Горячая линия

Советуют специалисты
№24 (1155)

Здравствуйте, уважаемая редакция!

Мы с мужем снимаем 1BDRв Бруклине и платим за неё немалые деньги. С первого июня супервайзер перестал топить батареи, хотя в некоторые дни температура резко опускалась (особенно - ночью). Мы просили его выделить нам хотя бы небольшой электрический нагреватель, но он наотрез отказался. Даже съязвил, что жаловаться на жару мы можем, а на холод - нет.

Скажите, пожалуйста, как привлечь супервайзера и лендлорда к ответственности? Какой установленный температурный минимум должен быть в нью-йоркских апартаментах? Борис

Уважаемый Борис!

Вы оказались в очень неприятной, но довольно привычной для Большого Яблока ситуации. Дело в том, что лендлорды должны поддерживать определённую температуру в квартирах с 1 октября по 31 мая (не менее 62 градусов по Фаренгейту ночью и не менее 68 градусов -днём, когда уличная температура - ниже 55 градусов).

Никаких требований к температуре воздуха в летнее время года не существует, хотя в начале июня и конце сентября бывают очень сильные перепады температуры (иногда - ниже нуля градусов). Круглогодичные требования предъявляются только к горячей воде - минимум 120 градусов по Фаренгейту 365 дней в году.

Насчёт жалоб на тепло ваш супервайзер, как ни странно, прав. Городские службы принимают жалобы на чрезмерную жару именно в период с 1 июня по 30 сентября. В теории лендлорд должен предоставлять вам кондиционер, однако не бесплатно. Эта услуга считается "дополнительной", поэтому большинству арендаторов, использующих кондиционеры менеджментов, приходиться доплачивать $5 - $15 к базовой месячной плате.

Не забывайте, что температура в апартаменте - одна из главных причин судебных тяжб в жилищных судах Нью-Йорка. В вашем случае, однако, победа в суде маловероятна. Супервайзер/лендлорд топил квартиру в установленные сроки, а метеорологи не зафиксировали аномального холода в первую неделю июня.