Горячая линия

Советуют специалисты
№130 (1261)

Здравствуйте, уважаемая редакция!

В январе этого года моя семья сняла 2BDR в хорошем районе Бруклина за $2,800 в месяц. Из-за коронавируса мы с женой потеряли работу и просрочили арендную плату на три месяца. При всём желании, мы не сможем заплатить рент за июль/август. Это означает, что после моратория на выселение лендлорд вызовет нас в жилищный суд и с большой долей вероятности добьется выселения. 

Скажите, пожалуйста, что будет с нашей кредитной историей (credit score) после выселения? На какое количество баллов она рухнет и чей именно credit score пострадает - мой или супруги? У нас обоих кредитный рейтинг идеальный - 855 баллов. Алан

Уважаемый Алан! 

Поскольку из-за эпидемии коронавируса и экономического кризиса сотни тысяч американских семей столкнутся с выселением по причине неуплаты арендной платы, кредитные агентства TransUnion, Equifax и Experian не станут снижать credit score людей, прошедших через процедуру выселения в судебном порядке (Court Order For Eviction).  

Вместе с тем, факт выселения за неуплату останется в развёрнутом отчёте о вашей кредитной истории. Для этого в подобных отчётах существует специальная графа Evictions Report. 

На практике это выглядит следующим образом.

Вы покинули квартиру по решению суда, и решили снять новое жильё. Потенциальный лендлорд запрашивает отчёт о вашей кредитной истории. Из отчёта следует, что у вас идеальный кредитный рейтинг (Credit Score) - выше 850 баллов. Подобный рейтинг, однако, интересует преимущественно финансовые учреждения, выдающие кредиты (например, банки, оформляющие кредитные карты). 

Для лендлорда самое важное - ваша благонадёжность в качестве жильца. Следовательно, он внимательно изучит графу Evictions Report. Если вас когда-нибудь выселяли за неуплату, то данная информация появится в отчёте. В частности, дата судебного разбирательства и сумма, которую вы задолжали по квартплате (долг с большой долей вероятности будет передан коллекторам, что уже отразится на снижении Credit Score).   

Негативная информация в Evictions Report снизит ваши шансы снять новую квартиру. Однако, как показывает практика, даже принудительно выселенные люди находят способ снять новое жильё. Они платят за несколько месяцев вперёд, находят поручителей или лендлорда, который не проверяет кредитную историю.