Горячая линия

Советуют специалисты
№152 (1283)

Здравствуйте, уважаемая редакция!

В следующем году я хочу переехать и снять комнату в Манхэттене. Скажите, пожалуйста, нужно ли мне заключать лиз с владельцем/арендатором квартиры, в которой находится комната? Я очень боюсь стать жертвой мошенников. Яна 

Уважаемая Яна!

Самый лучший вариант - заключить договор об аренде комнаты (Room Rental Agreement) с лендлордом (Landlord) или основным арендатором апартамента (Principal Tenant). Это очень простой документ, в котором вы оговариваете месячную арендную плату, сумму коммунальных платежей (её лучше указать в процентах - например, 50% от месячного билла за электричество, газ или воду), а также базовые правила поведения (многие лендлорды не любят, когда арендаторы комнаты водят друзей или возвращаются за полночь).

Большинство арендаторов комнат в Большом Яблоке не заключают Room Rental Agreement. Тем не менее, этот документ может помочь вам в процессе споров с лендлордом или основным арендатором. Предположим, он захочет вас неожиданно выселить. Вы позвоните в 911, объясните прибывшим полицейским ситуацию и покажете заключённый Room Rental Agreement. Стражи порядка настоят, чтобы вы остались в апартаменте, и вашему недоброжелателю придётся выселять вас через жилищный суд (Housing Court).

Имейте в виду, что в интернете можно найти множество бесплатных шаблонов (templates) Room Rental Agreement. Просто выберите подходящий вам документ, подпишите его вместе с лендлордом/основным арендатором, заверьте бумагу у нотариуса (его услуги стоят значительно дешевле, чем адвокатские).

Room Rental Agreement также является отличной страховкой от мошенников, которые сдают не принадлежащие им апартаменты/комнаты доверчивым жильцам. С приходом в Нью-Йорк эпидемии коронавируса и экономического кризиса численность таких аферистов значительно увеличилась. Поэтому тщательно проверяйте личность лендлорда/основного арендатора, не покупайтесь на подозрительно низкую цену комнаты, заключайте Room Rental Agreement.