USDA навсегда закроет мортгиджную программу 1963 года

Департамент сельского хозяйства (USDA) под давлением администрации Трампа намерен окончательно ликвидировать программу Section 515, которая с 1963 года помогала жителям США приобретать жильё в сельской местности (rural area) по сниженным процентным ставкам. За 63 года действия программы американцы купили 533 тысячи домов, квартир, таунхаусов, ранчо, хижин (log cabins) и т. п.

USDA ограничил выдачу кредитов в рамках Section 515 в 2011 году, чтобы развивать другие федеральные программы помощи покупателям недвижимости в глубинке. Тем не менее, программа продолжала действовать и помогать как застройщикам, так и покупателям жилья. В 2025 году Section 515 снизила рыночные цены на недвижимость в rural area почти на 30%.

Американцы ждали от Трампа полной «разморозки» Section 515 или инвестиций в другие программы USDA по снижению цен на недвижимость в глубинке. В 2024 году Трамп, тогда ещё кандидат в президенты, несколько раз обещал помочь застройщикам и покупателям, но обещания своего не сдержал. 

В текущем году USDA с большой вероятностью закроет все программы поддержки застройщиков и домовладельцев в rural area. 

В настоящее время в жилье по программе Section 515 проживают не менее 750 тысяч малообеспеченных американцев со средним ежегодным доходом в $16 тысяч. 

Большинство из них платят за аренду от $400 до $800 в месяц именно благодаря льготам в рамках Section 515. 

Полное закрытие программы чревато массовым выселением арендаторов  и не менее массовой потерей прав выкупа недвижимости (foreclosure). 

В феврале 2026 года средняя цена частного дома в американской сельской местности составила $280,900. Это значительно ниже, чем стоимость домов и пригородах и городах, но слишком дорого для регионов с высокой безработицей и минимальной зарплатой на уровне $7.25 в час. 

Максим Бондарь