В США начались «земельные войны»

Эксперты по продаже земельных участков сообщают о невиданном спросе на огромные территории со стороны высокотехнологических компаний. Большой бизнес скупает земли под строительство дата-центров, энергетических объектов и другой инфраструктуры.

Сегодняшний земельный бум превосходит даже бум 1850-1871 годов, когда железнодорожные компании выкупили 175 млн. акров земель. По мнению аналитиков, новые объекты по своему объёму и площади превзойдут всю имеющуюся железнодорожную инфраструктуру уже к 2050 году. 

Власти многих регионов не понимают, почему большие компании хотят скупить пустующие земли и заплатить повышенные налоги. Агрессивный спрос на земли сопровождается народным недовольством, появлением конспирологических теорий и протестами. Если в январе этого года 68% жителей сельской местности радовались дата-центрам, то к июню этот показатель упал до 25%. Американцев из глубинки пугает искусственный интеллект (AI) и всевозможные экспериментальные проекты, которые обычно скрываются за несколькими линиями ограждений и заборов. Так, в Арканзасе и на Аляске хай-тековые гиганты готовы купить земли, на которые вообще не ступала нога человека. Это болотистые или полу болотистые территории.

С начала года суды 50 американских штатов получили более 600 исков с требованием запретить продажу земель рядом с их городом/графством. Многие истцы не против земельной сделки, но они хотят от ответчиков (покупателей земель) подробного объяснения, что и когда появится на купленных территориях. Сегодня менее 14% американцев чётко понимают, что такое дата-центр и в чём заключается его функция.

Любопытно, что средняя стоимость акра земли с 1900 по 2019 годы росла на 4.9% ежегодно. До пандемии Covid-19 она составляла $5,586 за акр. Сегодня установить стоимость земли невозможно, так как большинство сделок находятся в процессе переговоров. Ни власти регионов, ни хай-тековые гиганты не разглашают детали самых больших земельных сделок.

Максим Бондарь