Лендлорды готовятся к банкротствам

Америка
№120 (1251)

По мнению аналитиков жилищного рынка, более 40% арендаторов жилья в пяти боро Большого Яблока не смогут внести арендную плату за апрель. Массовая просрочка за один и более месяц обернётся для лендлордов массовыми банкротствами и, в конечном счёте, приведёт к ещё большему подорожанию аренды. 

В настоящее время, напомним, среднестатистическая аренда комнаты в Нью-Йорке составляет $1,000, а аренда квартиры - более $3,000 в месяц. 

В долгосрочной перспективе сотни тысяч семей в Большом Яблоке могут оказаться на улице. Губернатор штата Эндрю Куомо ввёл 90-летний мораторий на арендную плату. В течение этого времени лендлорды не имеют права требовать денег с квартиросъёмщиков и угрожать выселением. Также в течение трёх месяцев лендлорды не смогут подавать на неплательщиков в жилищные суды (housing courts) и добиваться их выселения с помощью маршалов. 

Проблема в том, что отсроченная арендная плата не сгорает. Уже в конце июня лендлорды получат право взимать неуплаченные деньги всеми возможными способами. Безработные семьи, накопившие огромные долги, столкнутся с угрозой выселения через суд. 

Массовое банкротство лендлордов не спасёт должников от обнуления долга. Новые руководители жилищных менеджментов продолжат требовать деньги за аренду. Людям придётся либо влезать в долги по кредитным картам/экстренным займам, либо доказывать в жилищных судах полную финансовую несостоятельность. Судьи обычно оставляют в квартирах людей, которые могут платить хотя бы 5% - 10% от базовой месячной аренды.  

Согласно прогнозам экономистов, город Нью-Йорк может возглавить список главных банкротов в стране уже в 2021 году. Массово обнулять долги будут как бизнесы, так и физические лица. 

Евгений Новицкий