Арендная плата в Нью-Йорке резко взлетела

Согласно данным отчёта Elliman Report, стоимость арендной платы в Нью-Йорке с начала года выросла более чем на 7.00%. Сильнее всего подорожало жильё в Манхэттене (+7.90%) и в Бруклине (+9.00%). Средняя стоимость аренды жилья в Бруклине впервые приблизилась к отметке $3,850 в месяц.

Эксперты отмечают, что резкое повышение арендной платы в начале года означает ещё более резкое повышение грядущим летом. Скорее всего, текущий год станет историческим в плане подорожания нью-йоркского жилья. Среднее повышение по итогам года может превысить 18.00%-20.00%.

В настоящее время в жилищной сфере Большого Яблока наблюдаются две тенденции.

Первая - спрос на все виды жилья значительно опережает предложение во всех пяти боро.

Повышенным спросом пользуются небольшие студии и 1BDR. Тысячи семей ждут, когда освободятся квартиры в больших менеджментах. На нехватку свободных квартир жалуются даже брокеры, которые ещё 5-6 лет назад жаловались на нехватку арендаторов.

Вторая тенденция - резкое подорожание отремонтированных квартир.

Когда прежние жильцы съезжают и лендлорд подготавливает апартаменты к новым жильцам, арендная плата часто взлетает на 100%- 150%. В стоимость закладывается новая бытовая техника, вскрытые лаком полы и т.п.

Дороговизна арендной платы в Нью-Йорке отчасти объясняется внутренней миграцией. Десятки тысяч иммигрантов переезжают в Большое Яблоко из-за массовых арестов со стороны ICE, а также всегда доступной работы. Например, найти работу в Бруклине жителям без документов значительно легче, чем в Аризоне или Техасе.

Примечательно, что аренда комнаты в Нью-Йорке теперь варьируется в районе $1,500 в месяц. На городских интернет-форумах работающие пары и одиночки часто ищут румейтов для совместной аренды квартиры на длительный срок.

Эксперты отмечают очевидный факт: многие представители среднего класса больше не могут себе позволить отдельное жильё по рыночной цене.

Максим Бондарь