Горячая линия

Советуют специалисты
№114 (1245)

Здравствуйте, уважаемая редакция!

Мы арендовали 1BDR в большом частном доме в Квинсе. Только после заключения договора мы узнали, что у нас в квартире нет своего электрического счётчика. На три квартиры стоит только один счётчик и лендлорд нас обязывает платить треть билла Con Edison, что составляет примерно $120. Мы считаем эту сумму необоснованно завышенной, так как всегда платили меньше (живём в США 19 лет) и экономили на электричестве. Не нарушает ли лендлорд наших прав? Сима

Уважаемая Сима!

В Нью-Йорке уже давно существует закон, направленный на устранение общих электрических счётчиков. Если вы арендуете/покупаете полноценный апартамент с кухней, ванной, отдельным входом и конкретным почтовым адресом, то вы должны иметь свой счётчик (utility meter). Если лендлорд отказывается устанавливать вам отдельный счётчик, что сделать довольно легко посредством телефонного звонка в энергетическую компанию, то вы имеете полное право подать на него в суд.

В некоторых случаях нью-йоркские законы разрешают пользоваться общим счётчиком. Наиболее распространённая ситуация - аренда комнаты. Вы заранее договариваетесь с лендлордом, какие биллы включены или не включены в аренду.

Также общим счётчиком разрешается пользоваться в ситуациях, когда договор аренды действует с октября 1991 года или раньше; когда совместное потребление электричества минимально; когда существует запрет на установку отдельного счётчика.

Помните, что общие счётчики часто являются причиной энергетического мошенничества. В одних случаях нечистые на руку жильцы подключаются к электросетям своих соседей. В других случаях лендлорды пытаются получить с арендаторов сумму, которая значительно превышает реальное потребление электричества.

Также рекомендуем вам очень внимательно прочитать договор аренды (lease), который вы заключили с лендлордом. В нём могут быть прописаны детали распределения, подсчёта и платы за энергию между жильцами разных апартаментов одного дома. Тем не менее, эти детали могут противоречить закону Нью-Йорка об отдельных счётчиках.