Побольше бы дешевых квартир

Почта недели
№16 (312)

Статистика свидетельствует, что лендлорды столицы мира – одни из самых богатых людей в стране. Трагедия 11 сентября хоть и нанесла им немалый ущерб, в списке «самых-самых» они остались и вряд ли покинут его в обозримом будущем.
Тем удивительнее слышать от них, дескать, местные законы о рент-контроле и стабилизированной квартплате их чуть ли не разоряют.[!] Заметим, что среди плохих законов и положение, препятствующее лендлордам просто выставлять на улицу своих жильцов. Хорошо еще, что наши домовладельцы не договариваются до того, что и резкий прирост численности нью-йоркских бездомных в последние годы – это тоже следствие рент-контроля. Трудно представить, сколько бы людей оказалось на улице, пополнив и без того растущую не по дням, а по часам армию лиц без крыши над головой, если рент-контроль приказал долго жить.
Рассудить спорщиков вызвался Center for Real Estate and Urban Policy при Нью-йоркском университете. После тщательной проработки вопроса появился на свет отчет – “Reducing the Cost of New Housing Construction in New York City”. Как оказалось, если отменить все ныне действующие законы, на которые ссылаются лендлорды, частично их расходы действительно уменьшатся, а квартплата снизится. Значит, правы домовладельцы?
Если бы. Квартплата снизится, но где? В домах, расположенных в престижных районах, и средний размер квартплаты сократится примерно до 2000 долларов за апартамент. Вопрос – сколько нью-йоркских семей способно ежемесячно раскошелиться на такую сумму? Верно – единицы. Если точнее – 16 процентов всех жителей, согласно подсчетам экспертов из New York State Tenants & Neighbors Coalition.
Когда мы говорим о квартирном дефиците в Нью-Йорке, то должны принимать во внимание, что за последние годы строительные фирмы отнюдь не сидели сложа руки, а строили, строили…И что же они построили?
Сегодня многие из расположенных в престижных районах квартиры стоимостью от 2 тысяч стоят пустыми. Оно и понятно: рецессия, теракт 11 сентября привели к уменьшению спроса, многие программисты и работники финансовых предприятий покинули город вместе со своими предприятиями.
Квартиры, значит, есть. Но на кого они рассчитаны? Понятное дело, не на средний класс и малоимущих. Для них, увы, в городе уже давно ничего не строится.
Новый мэр еще не высказался четко, что он намерен предпринять в этом направлении. Очевидно, что ничего нового в плане строительства недорого жилья мы от него не услышим. Ведь напряженный бюджет, выход из рецессии и т.д. и т.п.
Остается надеяться, что мэр-бизнесмен воздержится хотя бы от ломки нынешнего законодательства, которое так не нравится лендлордам. Они уже начали оказывать на него давление, как бы не ведая, что благодаря рент-контролю миллионы ньюйоркцев избежали громадной дыры в своем бюджете, которую никак не смогли бы обойти при переводе квартплаты на рыночный уровень.
В период с 1955 по 1980 год в Нью-Йорке было возведено (программа Mitchell-Lama) 125 тысяч недорогих квартир, за последние же 10 лет, из-за поправок к закону о рент-контроле (vacancy decontrol), из относительно дешевых в дорогие было переведено 148 тысяч квартир. Арифметика простая, недорогих апартаментов становится все меньше и меньше. А надо бы, конечно, наоборот…