Ставка по ипотеке может перевалить за 7.00% годовых

Крупнейшие банки США опасаются, что средняя ставка по 30-летнему мортгиджу может превысить 7.00% годовых на фоне ускорившейся инфляции. В последние недели мая Mortgage Rate резко подскочил до 6.51% годовых (Freddie Mac). Ассоциация ипотечных банкиров (MBA) зафиксировала ещё более высокую ставку в 6.56%, а аналитики Mortgage News Daily – в 6.67%.

Растущая ставка по ипотеке сильно напугала американских экономистов. Трамп после победы на президентских выборах (2024) пообещал опустить Mortgage Rate до «исторически рекордного минимума». Как результат, банки ждали ставку хотя бы на уровне 5.00% - 5.50%. Тарифная война и реальная война в Иране, однако, ускорили инфляцию и усилили кризис на жилищном рынке США.

Продажи домов в 2025 году упали до 30-летнего минимума. По итогам текущего года эксперты ждут 50-летнего антирекорда.

Если ставка по ипотеке взлетит до 7.00% годовых, показатель foreclosure (потеря права выкупа дома из-за неуплаты мортгиджа) резко ускорится. В первом квартале 2026 года 118,727 американских домовладельцев потеряли право на выкуп недвижимости. Это на 26% больше, чем в первом квартале 2025 года.

Исторически, ставка по мортгиджу зависит от ставки Федеральной резервной системы (FED). На последнем заседании глава FED Джером Пауэлл дал чётко понять, что ставка вряд ли снизится до конца 2027 года. Более того, экономические перспективы настолько туманны, что FED может повысить ставку ещё до окончания президентского срока Трампа (2029).

Вадим Дымарский