее, суд может обязать лендлорда вернуть вам сумму, которую он хотел незаконно присвоить. Вы покинете квартиру, но заплатите исключительно за отжитое время.

Ситуации, наподобие вашей, происходят в Нью-Йорке регулярно. Поэтому эксперты рекомендуют всегда расплачиваться с лендлордом чеком, брать подробную расписку при оплате наличными (но лучше от наличных воздержаться) и заключать договор на аренду.